SCPI en allemagne : pourquoi et comment investir ?

TOP 5 des SCPI Allemagne

SCPI Allemagne N°1 : ESG pierre capitale • +5,22%

Pourquoi ESG pierre capitale est à la première place du classement des SCPI Allemagne ?

Introduite sur le marché de la pierre papier en 2017, ESG Pierre Capitale incarne parfaitement l'essence même d'une SCPI diversifiée investie en Allemagne. Elle varie les acquisitions de son portefeuille immobilier en investissant dans 5 classes d'actifs et les étend également sur le plan géographique. Avec 49% de ses actifs principalement localisés outre-Rhin, ESG Pierre Capitale jouit d'avantages fiscaux. Cette localisation, associée à un faible taux de chômage en Allemagne, se traduit par un Taux d'Occupation Financier (TOF) particulièrement élevé proche des 98%, optimisant ainsi sa performance globale.

La souscription chez Pierre Capitale se traduit par une stratégie d'investissement efficace. Bien que l'Allemagne constitue sa zone principale d'investissement, elle ne se cantonne pas à une unique région géographique et élargit son champ d'acquisitions.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI ESG pierre capitale.

SCPI Allemagne N°2 : Sofidy Europe Invest • +5,2%

Pourquoi Sofidy Europe Invest est sur la deuxième marche du podium des SCPI Allemagne ?

Sofidy Europe Invest embrasse une perspective plus large et investit à travers l'Europe, notamment en Belgique, en Espagne, aux Pays-Bas, en Grande-Bretagne et en Irlande. Toutefois, avec la volonté d'alléger sa fiscalité, une part significative de ses investissements est concentrée vers les actifs de bureaux en Allemagne. Cette orientation stratégique témoigne de l'engagement de Sofidy Europe Invest à conjuguer stabilité et rendement, en accord avec les objectifs fixés par sa société de gestion Sofidy.

Sofidy Europe Invest surfe sur l'entièreté des marchés européens en diversifiant géographiquement et sectoriellement ses actifs. En s'engageant vers cette large diversité, la SCPI optimise ses performances en tirant parti de la richesse et de la variabilité des cycles immobiliers européens.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Sofidy Europe Invest.

SCPI Allemagne N°3 : Paref Prima • +5,00%

Pourquoi Paref Prima est en 3ème position des SCPI Allemagne ?

Paref Prima, née de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 et Novapierre Allemagne, tend à poursuivre son développement sous cette nouvelle identité. Sa stratégie d’investissement se concentre sur l’immobilier de commerce essentiel, notamment les enseignes alimentaires, de bricolage et les drugstores (établissement comprenant une pharmacie et de la vente de produits divers), avec une présence majoritaire dans les Länder (régions) allemandes, à hauteur de 93,2%, et aux Pays-Bas. En 2024, Paref Prima a servi à ses associés un rendement de 5%, marquant une progression continue de son Taux de Distribution depuis depuis le lancement initial des deux SCPI avant leur fusion.

Paref Prima incarne une nouvelle dynamique. En réunissant les deux véhicules, elle s’appuie sur une stratégie lisible, tournée vers l’immobilier essentiel dans des zones économiques solides. Sa capacité à conjuguer performance, résilience locative et vision long terme en fait une solution d’investissement particulièrement pertinente dans le contexte actuel.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Paref Prima.

SCPI Allemagne N°4 : Eurovalys • +5,00%

Pourquoi Eurovalys se place sur la 4ème du classement SCPI Allemagne ?

La SCPI Eurovalys s’est implantée à Munich, Cologne ou encore Francfort. Elle possède un portefeuille de 36 immeubles de bureaux, entièrement situé en Allemagne. Un choix axé pour profiter du faible taux de chômage et donc de la forte demande en immobilier d’entreprise. Depuis plusieurs années, les revalorisations régulières du prix des parts font d’Eurovalys une SCPI particulièrement prisée par les épargnants. Ce véhicule d’épargne permet donc aux associés investissant en SCPI de diversifier leur patrimoine immobilier au sein d’une zone géographique reconnue pour son attractivité.

La capacité d'Eurovalys à revaloriser régulièrement le prix de part démontre la solidité de la SCPI et de ses choix avisés. Sa gestion illustre parfaitement comment une SCPI peut offrir à la fois rendement très correct et croissance du capital.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Eurovalys.

SCPI Allemagne N°5 : LF Europimmo • +4,30%

Pourquoi LF Europimmo est 5ème du classement des SCPI Allemagne ?

Lancée en 2014 par La Française REM, la SCPI LF Europimmo vise à offrir aux épargnants une exposition diversifiée à l’immobilier européen, avec une prédilection pour l’Allemagne, reconnue pour sa stabilité économique et sa fiscalité avantageuse. Majoritairement investie dans des bureaux, elle complète son portefeuille avec des commerces et des résidences gérées. Avec un peu plus de 50% de son portefeuille en Allemagne, La SCPI garde l’Allemagne comme pilier de sa stratégie d’investissement, elle s’ouvre, néanmoins, progressivement à d’autres marchés européens dynamiques comme les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande, le Luxembourg, le Royaume-Uni et l’Espagne. En 2024, elle a servi un rendement de 4,30%.

LF Europimmo incarne une stratégie immobilière européenne réfléchie. Même dans un environnement complexe, elle continue de s’adapter avec rigueur, tout en restant fidèle à sa vocation de long terme au service des épargnants.

Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI

Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI LF Europimmo.

Les SCPI investies en Allemagne

Depuis leur création dans les années 1970, les SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, ont toujours été françaises signifiant qu’aucune d’entre elles n’est domiciliée au-delà des frontières françaises.

Pourtant, leurs investissements ne sont pas seulement limités à la France. Depuis quelques années, elles sont de plus en plus nombreuses à diversifier leur patrimoine sur le territoire européen. Parmi celles-ci, certaines d'entre elles ont choisi d’investir dans l’immobilier allemand, de manière partielle ou pour certaines d’allouer la totalité de leur portefeuille outre-Rhin.

Pourquoi investir en Allemagne avec les SCPI ?

L’accroissement du télétravail a donné lieu à une polarisation du secteur tertiaire allemand. En effet, les entreprises sont davantage à la recherche d’immeubles de dernière génération situés en centre ville, bénéficiant d’accès par les transports en commun ou les pistes cyclables.

Une tendance qui a eu pour effet de dynamiser l’économie allemande et qui s'affirme du secteur de la pierre papier. Il est donc naturel de voir les regards se tourner vers l’Allemagne, pays reconnu pour sa croissance et sa stabilité économique.

Alors qu’en 2024, plus de 20 SCPI étaient investies en Allemagne, elles sont désormais près de 40 au 1er janvier 2025. Un engouement qui fait sens, compte tenu des nombreux atouts que présente le marché allemand. Ce mouvement s’inscrit également dans une dynamique européenne, appuyée par la convention franco-allemande, qui fait des actifs situés outre-Rhin un choix de premier plan pour les SCPI, et ce pour plusieurs raisons.

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La 1er puissance économique de l’Union européenne démontre sa résilience

Chaque année, l'Allemagne confirme son dynamisme et son influence en Europe. Depuis le XIXe siècle, elle n’a cessé de marquer l’histoire du continent. Aujourd'hui, portée par sa réussite économique, elle est, en 2025, la quatrième puissance économique mondiale. Malgré certaines difficultés conjoncturelles, telles qu’une crise de l’emploi, l’instabilité politique, le pays fait preuve de résilience et garde sa place en tant que puissance européenne et mondiale. L’Allemagne affichait en effet un taux de chômage légèrement supérieur à 6% en janvier 2025, soit près de 2 points de moins que l'ensemble de ses voisins limitrophes.

Par ailleurs, l’Allemagne bénéficie d’une excellente répartition de son activité économique, politique et sociale sur l’ensemble de son territoire, bien au-delà de sa capitale berlinoise. Cette décentralisation renforce son attractivité auprès des entreprises internationales, qui choisissent de s’implanter dans plusieurs villes telles qu'Hanovre, Munich ou Cologne. Ce maillage territorial fait de l’Allemagne un environnement particulièrement favorable à l’investissement immobilier via les SCPI.

Cette structuration territoriale permet ainsi aux SCPI de rendement présentes en Allemagne de bénéficier de locataires solides, souvent des entreprises de renom, offrant ainsi des garanties de stabilité et de performance à long terme pour les associés investisseurs.

La mutualisation des risques locatifs

La principale raison pour laquelle les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont commencé à développer leurs acquisitions en Europe est la diversification géographique. En effet, plus le patrimoine est réparti sur différentes régions et plus le risque locatif est réduit. L’Allemagne permet ainsi de répartir ses investissements sur 19 agglomérations et 7 métropoles majeures, dont Berlin, Hambourg et Francfort, respectivement capitale administrative et ville portuaire.

Une convention fiscale franco-allemande plus avantageuse

L’investissement en Allemagne s’inscrit donc dans une démarche de diversification de portefeuille pour les SCPI. Dans le même temps, les associés bénéficient d'une fiscalité avantageuse. La convention fiscale franco-allemande dispense les épargnants des prélèvements sociaux, soit 17,2%, rendant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs de source allemande moins confiscatoires. Cet avantage permet, par un jeu de crédit d’impôts, d’atteindre plus facilement des rendements supérieurs à la moyenne du marché de la pierre papier qui s'établit à 4,72% en 2024. Pour rappel, l’impôt appliqué sur les revenus locatifs des SCPI correspond à la Tranche Marginale d’Imposition allant de 0% à 45% que l'on additionne aux prélèvements sociaux de 17,2%.

Toutes les SCPI investies en Allemagne

Toutes ces différentes raisons poussent donc les SCPI à se diriger vers l'Allemagne. En 2024, les véhicules qui ont alloué une partie de leur patrimoine ont versé un Taux de Distribution moyen de 4,99%, lorsqu’en 2023, celui-ci s’élevait à 4,83%. France SCPI présente le classement des SCPI investies outre-Rhin, en présentant pour chacune la part de leur patrimoine située en Allemagne, dans un ordre décroissant, ainsi que leur rendement.

Comment investir dans en SCPI Allemagne ?

Il est possible de choisir les SCPI de rendement adéquates à ses investissements. Les épargnants peuvent réaliser leur souscription dans des SCPI allemandes. Afin d’orienter leur choix, il est possible de réaliser une simulation SCPI. Lors de la souscription à des parts le futur associé peut investir sous différentes formes, au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, via une assurance vie ou en versement programmé pour certaines SCPI de rendement.

Découvrez également les différents classements de France SCPI comme le classement des meilleures SCPI Santé, celui des SCPI de Bureaux, celui des SCPI de commerces ou encore celui des SCPI européennes.