SCPI Atout Pierre Diversification

Atout Pierre Diversification est une SCPI à capital variable créée en 1987 et gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Grâce à son passage de SCPI à capital fixe à variable au cours de l’année 2018, elle capitalise désormais plus de 880 M€ avec une collecte en augmentation de 12% en 2022, soit un montant net de souscriptions de 66,5 M€. Il s’agit d’un produit d'épargne qui permet à ses associés de réaliser un investissement dans l’immobilier et de percevoir de potentiels revenus réguliers.

Elle appartient à la catégorie des SCPI à prépondérance de bureaux avec plus de 60% de son patrimoine investi dans cette typologie d’actifs. Dans un souci de mutualisation des risques, elle détient également des commerces et des locaux d’activités. La part de commerces au sein de son portefeuille immobilier lui permet par ailleurs de doper sensiblement sa rentabilité. Quant au secteur géographique des actifs, plus de la moitié d’entre eux se situe en Ile-de-France et 19% à Paris. Ce positionnement en fait l’une des SCPI de rendement les plus défensives du marché.

Du côté de ses performances, cette SCPI de rendement ne se positionne pas en haut du palmarès 2023 des meilleures SCPI mais elle se démarque sur le marché de la pierre papier par une certaine régularité. Son taux de distribution est en effet légèrement supérieur à 4% chaque année. Elle affiche un taux de distribution de 4,07% en 2022 et elle se projette sur un rendement potentiel proche des 4% pour 2023. En revanche, son Taux de Rendement Interne qui tient compte à la fois du rendement de la SCPI et de la revalorisation de son prix de part s’établit à 5,53% sur 10 ans. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) était de 89,32% à la date du 31/12/2022.

Pour les prochains mois, la Société Civile de Placement Immobilier Atout Pierre Diversification a un solde solide de 11,6 M€ à investir. Par conséquent, elle reste attentive aux opportunités immobilières qui pourraient se présenter prochainement, notamment en région parisienne.

Pour souscrire à des parts cette SCPI de rendement, le montant minimum d’investissement correspond à 4 500 euros, soit 5 parts à un prix unitaire de 900 euros. Sa société de gestion offre plusieurs solutions de placement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou en assurance vie. Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur ce véhicule de placement dans son dernier bulletin trimestriel et son rapport annuel.