Aroxys
- À partir de
- 95 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Société de gestion Aroxys
Qui est Aroxys ?
Histoire et lancement d’Aroxys
Lancée en janvier 2020, Aroxys est le nouveau visage de la société de gestion Anozys REIM. Cette dernière change de nom après son rachat par Ara Adjennian en 2024 et obtient l'agrément de l'AMF. Au-delà de sa structure juridique, Aroxys fut la filiale du groupe Angelys, spécialiste de la défiscalisation immobilière des bâtiments anciens, notamment des immeubles classés “Monument Historique”.
Dans ce sens, la jeune société de gestion lance une première SCPI à capital fixe en 2023, sous le nom de Déficitimmo. Comme son nom laisse sous-entendre, ce fonds d’investissement s’appuie sur le dispositif déficit foncier, qui permet aux associés de bénéficier d’un allègement fiscal sur un portefeuille d’immeubles anciens. Les investisseurs peuvent, en effet, déduire jusqu’à 55% du montant investi sur leurs revenus fonciers, correspondant aux charges des travaux. Aroxys crée également la Société de Libre Partenariat (SLP) ASREP 1, un fonds professionnel qui permet aux investisseurs d’être exonérés de l'impôt sur le revenu. Bien qu’Aroxys se soit détachée du groupe Angelys depuis son rachat, elle continue de se positionner comme une solution d'allégement fiscal pour les bâtiments historiques. Cet enjeu fiscal constitue ainsi les fondements de son identité.
Pour mener à bien ses projets immobiliers, elle opte également pour la restructuration d’immeubles en actifs logistiques dits “du dernier kilomètre”, un terme qui relève des étapes en aval de la chaîne d’approvisionnement. Pour répondre à ce besoin logistique, elle mise sur les centre-villes, un positionnement en partie justifié par le fleurissement des points relais dans les milieux urbains. La société de gestion mise ainsi sur le potentiel de création de valeur dans les villes.
Stratégie d’investissement d’Aroxys
L’histoire d’Aroxys, taillée dans la pierre ancienne, lui octroie une place particulière dans le paysage culturel français, d’où son intérêt pour les immeubles anciens et emblématiques. C’est ce qui pousse le dirigeant à réaliser des transactions sur l’avenue des Champs Elysées. Bien que le budget national alloué à la restauration augmente - une enveloppe de 1,18 milliard d'euros en 2024 - les centres-villes observent une dégradation progressive de certains bâtiments historiques, menant à des détérioration.
La nécessité de déployer un chantier urbain offre ainsi des perspectives d’opportunités pour les acteurs immobiliers. A travers ses fonds, Aroxys se dirige vers des actifs qui présentent un potentiel de valorisation sur le long terme. Pour cela, elle cible des biens résidentiels et des commerces en pied d’immeuble nécessitant une restauration. Les métropoles françaises, sujettes à cette problématique, figurent au premier plan de sa stratégie d’acquisition.
Dans sa sélection de biens immobiliers, elle mélange le secteur résidentiel et les commerces de proximité, deux classes d’actifs complémentaires qui favorisent la valorisation des immeubles. La demande est, en effet, très concentrée dans les centres-villes, ce qui assure une forte occupation des immeubles. En lançant sa première SCPI à capital variable, Aroxys souhaite attirer des investisseurs amoureux du patrimoine et ainsi pérenniser ses revenus locatifs.
Quelles sont les SCPI gérées par Aroxys ?
Aroxys développe une première SCPI de rendement :
- New Gen, annonciatrice d’une nouvelle génération de fonds d’investissement, investit sur des commerces de centre-ville, dans des rues piétonnes. New Gen se positionne donc sur des actifs diversifiés en Europe, notamment des immeubles mixtes, des actifs de logistique et des hôtels. Les Pays-Bas, en particulier, figurent parmi les favoris, d’où leur première acquisition. A terme, New Gen souhaite se répandre sur plus de sept pays européens, en conservant 15% de son patrimoine immobilier en France. Elle souhaite, en parallèle, soutenir le développement des PME et des entreprises locales, faisant écho à sa stratégie d’acquisition dans les métropoles.
Les chiffres clés de Aroxys
- Actifs sous gestion
-
3,6M
- Nombre d’associés
-
59
- Nombre de SCPI gérées
-
1
- Année de création
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2020
- Adresse
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29-31 Rue de Courcelles, 75008 Paris
- Groupe principal
-
Ara Adjennian
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