Iroko Atlas, sous l’égide de la société de gestion Iroko, poursuit le déploiement de sa stratégie internationale en s'implantant aux Pays-Bas. Pour inaugurer cette présence, la SCPI a jeté son dévolu sur un actif mixte à Drunen, combinant des locaux de logistique et des bureaux. Une stratégie d’acquisition qui devrait permettre à Iroko Atlas de figurer parmi les meilleures SCPI 2026.
L’opération porte sur deux bâtiments distincts développant une surface totale de 10.694m². Situé au sein du parc d’activités Metal Valley, l’ensemble immobilier se compose d’un entrepôt logistique et d’un immeuble de bureaux, conçus pour répondre aux besoins opérationnels d’un acteur de la logistique textile. Le volume d’investissement s’élève à 11,375 M€, pour un taux de rendement acte en main de 8,33%, confirmant le positionnement dynamique d’Iroko Atlas.
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Drunen, un pôle logistique et industriel au cœur du Brabant-Septentrional
Implantée dans l’une des régions économiques les plus dynamiques des Pays-Bas, Drunen bénéficie d'un tissu industriel autour de la logistique et de la distribution. La région du Brabant-Septentrional bénéficie également d’un positionnement central au sein des grands flux européens, soutenu par un maillage autoroutier dense et par la proximité des principaux hubs logistiques du pays.
Le parc d’activités Metal Valley concentre des entreprises industrielles et logistiques à la recherche d’actifs fonctionnels, bien connectés aux grands axes de circulation. Dans ce contexte, la demande locative demeure soutenue, offrant une profondeur de marché et une résilience. En ciblant cette zone, Iroko Atlas s’expose à un territoire capable d’absorber les cycles économiques, tout en présentant des perspectives de valorisation à long terme.
Une acquisition sécurisée, emblématique du positionnement d’Iroko Atlas
L’ensemble immobilier est intégralement loué à Rutali B.V., filiale du groupe HVEG Fashion, acteur reconnu de la logistique textile aux Pays-Bas. Les deux baux, signés début 2025 pour une durée ferme de 10 ans, assurent à la SCPI une visibilité locative de long terme. Le loyer annuel global s’élève à 1,04 M€, garantissant des revenus immédiats pour la SCPI.
Cette première acquisition néerlandaise illustre pleinement l’ADN d’Iroko Atlas : une SCPI 100 % internationale, pensée pour capter des opportunités en dehors des marchés traditionnels, tout en assumant un profil plus exposé que sa SCPI sœur, Iroko Zen. En combinant actifs logistiques et bureaux, baux longs et locataires solides, Iroko Atlas pose les fondations d’un portefeuille diversifié et orienté performance.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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