Comment la SCPI Immorente a-t-elle fait preuve de résilience face aux aléas de la crise du covid-19 ?
Malgré un contexte dégradé lié à la crise sanitaire du Covid 19, la SCPI Immorente a démontré sa forte capacité de résilience grâce à des fondamentaux solides :
- Une diversification d’actifs, de locataires et d’emplacements, en ligne avec sa politique d’acquisition sélective déclinée depuis 30 ans et qui privilégie Paris, l’Ile de France et les grandes métropoles dynamiques de France et d'Europe.
- Un modèle de gestion immobilière entièrement intégré de Sofidy avec des équipes de gestion au contact quotidien des locataires. Cette organisation agile a permis d’atteindre un taux de recouvrement au titre de l’exercice 2020 de plus de 95 % et de maintenir un taux d'occupation financier (TOF) moyen de 93,4% en 2020.Ces indicateurs témoignent de la bonne résilience des performances opérationnelles de la SCPI Immorente.
- Les valeurs d’expertise qui reflètent la qualité du portefeuille immobilier, demeurent quasiment stables sur un an.
- Enfin, le niveau de dividendes de l’année 2020 affiche une légère baisse par rapport à 2019 (14,88€ par part contre 15,5€) mais témoigne d’une bonne résistance de la SCPI. Le taux de distribution moyen 2020 est donc supérieur à la moyenne annuelle des SCPI de rendement.
Quelles sont les nouvelles perspectives de la SCPI Immorente pour la fin de l’année 2021 ?
Forte de la qualité et de la granularité de son patrimoine, la SCPI Immorente possède des atouts solides pour faire face aux incertitudes liées à la crise du Covid-19 actuelle et pour profiter du rebond probable de la consommation au fur et à mesure de la sortie de crise.
En 2021, lmmorente va poursuivre sa politique d’investissement ultra sélective et mutualisée visant notamment :
- Des actifs de bureaux de centre-ville mais aussi dans des zones tertiaires dynamiques européennes bénéficiant d’un bassin d’emploi solide,
- Des actifs alternatifs aux thématiques historiquement développées chez Sofidy (Campings, Logistique, Résidentiel...).
Elle attachera une importance toute particulière à la qualité de signature des locataires, aux loyers contenus et aux caractéristiques techniques des immeubles à la fois respectueuses de l'environnement et modulables afin de répondre aux nouveaux besoins des entreprises et de leurs collaborateurs. L'évolution sociétale que nous vivons actuellement avec l'essor du télétravail, ne devrait avoir qu'un impact limité et progressif sur l'immobilier "bien acquis et bien géré" qui selon notre conviction, continuera une nouvelle fois à jouer son rôle de valeur refuge, sous réserve qu'il soit sélectionné avec rigueur. Les acquisitions seront réalisées avec un recours modéré à l’effet de levier du crédit pour bénéficier du contexte de taux d’intérêt encore très favorable.
Sur le plan opérationnel, Immorente s’attachera à maintenir ses bonnes performances. Elle a d’ores et déjà annoncé une fourchette prévisionnelle de dividende annuelle 2021 comprise entre 14,50 € et 15,25 € par part, fourchette qui sera ajustée au cours des prochains trimestres.
Pourquoi investir sur la SCPI Immorente en 2021 ? Qu'est-ce qui la distingue des autres ?
Une des raisons pour lesquelles investir sur La SCPI Immorente en 2021 est son ancienneté. Elle existe et est gérée par Sofidy depuis 1987. Cette SCPI patrimoniale peut être considérée comme une SCPI cœur de portefeuille. La SCPI Immorente fait figure de référence sur le marché et dispose d'un patrimoine mutualisé de plus de 2500 actifs orientés sur différentes typologies d'actifs, permettant ainsi à ses associés d’accéder à tout type d’immobilier.
La SCPI Immorente a commencé à constituer son patrimoine il y a près de 35 ans en investissant au fur et à mesure. Elle dispose donc aujourd'hui d'un patrimoine dont le prix de revient est lissé. Cela lui permet d'afficher un niveau de réserve de plus-values latentes très important représentant près de 2 années de distribution.
Investir sur la SCPI Immorente, c'est investir dans une SCPI diversifiée qui permet d’accéder à un portefeuille dont la mutualisation est déjà très importante. C'est un véhicule idéal pour les personnes souhaitant mettre un 1er pied dans l'univers de la pierre-papier. Immorente est une SCPI qui vous permet de constituer un socle solide et diversifié, dans le cadre de la constitution d'un portefeuille de SCPI, vous pourrez vous appuyer sur cette SCPI fonds de portefeuille pour ensuite investir dans des SCPI plus thématiques.
Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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