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Rendement annuel
6.05 %
TD 2024
Souscription minimum
1135 €
Soit 1 parts
Capitalisation
3262 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
1135 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Corum Origin ?

Historique de la SCPI Corum Origin

Créée en 2012, la SCPI Corum Origin est le premier véhicule d'investissement de la société de gestion Corum L'Epargne. Initialement lancée sous le nom de Corum Convictions, cette SCPI européenne est devenue une référence sur le marché de l'investissement immobilier. Fidèle à son ancien nom, Corum Origin adopte une stratégie opportuniste.

Faisant partie des SCPI pionnières de l’investissement à l’étranger, elle étend sa présence dans plus de 10 pays. Elle tire ainsi profit de l'évolution des cycles immobiliers pour saisir les meilleures opportunités. Cette orientation stratégique lui permet de maintenir un taux de distribution supérieur à 6% et de se positionner ainsi parmi les meilleures SCPI de 2025.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Corum Origin

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
13,20 %
Délai de jouissance
6 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
3262 M€
Nombre d'associés
61 244
Valeur de reconstitution
1 146,42 €
Prix de retrait
999,21 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
10,50 % du dividende
Tri à 10 ans
6,84 %
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Notre avis sur la SCPI Corum Origin 

Lancée il y a plus de dix ans, Corum Origin a profondément réinventé le paysage des SCPI. Pionnière sur de nombreux sujets, elle remplit parfaitement son rôle de SCPI de rendement. Malgré ses atouts indéniables, elle présente plusieurs points de vigilance.

Points positifs

  1. 1.Un rendement constant parmi les meilleurs.
  2. 2.Une stratégie paneuropéenne aux avantages fiscaux.
  3. 3.Le versement mensuel des revenus locatifs.

Points de vigilance

  1. 1.Des frais relativement élevés.
  2. 2.Un report à nouveau inexistant.
  3. 3.Une surdiversification exposée aux tensions.

Avis détaillé sur Corum Origin

Points positifs

  1. Un rendement constant parmi les meilleurs : Corum Origin peut se targuer d’avoir dynamisé le marché de la pierre papier. Avec un objectif de rendement annuel de 6% fixé à sa création, Corum Origin a toujours tenu cet engagement. En plus de figurer parmi les SCPI les plus performantes du marché, elle a également valorisé son patrimoine à plusieurs reprises.

  2. Une stratégie paneuropéenne aux avantages fiscaux : Précurseur dans l’investissement paneuropéen, Corum Origin a été l’une des premières SCPI à s’appuyer sur les conventions fiscales européennes pour bâtir un portefeuille réparti dans plusieurs pays. Si ce type de stratégie est devenu légion, il était à l’époque résolument iconoclaste. Cette ouverture géographique lui permet de réduire le risque locatif et d’optimiser la fiscalité des revenus distribués.

  3. Le versement mensuel des revenus locatifs : Corum Origin a également été pionnière en matière de distribution. Alors que les baux commerciaux génèrent des loyers versés de manière trimestrielle, la SCPI a choisi de verser mensuellement les dividendes. Ce rythme de distribution est particulièrement apprécié pour les investisseurs ayant recours au crédit.

Points de vigilance

  1. Des frais relativement élevés : Corum Origin applique des frais de souscription de 12%, un niveau supérieur à la moyenne du marché, généralement comprise entre 8% et 10%. Bien que ces frais ne soient prélevés qu’au moment de la revente des parts, ils représentent un coût non négligeable pour l’investisseur. À cela s’ajoutent des frais de gestion annuels de 13,20% des loyers encaissés. L’ensemble de ces frais pèsent donc sur la performance distribuée aux associés.

  2. Un report à nouveau inexistant : Alors que la majorité des SCPI se constitue un matelas financier, Corum Origin ne dispose d’aucun RAN. Cette absence de provision limite sa capacité à maintenir un niveau de rendement stable en cas de baisse temporaire des loyers ou de tensions sur le marché immobilier. En période d’incertitude économique, le RAN peut jouer un rôle amortisseur au bénéfice des porteurs de parts.

  3. Une surdiversification exposée aux tensions : Si la diversification géographique de Corum Origin, présente dans 13 pays, constitue l’un de ses atouts, elle la rend également plus vulnérable aux secousses géopolitiques. Dans un contexte mondial instable, marqué par des tensions commerciales croissantes et une incertitude politique, la stratégie paneuropéenne de la SCPI peut se heurter à des obstacles imprévus. Par ailleurs, la flambée des dettes publiques dans les principales économies de la zone euro pourrait exiger des efforts supplémentaires de la part des investisseurs. Ces facteurs peuvent donc potentiellement peser sur les performances de la SCPI.

Stratégie de la SCPI Corum Origin 

Une stratégie d'arbitrage qui porte ses fruits

Avec plus de 160 immeubles, Corum Origin s'appuie sur un portefeuille solidement établi. Pour optimiser ses performances globales, la SCPI mise sur une stratégie d'arbitrage rigoureuse : acquérir des actifs à des prix compétitifs, les valoriser avant de les céder à un prix supérieur. Cette démarche lui permet de générer des plus-values en exploitant les dynamiques de différents marchés.

Ces arbitrages contribuent également à la valorisation du patrimoine de Corum Origin, notamment à travers l’évolution du prix de la part. Bien que son taux de distribution enregistre parfois des baisses, celles-ci s’expliquent par l’augmentation du prix de la part. Il s’agit d’un mécanisme mathématique : la hausse du prix de la part impacte le rendement de la SCPI.

