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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
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SCPI
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Accessible dès 5 000 €
, au comptant ou à crédit **.
* Ces objectifs de performance sont fournis à titre indicatif et ne
constituent pas une garantie. La recherche de performance expose à un
risque de perte en capital.
** Un emprunt doit être remboursé. L’investisseur ne doit pas tenir compte uniquement des
revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Comprendre
Les SCPI pour investir dans l’immobilier
Fonctionnement des SCPI
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement collectif qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier indirectement, sans avoir à gérer eux-mêmes un bien.
En pratique, une SCPI collecte des fonds auprès d’épargnants pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif, principalement à usage professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.). Les loyers perçus sont ensuite redistribués sous forme de revenus réguliers, généralement trimestriels, aux investisseurs appelés « associés ».
Appelé aussi placement pierre-papier, ce dispositif existe depuis plus de 50 ans et permet de diversifier son épargne dans l’immobilier professionnel, sans contrainte de gestion.
Le rôle de France SCPI est d’accompagner les investisseurs dans la sélection des meilleures SCPI, selon leurs objectifs, leur profil de risque et les conditions du marché.
Un placement immobilier accessible et diversifié
Les SCPI séduisent de plus en plus d’épargnants à la recherche de :
- de rendement attractif, grâce à des taux de distribution souvent supérieurs à d'autres placements sécurisés ;
- de diversification patrimoniale, grâce à un accès mutualisé à différents actifs immobiliers (secteurs, zones géographiques, locataires) ;
- d’un placement passif, sans gestion quotidienne.
Toutefois l'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de baisse de prix de part, de fortes fluctuations des revenus. La SCPI est également associé à des frais (frais de souscription, frais de gestion), qui peuvent impacter le rendement net perçu par l’investisseur.
CHOISIR
Une sélection des meilleures SCPI du moment
Avantages
SCPI : les avantages de ce placement immobilier
Mutualiser les risques
Vous investissez indirectement sur plusieurs biens. Vous mutualisez le risque.
Investir sur une SCPI signifie acheter une ou plusieurs parts de cette société, qui est elle-même propriétaire d’une multitude d’actifs immobiliers.
Le risque locatif lié à un seul bien est, dès lors, dilué puisque chaque SCPI possède un portefeuille de biens immobiliers pouvant aller jusqu’à plusieurs centaines d’actifs, eux-mêmes loués à plusieurs centaines de locataires. Ainsi le risque qu’un d’eux ne paye son loyer devient alors relativement réduit. Cette mutualisation est la signature des SCPI.
Diversifier vos investissements
Ce sont des biens habituellement réservés aux professionnels de l’immobilier auxquels vous avez désormais accès.
L’immobilier dans lequel les SCPI investissent est la plupart du temps professionnel. Ce dernier est majoritairement composé de bureaux, de commerces, de biens liés à la santé, d’actifs de tourisme, d’entrepôts logistiques, etc.
La diversification des typologies d’actifs permet aux épargnants de se prémunir d’un risque lié à un secteur d’activité. Le fait de pouvoir investir sur différents types de biens permet de diversifier ses placements grâce aux SCPI.
Déléguer la gestion
En tant qu’associé, les loyers vous sont versés sous forme de dividendes tous les mois ou trimestres sur votre compte courant.
Un des freins à l’investissement immobilier demeure la gestion. En effet, s’occuper des travaux ou des locataires représente une charge pour les investisseurs.
La SCPI, quant à elle, ne nécessite aucune gestion : de l’achat des biens à leur revente, des locataires à la réalisation des travaux, c’est la Société de Gestion en charge de la SCPI qui s’occupe de tout. L’investisseur particulier qui sera associé de la SCPI accepte de tout déléguer pour n’encaisser que les dividendes.
Conseils & accompagnement
SCPI : Votre projet d’investissement
Expliquez-nous votre projet, définissez votre budget & laissez-vous guider.
Être bien conseillé ne doit pas vouloir dire « payer plus cher ».
France SCPI vous accompagne et vous conseille sans frais supplémentaires.
Ce sont les sociétés de gestion qui nous rémunèrent lorsque vous investissez.
Aller plus loin
Pourquoi investir en SCPI.
5 raisons d’investir en SCPI
Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivée la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :
- La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
- La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
- La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
- L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
- La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.
SCPI : un placement immobilier qui génère des dividendes (non garantis)
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte des risques. Celle ci est associé à des frais (frais de souscription, frais de gestion), qui peuvent impacter le rendement net perçu par l’investisseur.
SCPI : un placement rentable aux dividendes attractifs
Grâce à des Taux de Distribution (TD) fréquemment supérieurs à 6 %, les SCPI génèrent des dividendes qui séduisent les investisseurs. Même si ces derniers ne sont absolument pas garantis.
Prenons par exemple un investissement de 100.000€ dans une SCPI dont le taux de distribution est de 7%, sur 5 années. Le gain potentiel de revenus sera au total de 35.000€ duquel il faudra évidemment soustraire la fiscalité.
Pour plus d'informations & de conseils,
découvrez notre guide des SCPI.
