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Rendement annuel
4.14 %
TD 2021
Souscription minimum
4500 €
Soit 5 parts
Capitalisation
796 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
900 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Atout Pierre Diversification est une SCPI à capital variable créée en 1987 et gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Grâce à son passage de SCPI à capital fixe à variable au cours de l’année 2018, elle capitalise désormais près de 800 M€ avec une collecte en augmentation de 12% en 2021, soit un montant net de souscriptions de 66,5 M€. Il s’agit d’un produit d'épargne qui permet à ses associés de réaliser un investissement dans l’immobilier et de percevoir de potentiels revenus réguliers.

Elle appartient à la catégorie des SCPI à prépondérance de bureaux avec plus de 65% de son patrimoine investi dans cette typologie d’actifs. Dans un souci de mutualisation des risques, elle détient également des commerces et des locaux d’activités. La part de commerces au sein de son portefeuille immobilier lui permet par ailleurs de doper sensiblement sa rentabilité. Quant au secteur géographique des actifs, plus de la moitié d’entre eux se situe en Ile-de-France et 18% à Paris. Ce positionnement en fait l’une des SCPI de rendement les plus défensives du marché.

Du côté de ses performances, cette SCPI de rendement ne se positionne pas en haut du palmarès 2022 des meilleures SCPI mais elle se démarque sur le marché de la pierre papier par une certaine régularité. Son taux de distribution est en effet légèrement supérieur à 4% chaque année. Elle affiche un taux de distribution de 4,14% en 2021 et elle se projette sur un rendement potentiel de 4,15% pour 2022. En revanche, son Taux de Rendement Interne qui tient compte à la fois du rendement de la SCPI et de la revalorisation de son prix de part s’établit à 5,97% sur 10 ans. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) était de 86,4% à la date du 31/12/2021.

Pour les prochains mois, la Société Civile de Placement Immobilier Atout Pierre Diversification a un solde solide de 11,6 M€ à investir. Par conséquent, elle reste attentive aux opportunités immobilières qui pourraient se présenter prochainement, notamment en région parisienne.

Pour souscrire à des parts cette SCPI de rendement, le montant minimum d’investissement correspond à 4 500 euros, soit 5 parts à un prix unitaire de 900 euros. Sa société de gestion offre plusieurs solutions de placement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou en assurance vie. Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur ce véhicule de placement dans son dernier bulletin trimestriel et son rapport annuel.

Les caractéristiques de Atout Pierre Diversification ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,30 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
4 mois

Les chiffres clés SCPI Atout Pierre Diversification

Capitalisation
796 M€
Nombre d'associés
25 601
Valeur de reconstitution
948,23 €
Prix de retrait
830,25 €
Ran en % du dividende
57,29 %
Ran en jours
209,00 jours
Pgr en % du dividende
14,41 % du dividende
Tri à 10 ans
5,97 %

Évolution de la SCPI Atout Pierre Diversification

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Atout Pierre Diversification

La SCPI Atout Pierre Diversification est propriétaire de 83 actifs immobiliers en France et en Belgique. Ces derniers sont essentiellement composés de bureaux (66%) et de commerces (24%). Elle se réserve toutefois le droit d'investir ses capitaux dans des locaux d'activités, et plus accessoirement, des logements faisant partie d’un immeuble à usage principal de bureaux, commerces ou d'activités. Ce produit d’épargne offre ainsi une bonne diversification à ses associés. Quant à la localisation de son patrimoine, plus de la moitié des immeubles se situe en Ile-de-France et près de 20% se trouve à Paris.

Plusieurs banques proposent à leur clientèle d’investir dans la pierre papier. C’est le cas de la Caisse d’Epargne qui propose principalement des SCPI gérées par la société de gestion AEW Ciloger, dont Atout Pierre Diversification. Le minimum de souscription est fixé à 4 500€. Mais attention, le placement en SCPI en banque est principalement réservé aux clients patrimoniaux, qui possèdent un certain montant d’encours dans cette banque. Un investissement dans la pierre papier représente également un risque de perte en capital.

La société de gestion de cette SCPI est AEW Ciloger, elle possède le plus grand nombre de SCPI de rendement et fiscale. Il s’agit d’un acteur historique largement reconnu dans le domaine de l’immobilier depuis 1984. Adossée au groupe bancaire BPCE (Banque Populaire et Caisse d’Epargne), elle distribue ses produits d’épargne auprès d’un large réseau. Elle gère désormais 38,5 milliards d’euros d’actifs en France et partout en Europe.

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