Forte de plus de dix ans d’existence, Corum Origin privilégie ainsi l’intérêt de ses associés sur le long terme plutôt que la mise en avant d’un taux de distribution attractif destiné aux nouveaux investisseurs. Depuis son lancement, la SCPI a procédé à sept augmentations du prix de part.

Pour y parvenir, la SCPI diversifiée adopte aussi une gestion rigoureuse de sa collecte, évitant ainsi d’être contrainte d’investir dans des conditions défavorables. Cette discipline s’est illustrée entre 2017 et 2022, période durant laquelle la SCPI a volontairement limité sa collecte afin de préserver la qualité de ses investissements. En maîtrisant ses fonds, elle se prémunit contre un marché immobilier, qu’elle juge, trop volatil et réduit ainsi le risque d’une dégradation des performances globales de son patrimoine.

Une stratégie d'investissement diversifiée à l'internationnal

La stratégie d’arbitrage de Corum Origin se conjugue à une diversification internationale. Présente dans 13 pays de la zone euro, dont les Pays-Bas, l'Italie, la Belgique, l'Irlande, la Finlande, l'Espagne et l'Allemagne, la SCPI offre à ses associés une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. L'imposition des revenus fonciers variant selon les législations locales, certaines régions d’Europe de l’Est et du Sud se révèlent particulièrement attractives.

En explorant différents marchés, Corum Origin renforce également la valeur de son portefeuille. Cela se vérifie avec sa capitalisation qui dépasse les 3,2 milliards d'euros au début de l'année 2025, soit une augmentation de 300 millions d'euros en l'espace d'un an malgré une légère baisse son nombre d'associés, passant de 61.250 à 61.244. Classée parmi les mid caps (capitalisation moyenne comprise entre 2 milliards d’euros et 10 milliards d’euros), elle est tout de même considérée comme l'un des acteurs les plus importants sur le marché de la pierre papier.

Cette performance repose sur l’expertise et la notoriété de sa société de gestion. En 2024, Corum Origin figure parmi celles qui ont collecté le plus de fonds avec plus de 320 millions d’euros, derrière Iroko Zen.

Des actifs à multiples locataires pour la SCPI Corum Origin

Corum Origin accorde toutefois une attention particulière à la sélection de ses actifs, privilégiant des immeubles attractifs pour les locataires. Ces derniers, véritables piliers de la valeur de la SCPI, sont au cœur de sa stratégie d’investissement.

Dans une volonté de diversification et de dilution du risque locatif, Corum Origin oriente ses acquisitions vers des actifs à multiples locataires. Au début de l’année 2025, la SCPI internationale compte près de 360 locataires, avec une durée moyenne des baux (WALB) d’environ 6 ans. Grâce à l'ancrage solide de sa société de gestion dans six pays, elle peut ainsi répondre efficacement aux besoins de ses occupants.

Pour séduire de grandes entreprises, Corum Origin acquiert des actifs présentant de multiples atouts (labels ou certification, forte accessibilité, rareté foncière) et n’hésite pas à investir des montants conséquents. Au cours du dernier trimestre 2024, elle a ainsi réalisé quatre acquisitions pour un montant de près de 170 millions d’euros.

Le patrimoine de la SCPI Corum Origin 

La SCPI Corum Origin, gérée par Corum L'Epargne, est une SCPI diversifiée à capital variable avec une capitalisation de 3,26 milliards d’euros. Son patrimoine est composé de 52% de bureaux, 30% de commerces, de 9% de logistique, 8% d'hôtellerie et des actifs de santé à 1%.

Majoritairement investie à l’étranger (97%), elle affiche un Taux de Distribution de 6,05% en 2024, un TOF de 97,06% et une valeur de reconstitution de 1.172,41 € au 01/01/2025 pour un prix de souscription de 1.135 €. Le Report à Nouveau étant nul, elle repose sur une gestion optimisée et des investissements stratégiques.

La documentation sur la SCPI Corum Origin 

La SCPI Corum Origin dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Corum AM propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.

Interview des dirigeants de la SCPI Corum Origin

Les dirigeants de la SCPI Corum Origin ont été interviewés par France SCPI. Visionnez ou lisez nos interviews ici.

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Questions fréquentes sur la SCPI Corum Origin

La SCPI de rendement Corum Origin se veut diversifiée et opportuniste. Composée de 162 immeubles, ce véhicule d’investissement acquiert des actifs de plusieurs typologies, tels que des bureaux, des commerces, des hôtels, des locaux d’activités ainsi que des établissements dédiés à la santé. La SCPI qui investit également dans la zone euro, permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus qui en émanent ne sont pas soumis à la double imposition et aux charges sociales. Grâce à une collecte soutenue, sa capitalisation dépasse les 3,2 milliards d’euros au début de l’année 2025. Pour l’acquisition des parts de Corum Origin, le montant de souscription minimum s’élève à 1.135 euros, correspondant au prix unitaire d’une part. Les épargnants peuvent préparer leur projet d’investissement en consultant sa fiche patrimoine ainsi que l’avis de Corum Origin rédigé par France SCPI. Ils ont également la possibilité de télécharger les informations relatives et données de la SCPI présentes dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel.

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