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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Elevation Tertiom s’appuie sur une stratégie différenciante pour se faire une place sur le marché de la pierre papier. Pensée pour répondre aux enjeux de diversification géographique et de performance, cette SCPI s’articule autour de trois points essentiels :
-
Un positionnement inédit : Elevation Tertiom innove en concentrant ses investissements exclusivement dans les Territoires d’outre-mer. Une zone encore jamais explorée par les SCPI.
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Une expertise reconnue : Bien qu’il s’agisse de la première SCPI lancée par Elevation Capital Partners, celle-ci bénéficie d’un solide savoir-faire de son groupe Inter Invest dans le domaine de l’investissement des PME et des territoires ultramarins.
-
Un rendement parmi les plus élevés du marché : Avec un taux de distribution cible de 8%, Elevation Tertiom devrait se positionner parmi les SCPI les plus performantes du marché.
Pourquoi investir sur la SCPI Elevation Tertiom ?
Historique de la SCPI Elevation Tertiom
Elevation Tertiom, créée et gérée par la société de gestion Elevation Capital Partners, fait son entrée sur le marché de la la pierre papier en 2024. Cette SCPI se démarque par un positionnement original, en ciblant une zone encore inexplorée par les véhicules d’investissement : les Territoires d’outre-mer.
Son lancement s’inscrit dans un contexte immobilier transformé par l’inflation, qui a rendu le marché plus favorable aux acheteurs. Portée par le groupe Inter Invest, la société de gestion a donc saisi le momentum pour lancer son premier véhicule d’investissement grand public, avec l’ambition de saisir les opportunités immobilières.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Elevation Tertiom
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
24,00 %
Délai de jouissance
3 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 18 M€
- Nombre d'associés
- 576
- Valeur de reconstitution
- 217,24 €
- Prix de retrait
- 200,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Elevation Tertiom
Elevation Tertiom s’impose inévitablement comme la SCPI inédite du marché de la pierre papier. Avec un positionnement unique sur les territoires d’outre-mer et un objectif de distribution particulièrement attractif, elle occupe une place singulière. Toutefois, cette stratégie s’accompagne également de plusieurs points de vigilance.
Points positifs
- 1.Un potentiel de rendement très attractif.
- 2.L'absence de frais de souscription.
- 3.Un positionnement géographique inédit.
Points de vigilance
- 1.Un patrimoine en construction.
- 2.Des frais de gestion parmi les plus élevés.
- 3.Une exposition géographique restreinte.
Avis détaillé sur Elevation Tertiom
Points positifs
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Un potentiel de rendement très attractif : Elevation Tertiom affiche des ambitions élevées avec un objectif de distribution annuel de 8% non garanti. Si cet objectif se confirme, la SCPI intégrera sans aucun doute le haut du classement des SCPI les plus rémunératrices.
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L'absence de frais de souscription : Lorsque la majorité des SCPI prélèvent des frais de souscription avoisinant les 10%, Elevation Tertiom les supprime. Les investisseurs mobilisent ainsi 100% de leur épargne pour contribuer à la constitution du parc immobilier de la SCPI. De plus, en cas de revente, l’intégralité du capital investi est récupérée.
-
Un positionnement géographique inédit : Elevation Tertiom explore un territoire encore vierge pour la pierre papier : les outre-mer. Grâce à l’expertise de sa société de gestion, implantée dans ces territoires depuis plus de 30 ans, la SCPI est en mesure de capter des opportunités immobilières peu exploitées, en s’appuyant sur une connaissance éprouvée.
Points de vigilance
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Un patrimoine en construction : Bien qu’Elevation Tertiom soit la seule SCPI à investir exclusivement dans les territoires d’outre-mer, son patrimoine est en cours de constitution. À ce stade, ses principaux actifs sont détenus en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Même si des baux commerciaux ont déjà été signés, ces biens ne génèrent pas encore de revenus locatifs.
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Des frais de gestion parmi les plus élevés : L’absence de frais de souscription est contrebalancée par des frais de gestion très élevés. Elevation Tertiom prélève 24% des loyers encaissés, un niveau largement supérieur à la moyenne du marché, généralement située à 12%.
