Groupama Gan REIM
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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Après le succès d’Epsicap Nano, un deuxième produit Epsicap REIM émerge. La société de gestion lance son deuxième véhicule SCPI : Epsicap Explore. Le climat immobilier étant propice aux acheteurs, celle-ci vient saisir les opportunités avec une approche complémentaire. Elle présente plusieurs caractéristiques :
-
Une SCPI sans frais de souscription : Epsicap Explore s’appuie sur un modèle qui ne fait supporter aucun frais de sortie lors de la revente des parts d’un investisseur avant une durée de détention avant 5 ans.
-
Une SCPI « mid caps » : Elle cible principalement des actifs immobiliers intermédiaires, avec un volume supérieur à 10 millions d’euros.
-
Une SCPI mensuelle : Alors qu’une grande partie des SCPI distribuent les dividendes de manière trimestrielle, Epsicap Explore adopte une distribution mensuelle.
Pourquoi investir sur la SCPI Epsicap Explore ?
Historique de la SCPI Epsicap Explore
Epsicap Explore est la toute nouvelle SCPI lancée en octobre 2025 par la société de gestion Epsicap REIM. Portant un nom évocateur, Epsicap Explore incarne l’esprit des grands explorateurs, à l’image de Vasco de Gama qui trace de nouvelles routes vers d’autres horizons. La SCPI part donc à la conquête de nouvelles opportunités d’investissements immobiliers. Son ambition est d’identifier, d’étudier et d’investir dans des marchés émergents ou peu exploités, afin de proposer ainsi à ses associés des perspectives de diversification importantes.
En complémentaire d’Epsicap Nano, première SCPI lancée par la société de gestion Epsicap REIM, Epsicap Explore se positionne sur le marché de la pierre papier avec une vision d'investissement plus élargie, avec l’ambition de faire partie du classement des meilleures SCPI. Son lancement s’est d’ailleurs fait de manière particulièrement dynamique, avec un dépôt initial de 20 millions d’euros, souscrits par 65 associés fondateurs.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epsicap Explore
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
14,40 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 30.2 M€
- Nombre d'associés
- 637
- Valeur de reconstitution
- 257,78 €
- Prix de retrait
- 250,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Epsicap Explore
Episcap Explore vers un nouveau terrain d’investissement
Alors que la SCPI Epsicap Nano était centrée sur des actifs dit des small caps, Epsicap Explore se dirige vers des investissements mid-cap : des actifs dont la valeur vénale est comprise entre 10 millions d’euros et 20 millions d’euros. Une cible que son président Andràs Boros compte exploiter grâce à l'expertise de la société de gestion Epsicap REIM. « La stratégie d'Epsicap Explore est parfaitement complémentaire avec celle d'Epsicap Nano. Epsicap Explore a ainsi vocation à capitaliser sur le savoir-faire et les capacités de sourcing des équipes d’Epsicap Reim. »
Malgré cette différence d’échelle dans les montants investis, les deux SCPI partagent une stratégie sectorielle similaire. En effet, Episcap Explore se veut diversifiée et cible donc des entrepôts, des locaux d’activité, des commerces, des bureaux ou encore des actifs d’hôtellerie. Sur le plan géographique, Epsicap Explore adopte une approche plus ouverte qu’Epsicap Nano à ses débuts. Dès son lancement, la SCPI a vocation à investir à l’échelle européenne et en Amérique du Nord.
Epsicap Explore, un modèle tarifaire différent
L’une des principales caractéristiques de la SCPI Epsicap Explore réside également dans l’absence de frais de souscription. Toutefois, en cas de retrait anticipé inférieur à une durée de cinq ans, les associés devront supporter une commission de retrait de 5%. Ce modèle sans frais d’entrée est également compensé par des frais de gestion plus importants, à hauteur de 14,4%.
Le patrimoine de la SCPI Epsicap Explore
La SCPI Epsicap Explore détient au début d'année 2026 3 actifs immobiliers pour 9 unités locatives. Elle investit majoritairement dans la logistique, les locaux d'activités et l'immobilier hôtelier. La SCPI se veut étrangère, avec pour cible l'Europe et les Etats-Unis. Elle est actuellement investie au Royaume-Uni ainsi qu'en Pologne.
Elle affiche une capitalisation de plus de 30 millions d'euros près de 700 associés. Avec un objectif de rendement annuel de 6,50%, elle adopte une distribution mensuelle. La souscription minimale est fixée à 1.000 euros, soit l'achat de 4 parts à 250€.
La documentation sur la SCPI Epsicap Explore
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Epsicap Explore. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Epsicap REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
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L'avis sur la SCPI Epsicap Explore – France SCPI
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Découvrez l'avis de France SCPI sur la SCPI Epsicap Explore gérée par Epsicap REIM
Questions fréquentes sur la SCPI Epsicap Explore
Le capital investi au sein de la SCPI Epsicap Explore n’est pas garanti. La performance de la SCPI dépend notamment de l’évolution du marché immobilier, de la qualité de la gestion, de la valorisation des actifs détenus et des conditions économiques globales. De la même manière, le niveau de rendement n’est jamais assuré d’une année sur l’autre, et le prix de souscription peut évoluer à la hausse comme à la baisse lors de la revente des parts.
Lancée en octobre 2025 par la société de gestion Epsicap REIM, Epsicap Explore adopte un modèle sans frais de souscription, sous réserve d’une durée de détention minimale de 5 ans. La SCPI cible principalement des actifs de taille intermédiaire (« mid caps ») et adopte une distribution mensuelle, offrant une meilleure régularité pour les associés. Sa stratégie vise enfin à identifier des opportunités sur des marchés encore peu exploités, dans une logique de diversification du patrimoine immobilier.
La stratégie de la SCPI Epsicap Explore repose principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers dits “mid caps”, c’est-à-dire des biens de taille intermédiaire, généralement valorisés à partir de 10 millions d’euros. Ce segment se situe entre les petits actifs opportunistes et les immeubles de très grande taille, souvent plus concurrentiels. Ce positionnement permet à la SCPI de cibler des actifs offrant un équilibre entre rendement potentiel, une profondeur locative, tout en conservant une agilité dans les décisions d’investissement.
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