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Quelles SCPI choisir pour 2025.
Le succès de l’investissement dans l’immobilier dématérialisé repose pour partie sur le caractère valeurs refuges des SCPI. Il n’est pas rare de trouver des SCPI délivrant des rémunérations proches de 6 % depuis plusieurs années (Source ASPIM). Au catalogue des meilleures SCPI et à titre d’exemple (liste non exhaustive), il faut notamment citer :
- La SCPI Activimmo, créée en 2019, est la première SCPI 100% logistique et offre à ses associés une performance de plus de 5,5% annuelle. En 2024, cette SCPI spécialisée dans la logistique a affiché un Taux de Distribution (TD) de 5,50%.
- La SCPI Immorente est un des fonds les plus importants du marché avec une capitalisation de plus de 4 milliards €. Elle a permis à ses associés d’encaisser un dividende de 5,04% en 2024. Ses objectifs restent semblables en 2025.
Depuis quelques années et particulièrement pour cette nouvelle année 2025, l’inflation et les différentes crises ont nécessairement un impact sur notre manière de consommer, mais aussi d’investir. Plus que jamais, les SCPI permettent d’investir dans différents domaines tels que la santé, la logistique ou encore le bureau. L’année 2025 peut être l’occasion de diversifier ses investissements dans la pierre papier.
Il nous semble important de rappeler que les rendements passés ne garantissent pas les performances futures.
Pour les aider à sélectionner les meilleurs véhicules, les épargnants ont d’ailleurs accès aux avis SCPI de France SCPI et les dernières actualités SCPI.
France SCPI
Pourquoi choisir France SCPI
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Olivier Ame - Cofondateur
Pourquoi choisir France SCPI
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Paul Bourdois - Cofondateur
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France SCPI est une plateforme internet spécialisée dans la pierre papier qui permet à tous les épargnants d’investir dans les SCPI. Encore confidentielle il y a quelques années et réservée aux experts, la SCPI se démocratise de plus en plus et s’ouvre aux particuliers, aux personnes morales, aux associations ou aux investisseurs institutionnels désireux de placer de la trésorerie stable. La SCPI offre une véritable alternative à tous les placements traditionnels. France SCPI aide donc depuis plusieurs années, chaque type d’épargnants à choisir parmi les différentes typologies de SCPI de rendement. Il est parfois complexe d’appréhender toutes les catégories de SCPI telles que les SCPI Bureaux, les SCPI Commerces, les SCPI Logistique, les SCPI Santé ou les SCPI sans Frais. Ainsi, le site de France SCPI permet d’obtenir toutes les informations nécessaires pour en comprendre la signification.
Au-delà de faciliter la souscription de SCPI, France SCPI met donc à disposition de nombreux outils pour choisir sa SCPI : le classement des meilleures SCPI, le simulateur SCPI, le comparatif SCPI ou encore le Guide SCPI. France SCPI est également un site d’informations sur la SCPI et renseigne tous les visiteurs à travers l’actualité SCPI mais également grâce aux questions fréquentes SCPI que se posent les futurs investisseurs.
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France SCPI dans la presse.
Régulièrement interrogés en tant qu'experts, France SCPI est présent dans les médias.
L’actualité des SCPI
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Les questions fréquentes sur la SCPI
Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?
Une SCPI de rendement est un véhicule de placement collectif géré par une société de gestion. En louant son parc immobilier, la SCPI permet aux investisseurs de percevoir un rendement régulier entre 4% et 6% (Source ASPIM).
Comment investir en SCPI ?
Pour investir en SCPI, la solution la plus courante est au comptant pour les souscripteurs disposant d’une épargne. À l’inverse, il est aussi possible d’acheter des parts de SCPI à crédit. Enfin, l’investissement en démembrement est une méthode plus rare, moins connue et qui ne convient pas à tous pour optimiser la fiscalité sur les revenus de SCPI. Il est donc nécessaire de consulter un professionnel pour s'assurer que cette méthode est adaptée à la situation de l'investisseur
Peut-on investir en SCPI en ligne ?
France SCPI est un site dédié à la pierre papier permettant aux épargnants de souscrire à une SCPI directement en ligne, en quelques minutes. Le processus d’achat est entièrement digitalisé.
Pourquoi choisir France SCPI pour investir en SCPI ?
France SCPI est une plateforme spécialisée dans la pierre papier qui permet à tous les épargnants de bénéficier de conseils et d’être accompagnés dans leurs démarches.
Comment comparer les SCPI ?
France SCPI met à disposition un comparatif de toutes les SCPI disponibles sur le marché de la pierre papier pour aider les épargnants. Nos consultants sont également à votre écoute pour vous accompagner à choisir la meilleure SCPI en fonction de votre situation.
Comment acheter des SCPI ?
L’achat de SCPI attire de plus en plus les épargnants français comme en témoigne la collecte record de l'année 2022 estimée à 10 milliards d'euros (Source ASPIM). Pour acheter des parts de SCPI, il est nécessaire de définir un objectif, qui correspondra par la suite à une solution d’achat. Les consultants chez France SCPI peuvent vous accompagner.