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Une exposition géographique restreinte : En se concentrant exclusivement sur les DROM-COM, Elevation Tertiom adopte certes une stratégie inédite mais limitée. Elle s’expose à des risques climatiques majeurs et à des contraintes architecturales et réglementaires spécifiques. Le style immobilier propre à ces territoires restreint la typologie d’actifs disponibles, limitant ainsi la diversification par nature. Bien que ces zones soient en développement, la SCPI reste dépendante d’un cadre géographique, économique et locatif étroit.
Stratégie de la SCPI Elevation Tertiom
Une stratégie innovante orientée vers les territoires d'outre-mer
Avec une approche novatrice, Elevation Tertiom explore un marché peu exploité : les territoires d’Outre-mer. Évaluée à 4/7 sur l’échelle de risque de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), la SCPI surfe sur l’étendue des îles françaises pour diversifier son patrimoine et diluer le risque locatif. Elle vise donc à investir principalement dans les Départements et Régions d'Outre-Mer (DROM). En complément, cette nouvelle SCPI élargit son périmètre aux Collectivités d’Outre-Mer (COM).
Pour se faire, Elevation Tertiom bénéficie de l’expertise de sa société de gestion Elevation Capital Partners, filiale du groupe Inter Invest. Forte de 10 ans d’expérience, cette société a d’abord été spécialisée dans l'investissement industriel avant d’élargir ses compétences à d’autres secteurs.
La SCPI diversifiée cible un large éventail d’actifs immobiliers comme des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques ou encore des établissements hôteliers.
Des opportunités uniques grâce aux relations régionales
Les DROM-COM offrent un potentiel d’investissement unique grâce à leurs relations économiques et culturelles avec les pays voisins :
- La Réunion : collaborations avec l’île Maurice, Madagascar et les Comores,
- Les Antilles françaises (Martinique et Guadeloupe) : membres de la CARICOM, facilitant les échanges régionaux,
- La Guyane : relations commerciales avec le Brésil et le Suriname,
- Mayotte : partenariats économiques avec Madagascar et les Comores,
- La Polynésie française et Nouvelle-Calédonie : interactions avec les nations du Pacifique Sud.
Ces connexions renforcent l’attractivité des actifs immobiliers pour des locataires internationaux tout en créant des opportunités locales et régionales.
Une vigilance face aux risques climatiques
Consciente des risques climatiques spécifiques aux régions d’Outre-mer, Elevation Tertiom met l’accent sur des critères rigoureux dans ses choix d’acquisition :
- La qualité de la zone géographique,
- L'emplacement démographique et économique,
- La qualité des locataires,
- La qualité des bâtiments.
Le patrimoine de la SCPI Elevation Tertiom
Encore jeune SCPI sur le marché, Elevation Tertiom dispose d’un portefeuille en cours de constitution, mais déjà bien orienté. La SCPI a procédé à l’acquisition de plusieurs actifs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), sur lesquels elle a d’ores et déjà sécurisé des BEFA (Baux en l'État Futur d'Achèvement). Pour certains de ces biens, la durée ferme des baux (WALB) dépasse les 10 ans.
La SCPI compte ainsi plus de 40 actifs en portefeuille, composés de bureaux et de commerces situés en Guadeloupe et à La Réunion.
La documentation sur la SCPI Elevation Tertiom
Consultez les dernières publications de la SCPI Elevation Tertiom: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Elevation Capital Partners met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Les actualités de Elevation Tertiom
Un démarrage dynamique pour la SCPI Elevation Tertiom
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02/06/2025
La SCPI Elevation Tertiom poursuit son développement au premier trimestre 2025 avec une capitalisation proche de 20 millions d’euros et une hausse de...
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La SCPI Elevation Tertiom clôture l'année 2024 avec une capitalisation de près de 17 millions d'euros, soutenue par une collecte dynamique et trois in...
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07/11/2024
La SCPI Elevation Tertiom, avec une stratégie inédite, s’installe sur l’île de La Réunion pour sa deuxième acquisition sur le marché de l’investisseme...
Questions fréquentes sur la SCPI Elevation Tertiom
La SCPI investit dans les territoires d’outre-mer, c'est-à-dire en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à Mayotte. et à La Réunion. Pour plus de diversification, elle acquiert également des actifs des Collectivités d'Outre-Mer, en Polynésie française, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Saint-Pierre-et-Miquelon.
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