SCPI Epsicap Explore

Cette interrogation est parfaitement légitime pour tout investisseur souhaitant se positionner sur une SCPI de rendement. Néanmoins, comme pour l’ensemble des placements immobiliers collectifs, aucune SCPI ne peut garantir la valeur de ses parts dans le temps.

Autrement dit, le capital investi au sein de la SCPI Epsicap Explore n’est pas garanti. La performance de la SCPI dépend notamment de l’évolution du marché immobilier, de la qualité de la gestion, de la valorisation des actifs détenus et des conditions économiques globales. De la même manière, le niveau de rendement n’est jamais assuré d’une année sur l’autre, et le prix de souscription peut évoluer à la hausse comme à la baisse lors de la revente des parts.

Avant d’investir dans Epsicap Explore, il est donc essentiel de prendre connaissance de l’ensemble des éléments disponibles : stratégie d’investissement, typologie des actifs, zones géographiques ciblées et indicateurs de performance. Les épargnants peuvent pour cela consulter la fiche patrimoine de la SCPI Epsicap Explore, ainsi que le rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel, accessibles sur le site de France SCPI, afin d’appréhender pleinement les caractéristiques et les risques liés à cet investissement.

La SCPI Epsicap Explore se caractérise par une stratégie d’investissement complémentaire à celle d’Epsicap Nano. Lancée en octobre 2025 par la société de gestion Epsicap REIM, elle repose sur un modèle sans frais de souscription, sous réserve d’une durée de détention minimale de 5 ans. La SCPI cible principalement des actifs immobiliers de taille intermédiaire (« mid caps ») et adopte une distribution mensuelle des revenus, offrant une meilleure régularité de perception pour les associés. Sa stratégie vise enfin à identifier des opportunités sur des marchés encore peu exploités, dans une logique de diversification du patrimoine immobilier.

La stratégie de la SCPI Epsicap Explore repose principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers dits “mid caps”, c’est-à-dire des biens de taille intermédiaire, généralement valorisés à partir de 10 millions d’euros. Ce segment se situe entre les petits actifs opportunistes et les immeubles de très grande taille, souvent plus concurrentiels.

Ce positionnement permet à la SCPI de cibler des actifs offrant un équilibre entre rendement potentiel, profondeur locative et liquidité, tout en conservant une certaine agilité dans les décisions d’investissement. En s’orientant vers ce type de biens, Epsicap Explore cherche à diversifier son patrimoine immobilier, tant en termes de typologies d’actifs que de zones géographiques, tout en s’adaptant aux conditions de marché.

Cette approche vise à construire un portefeuille progressivement, en saisissant des opportunités sur des marchés identifiés comme porteurs, dans une logique de gestion prudente et sélective.