SCPI Immorente

Comme toute SCPI à capital variable, Immorente ne peut garantir le capital investi par les épargnants. En effet, le rendement des SCPI peut subir des fluctuations en fonction du marché immobilier. A titre de comparaison, aucun agent immobilier ne peut garantir lors d’une vente, le capital investi dans un bien immobilier. Celle-ci peut en effet varier à la hausse ou à la baisse, comme la valeur des parts de SCPI. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas de l’avenir malgré un historique de rendement rassurant.

Comme toutes les SCPI, Immorente verse des dividendes trimestriels à ses investisseurs. 3 types de revenus sont donc versés aux associés au prorata de leur investissement. Premièrement, les revenus immobiliers qui proviennent des loyers encaissés par la SCPI. Deuxièmement, des revenus exceptionnels de plus-value qui émanent de cessions d’actifs du portefeuille de la SCPI. Troisièmement, des revenus financiers qui proviennent de livrets court terme effectués par la SCPI. Ces placements peu rémunérateurs servent à faire travailler la trésorerie, c’est un moyen de contrebalancer la fiscalité, avant d’investir dans des actifs. Dès lors, les associés de la SCPI peuvent percevoir des revenus issus de ces placements. Toutefois, ceux-ci ne représentent que quelques centimes par an.

Comme expliqué en préambule, Immorente est un acteur historique de l’investissement immobilier. La gestion de patrimoine et de SCPI font partie de son ADN depuis une quarantaine d'années. Actuellement, elle bénéficie d'un appui capitalistique solide : Tikehau Capital, importante société de gestion opérant dans le capital risque. De surcroît, la SCPI Immorente affiche une capitalisation de plus de 4,2 Mrds d’euros en 2023. Elle peut se targuer de détenir un patrimoine de 2.550 unités locatives diversifié dans plusieurs secteurs et zones géographiques. Cela lui permet de diluer le risque de vacances locatives ou d’impayés.

Chaque épargnant peut acquérir des parts de 3 manières différentes : en pleine propriété, en démembrement ou au sein d’un contrat d'assurance vie. Même si la manière la plus courante de réaliser un investissement dans la pierre papier demeure la pleine propriété, le démembrement occupe désormais une place grandissante. Grâce à une clé de répartition avantageuse, la nue propriété devient peu à peu une manière de plus en plus plébiscitée des associés. Il est possible d’investir dans la SCPI Immorente, le prix de souscription commence à partir de 1360 €, correspondant à un minimum d’investissement de 4 parts dont le prix de souscription est de 340 €. Les frais de souscription de 10% tout comme les frais de gestion de 12% sont dans la moyenne des SCPI. Un futur acquéreur peut trouver toutes les informations nécessaires à un placement dans la pierre-papier sur le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI Immorente.