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SCPI Immorente

Sofidy

Rendement annuel
4.82 %
TD 2022
Souscription minimum
1360 €
Soit 4 parts
Capitalisation
4161 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
340 €
Prix / part
Notre avis sur Immorente

Pourquoi investir sur la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente est une SCPI à capital variable créée en 1988 et gérée par la société de gestion Sofidy. C'est un des fonds les plus importants du marché avec une capitalisation dépassant les 4,1 milliards €. Elle fait partie de la sélection officielle des meilleures SCPI. Elle se démarque notamment par la diversification importante de ses actifs et de leur localisation.

L'année 2022 a d'ailleurs été particulièrement dynamique pour Immorente puisque de nombreux épargnants ont décidé d'investir dans cette SCPI, portant ainsi le nombre d'associés à plus de 44 000. Cet afflux d'épargnants a certainement été généré par l'excellente année 2021, marquée des cessions d'actifs à hauteur de 54 M€, générant ainsi 13 M€ de plus-values versé aux associés.

La SCPI Immorente s'affiche comme la référence des SCPI diversifiées grâce à une stratégie d’investissement qui consiste à privilégier les biens :

  • dans les centres urbains,
  • dans les zones péri-urbaines,
  • qui concentrent une grande activité.

En matière de localisation, son patrimoine à prépondérance de commerces est équilibré entre Paris, la région et l'Europe. Cette SCPI de rendement classique compte près de 2070 locataires et de ce fait, elle représente le véhicule de placement qui possède une des plus grandes diversifications locatives.

Quant à ses performances, ce véhicule de placement affiche un taux de distribution de 4,82% en 2022, légèrement supérieur à celui de l'année dernière, pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 94,36%. Le taux de distribution est calculé en divisant le dividende brut par part par le prix de souscription en vigueur au 1er janvier de la même année. Le rendement moyen du marché en 2022 s’établit à 4,53%. Le minimum d’investissement pour ce fonds est de 1360€ soit 4 parts à 340€ chacune. Il est également à préciser que la société de gestion Tikehau a pris part au capital de Sofidy en 2018.

Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations sur les performances et les données clés de cette SCPI dans son dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel de l’année précédente. Il faut toutefois noter que l’acquisition de parts de SCPI comporte des risques de perte en capital.

Les caractéristiques de Immorente ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Immorente

Capitalisation
4161 M€
Nombre d'associés
44 428
Valeur de reconstitution
341,68 €
Prix de retrait
306,00 €
Ran en % du dividende
10,21 %
Ran en jours
37,00 jours
Pgr en % du dividende
1,75 % du dividende
Tri à 10 ans
4,65 %
Le patrimoine de Immorente La documentation de Immorente

Évolution de la SCPI Immorente

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Immorente

Comme toute SCPI à capital variable, la SCPI Immorente ne peut garantir le capital investi par les épargnants. Tout investissement présente un risque de perte en capital. De la même manière qu'aucun promoteur immobilier ou qu'aucune agence immobilière ne peuvent garantir le capital investi dans un bien immobilier, la valeur d'une part de SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse. Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, un acquéreur d’expose à des risques mais l'évolution extrêmement positive de la SCPI rassure et l'historique de gestion qu'affiche Sofidy permet de comprendre sa résilience.

Comme toutes les SCPI, le fonds Immorente verse des dividendes à ses associés clients. Ces revenus peuvent être de trois types : Des revenus immobiliers. Ces revenus proviennent des loyers versés par les locataires occupant le patrimoine immobilier de la SCPI. La fiscalité pour ce type de revenu correspond à la Tranche d’Imposition Marginale du détenteur des parts à laquelle sont ajoutés les prélèvements sociaux. Des revenus exceptionnels de plus-value. Régulièrement, les SCPI arbitrent des actifs détenus dans le portefeuille immobilier en les vendant. Il arrive que certains de ces biens soient détenus depuis de nombreuses années et génèrent donc une forte plus-value à la revente. Des revenus financiers. Il est courant que les SCPI utilisent pour un infime partie de leur capital, des placements bancaires liquides et court terme comme placements d'attente avant de trouver un bien immobilier à acquérir. Dès lors, les associés de la SCPI peuvent percevoir des revenus issus de ces placements mais ils représentent quelques centimes seulement par an. La fiscalité sur les revenus immobiliers et sur les plus-values est celle appliquée sur les revenus fonciers classiques. Elle dépend de la tranche marginale d'imposition du client.

Comme expliqué en préambule, Immorente est certes un fonds ancien mais sa société de gestion jouit également d'un historique qui joue en sa faveur. L'immobilier et la gestion de fonds immobiliers font partie de son métier depuis 40 ans et elle bénéficie aujourd'hui d'un appui capitalistique solide : Tikehau Capital, importante société de gestion opérant dans le capital risque. Sa capitalisation d'Immorente est très importante. Elle peut se targuer de posséder de détenir un patrimoine particulièrement diversifié en commerces pour quasiment 2000 unités locatives. Cette dilution permet de réduire le risque de vacances locatives ou d'impayés.

Chaque épargnant peut acheter des parts en pleine propriété, en démembrement de nue propriété, en usufruit ou même au sein d’un contrat d'assurance vie. La demande souvent effectuée pour acquérir la pleine propriété des parts se déplace peu à peu sur la nue propriété grâce à une clé de répartition avantageuse. Il est possible d’y souscrire dès 1360 euros d’investissement, correspondant à un minimum de 4 parts dont le prix unitaire est fixé à 340 euros. Ses frais de souscription comme ses frais de gestion sont dans la norme puisqu'ils sont respectivement de 10% et 12% respectant ainsi les moyennes habituelles sur ce type de fonds. Un futur acquéreur peut trouver toutes les informations nécessaires à un placement dans la pierre papier sur le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI.

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