Une stratégie d’investissement cohérente menée ce semestre
Le premier semestre 2025 a confirmé la dynamique de croissance de la SCPI My Share Education, spécialisée dans l’immobilier lié à l’éducation, à la formation et à la recherche. Fidèle à sa stratégie thématique, cette SCPI a renforcé son positionnement en procédant à trois acquisitions ciblées, illustrant une volonté d’ancrage territorial et de diversification des actifs.
La première opération concerne une école de formation située à Saint-Priest, actuellement louée à l’APAVE, et faisant l’objet d’un programme de rénovation et d’extension. Cette démarche vise à valoriser le patrimoine tout en répondant aux exigences pédagogiques contemporaines. La deuxième acquisition s’est déroulée à Rennes, avec une école de commerce composée d’un bâtiment existant et d’un second en cours de construction dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI). Ce site est entièrement loué à l’établissement AFTEC via un bail ferme de neuf ans, garantissant ainsi une stabilité locative sur le long terme.
Enfin, un immeuble mixte situé à Aix-en-Provence a été intégré au portefeuille. Il accueille des bureaux, un laboratoire de recherche et des espaces de stockage, le tout occupé par le locataire AP2E dans le cadre d’un bail ferme de six ans. Ces acquisitions renforcent la diversité fonctionnelle des actifs et assurent une complémentarité stratégique dans les usages.
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Une performance financière soutenue
Les investissements réalisés par My Share Education ont été financés de manière équilibrée, combinant la collecte de capitaux, un crédit hypothécaire structuré à taux fixe (moitié in fine sur huit ans, moitié amortissable sur quinze ans), ainsi que des appels de fonds échelonnés pour le projet sous CPI. Ces mécanismes permettent une maîtrise des coûts et un rendement attractif. À ce titre, le taux de rendement moyen acte en main (AEM) des acquisitions s’élève à 7,18%.
Grâce à sa société de gestion My Share Company, près de 9,9 millions d’euros ont été levés au cours du semestre, sans aucun retrait enregistré. Ce niveau de souscription témoigne de la confiance des associés envers le modèle d’investissement proposé. La capitalisation atteint désormais 34,6 millions d’euros au 30 juin 2025, répartie entre 642 associés.
Le taux d’occupation financier, maintenu à 100%, assure une régularité dans la génération de revenus locatifs. Deux acomptes sur dividende de 3€ chacun ont été versés sur le semestre, en cohérence avec l’objectif annuel de distribution de 6% pour l’année 2025, qui pourrait en faire l'une des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI My Share Education.
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