SCPI Epsicap Explore

Historique de la SCPI Epsicap Explore

Après le succès d’Epsicap Nano, un deuxième produit Epsicap REIM émerge. La société de gestion lance en octobre 2025 son deuxième véhicule SCPI : Epsicap Explore. Le climat immobilier étant propice aux acheteurs, celle-ci vient saisir les opportunités avec une approche complémentaire.

Portant un nom évocateur, Epsicap Explore incarne l’esprit des grands explorateurs, à l’image de Vasco de Gama qui trace de nouvelles routes vers d’autres horizons. La SCPI part donc à la conquête de nouvelles opportunités d’investissements immobiliers. Son ambition est d’identifier, d’étudier et d’investir dans des marchés émergents ou peu exploités, afin de proposer ainsi à ses associés des perspectives de diversification importantes.

Epsicap Explore a vocation ainsi à compléter l’offre de sa SCPI sœur Epsicap Nano, en adoptant un spectre d’investissement plus large et l'ambition de faire partie des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epsicap Explore

Après près d’un an sur le marché, Epsicap Explore affiche une capitalisation de 39 millions d’euros, répartie entre 1.000 associés au 30 juin 2026. Son patrimoine se compose à ce jour de 3 actifs immobiliers, représentant 9 unités locatives au Royaume-Uni et en Pologne.

La gestion locative affiche des indicateurs solides. Le portefeuille présente un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,83%, tandis que la durée d’engagement ferme moyenne des locataires (WALB) dépasse 5 ans.

Pour apprécier la valorisation de son patrimoine, il existe un indicateur propre à la pierre papier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de l’ensemble des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine. Comparée au prix de souscription, cette donnée communiquée par part permet de déterminer si l’investisseur achète avec une décote ou une surcote.

Dans le cas d’Epsicap Explore, la valeur de reconstitution atteint 259,59 euros au 30 juin 2026, contre un prix de souscription de 250 euros. La part présente ainsi une décote d’environ 3,7% par rapport à sa valeur de reconstitution. L’investissement minimum est toutefois fixé à 1.000 euros, soit l’achat de 4 parts. Epsicap Explore vise un objectif de rendement annuel de 6,50%, avec des dividendes distribués mensuellement.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Epsicap Explore. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Epsicap REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.