SCPI Epargne Pierre Sophia

Lancement de la SCPI Epargne Pierre Sophia

Lancée en 2024, Epargne Pierre Sophia intègre le marché de la pierre papier dans un contexte immobilier particulier. Elle s’ajoute à la longue liste de SCPI créées cette année et répond à un besoin spécifique : celui de la santé. Ce nouveau véhicule d’investissement complète également la gamme d'Atland Voisin, qui compte déjà trois autres SCPI davantage orientées vers les actifs de bureaux.

La jeune SCPI entend donc capitaliser sur l'hétérogénéité du secteur pour diversifier son patrimoine. Elle prévoit ainsi d’intégrer à son portefeuille des actifs essentiels comme des cliniques, des laboratoires, des centres médicaux, des pharmacies ou encore des maisons de retraite.

Pour plus de profondeur à son portefeuille, la SCPI se tournera également vers un secteur en pleine expansion qui séduit de plus en plus d’investisseurs : les sciences de la vie (Life science). Ce domaine, étroitement lié à la santé, repose sur des tendances de fond portées par la démographie et les progrès technologiques. L’intérêt croissant pour ce secteur se traduit par une demande accrue pour une variété d’actifs immobiliers, notamment :

• des centres de production pharmaceutique,
• des centres de recherche et développement,
• des sites de production de matériel médical,
• des immeubles pour les entreprises de biotechnologie ou
• des bâtiments destinés aux essais cliniques.

Nouveau dynamisme, nouvelles opportunités

Le lancement de la SCPI Epargne Pierre Sophia, la neuvième depuis le début de l’année, illustre les opportunités attractives que recèle le marché immobilier. Face à la réticence des investisseurs envers l'immobilier, ces nouvelles SCPI misent sur leur dynamisme pour regagner la confiance de ceux qui se sont détournés de ce type de placement. Cette méfiance s'explique en grande partie par les difficultés rencontrées par certaines SCPI historiques, dont le prix de part a chuté sous l'effet du climat inflationniste. L'arrivée en force de ces SCPI met en lumière les perspectives immobilières au sein de la zone euro.

Alors qu'en 2022, la collecte des SCPI avait atteint un record en franchissant la barre des 10 milliards d’euros, l'année suivante a marqué une rupture, avec une chute de près de moitié. Dans ce contexte, les nouvelles SCPI se présentent avec des stratégies davantage adaptées aux évolutions du marché immobilier. En affichant des potentiels de rendement plus élevés, elles ont l’ambition de collecter les fonds qui restent en veille, en attendant que l'immobilier retrouve une place de choix dans leurs portefeuilles.

Epargne Pierre Sophia, une SCPI tournée vers l’amélioration des conditions de vie

Atland Voisin, à travers sa nouvelle SCPI de santé Épargne Pierre Sophia, s'engage également dans une démarche sociale et solidaire en intégrant un fonds de partage en faveur de l’Institut Curie, un acteur majeur dans la lutte contre le cancer. Ce fonds, alimenté par les revenus de la société de gestion, n'affectera pas les performances de la SCPI et permettra ainsi aux investisseurs de concilier rentabilité et engagement sociétal.

L’Institut Curie, premier centre français dédié à la lutte contre le cancer, combine un centre de recherche de renommée mondiale avec un ensemble hospitalier à la pointe des soins, prenant en charge tous les types de cancers. Grâce au soutien de ses donateurs, il poursuit sa mission d’accélérer les découvertes, tout en améliorant les traitements et la qualité de vie des patients.

Quels objectifs pour la SCPI Epargne Pierre Sophia ?

Pour se faire une place de choix sur le marché immobilier, la SCPI Epargne Pierre Sophia s'appuie sur les nombreux avantages offerts par les actifs de santé et de life science. Ces besoins, en constante augmentation, rendent ces actifs essentiels. Leur dimension philanthropique confère une importance stratégique, souvent accompagnée de baux à long terme, renforçant ainsi la stabilité des revenus. La nouvelle SCPI se veut donc attrayante avec un objectif de distribution cible de 5,5% brut. Elle vise également un Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,75% sur 10 ans. Cela devrait lui permettre de faire partie du classement des meilleures SCPI.

Pour atteindre ces objectifs de rendement, qui pourront évoluer en fonction des conditions du marché immobilier, la SCPI adoptera une stratégie d’investissement diversifiée sur le plan géographique, avec un champ d’action incluant l’intégralité du continent européen. Ce positionnement lui permet de se tourner vers des marchés solides comme le Royaume-Uni et l'Allemagne, deux pays leaders dans les sciences de la vie et la santé.

Le Royaume-Uni, avec des villes telles que Cambridge et Oxford, est reconnu comme un pôle d'excellence dans ce domaine. Fort de son écosystème de recherche de premier plan, soutenu par des universités prestigieuses et un environnement favorable aux biotechnologies et à la santé, le pays est considéré comme une véritable plateforme pour les entreprises pharmaceutiques et les start-ups en santé numérique.

De son côté, l’Allemagne s’impose comme un acteur clé du secteur pharmaceutique et des biotechnologies en Europe. Ses parcs technologiques spécialisés dans les sciences de la vie, notamment autour de Munich et Berlin, connaissent un développement rapide. En parallèle, le pays dispose d’un secteur manufacturier robuste, particulièrement axé sur la production d’équipements médicaux.

Pour investir dans la SCPI Épargne Pierre Sophia, la souscription débute à partir de 4 400 euros, correspondant à l'acquisition de 20 parts, chacune valorisée à 220 euros. Afin de stimuler l’intérêt des investisseurs et encourager la collecte, Épargne Pierre Sophia propose les parts sponsors au prix réduit de 209 euros.