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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.82 %
TD 2022
Souscription minimum
1360 €
Soit 4 parts
Capitalisation
4161 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
340 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente est une SCPI à capital variable créée en 1988 et gérée par la société de gestion Sofidy. C'est un des fonds les plus importants du marché avec une capitalisation dépassant les 4,2 milliards d'€. Elle fait partie de la sélection officielle des meilleures SCPI. C’est une SCPI internationale, de par son patrimoine investi dans différents secteurs et pays.

L'année 2022 a d'ailleurs été une période particulièrement dynamique pour Immorente puisque de nombreux épargnants ont décidé d'investir dans cette SCPI, portant ainsi le nombre d'associés à plus de 44 000. Cet afflux d'épargnants a certainement été généré par l'excellente année 2022, marquée par des cessions d'actifs à hauteur de 80 M€, générant ainsi 30 M€ de plus-values versés aux associés.

Également considérée comme une SCPI européenne, Immorente s'affiche comme la référence des SCPI diversifiées grâce à une stratégie d’investissement qui consiste à privilégier les biens situés :

  • dans des centres urbains,
  • dans les zones péri-urbaines qui concentrent une grande activité.

En matière de localisation, son patrimoine à prépondérance de commerces est équilibré entre Paris, les Régions et l'Europe. Ces investissements, en nette augmentation pendant l’année 2023, lui permettent d’assurer l’affluence des locataires. La SCPI de rendement Immorente compte en effet plus de 2.550 unités locatives.

Son Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint les 94,35% et reste stable depuis plusieurs années.

Quant à ses performances, cette SCPI spécialisée dans les campings affiche un Taux de Distribution (TD) de 4,82% en 2022. Ce dernier est légèrement supérieur à celui de l'année précédente. On obtient le Taux de Distribution en divisant le dividende brut versé par part annuellement, par le prix de souscription en vigueur au 1er janvier de la même année. La moyenne du marché en 2022 s’établit à 4,53%. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Immorente atteint, quant à lui, les 93,39% et reste stable depuis plusieurs années. Cet indicateur permet de mesurer l’efficience locative de la SCPI. Le minimum d’investissement pour cette SCPI est de 1.360€ correspondant à l’acquisition de 4 parts au prix de souscription unitaire de 340€. Il est intéressant de noter que la prix de souscription des parts d’Immorente est régulièrement réévalué à la hausse, témoignant de la bonne gestion de Sofidy. Cette dernière a d’ailleurs été rachetée par Tikehau en 2018.

Les futurs investisseurs peuvent télécharger sur le site de France SCPI toutes les informations sur les performances et les données clés de cette SCPI. Celles-ci se trouvent dans son dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel de l’année en cours. Il faut toutefois noter que l’acquisition de parts de SCPI comporte des risques de perte en capital.

A noter qu'il est possible d'investir sur cette SCPI à crédit, au comptant ou en démembrement.

Les caractéristiques de Immorente ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Immorente

Capitalisation
4161 M€
Nombre d'associés
44 428
Valeur de reconstitution
339,92 €
Prix de retrait
306,00 €
Ran en % du dividende
10,00 %
Ran en jours
36,00 jours
Pgr en % du dividende
1,75 % du dividende
Tri à 10 ans
4,65 %

Évolution de la SCPI Immorente

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Immorente

Comme toute SCPI à capital variable, Immorente ne peut garantir le capital investi par les épargnants. En effet, le rendement des SCPI peut subir des fluctuations en fonction du marché immobilier. A titre de comparaison, aucun agent immobilier ne peut garantir lors d’une vente, le capital investi dans un bien immobilier. Celle-ci peut en effet varier à la hausse ou à la baisse, comme la valeur des parts de SCPI. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas de l’avenir malgré un historique de rendement rassurant.

Comme toutes les SCPI, Immorente verse des dividendes trimestriels à ses investisseurs. 3 types de revenus sont donc versés aux associés au prorata de leur investissement. Premièrement, les revenus immobiliers qui proviennent des loyers encaissés par la SCPI. Deuxièmement, des revenus exceptionnels de plus-value qui émanent de cessions d’actifs du portefeuille de la SCPI. Troisièmement, des revenus financiers qui proviennent de livrets court terme effectués par la SCPI. Ces placements peu rémunérateurs servent à faire travailler la trésorerie, c’est un moyen de contrebalancer la fiscalité, avant d’investir dans des actifs. Dès lors, les associés de la SCPI peuvent percevoir des revenus issus de ces placements. Toutefois, ceux-ci ne représentent que quelques centimes par an.

Comme expliqué en préambule, Immorente est un acteur historique de l’investissement immobilier. La gestion de patrimoine et de SCPI font partie de son ADN depuis une quarantaine d'années. Actuellement, elle bénéficie d'un appui capitalistique solide : Tikehau Capital, importante société de gestion opérant dans le capital risque. De surcroît, la SCPI Immorente affiche une capitalisation de plus de 4,2 Mrds d’euros en 2023. Elle peut se targuer de détenir un patrimoine de 2.550 unités locatives diversifié dans plusieurs secteurs et zones géographiques. Cela lui permet de diluer le risque de vacances locatives ou d’impayés.

Chaque épargnant peut acquérir des parts de 3 manières différentes : en pleine propriété, en démembrement ou au sein d’un contrat d'assurance vie. Même si la manière la plus courante de réaliser un investissement dans la pierre papier demeure la pleine propriété, le démembrement occupe désormais une place grandissante. Grâce à une clé de répartition avantageuse, la nue propriété devient peu à peu une manière de plus en plus plébiscitée des associés. Il est possible d’investir dans la SCPI Immorente, le prix de souscription commence à partir de 1360 €, correspondant à un minimum d’investissement de 4 parts dont le prix de souscription est de 340 €. Les frais de souscription de 10% tout comme les frais de gestion de 12% sont dans la moyenne des SCPI. Un futur acquéreur peut trouver toutes les informations nécessaires à un placement dans la pierre-papier sur le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI Immorente.

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