Qui est Principal AM ?

Historique et lancement de Principal AM

La société de gestion Principal Asset Management (AM), du groupe éponyme Principal Group, voit le jour en 1994. A cette époque, le groupe occupe une position convoitée sur la scène financière, une réussite impulsée par une baisse des taux de la Fed, la banque régulatrice des États-Unis. Cette relance économique conduit à l’accélération des investissements, en particulier autour des grandes places boursières, dominées par New York. L’essor de la Bourse multiplie alors l’indice NASDAQ par 9, propulsant Principal Group en l’espace de quelques années.

De son côté, l’offre immobilière se stabilise avec la diminution des constructions et la transformation de certains quartiers, attirant de nombreux promoteurs immobiliers. Cet attrait joue un rôle majeur dans le lancement de Principal AM. Le groupe, jusqu'ici très porté sur le financier, lance en 2011 la société de gestion Principal Asset Management SAS, agréée en 2013, afin d’accompagner le pilotage des biens détenus par la société de gestion Principal AM une filiale dédiée à l'immobilier.

Après plus de 3 décennies à structurer ses fonds, Principal AM gère donc un portefeuille d’actifs immobiliers de près de 100 milliards de dollars. La société de gestion a également investi 124 milliards de dollars au cours de la dernière décennie. Avec plus de 475 collaborateurs aux Etats-Unis, la société de gestion investit sur une myriade de marchés, répartis aux Etats-Unis et dans 8 pays européens.

Stratégie d'acquisition de Principal AM

Fidèle à son identité, Principal AM investit principalement dans des produits d'investissement made in USA, jonglant entre produits financiers et fonds immobiliers. Avec 100 milliards de dollars d'actifs immobiliers sous gestion, la société de gestion renforce sa stratégie granulaire sur les deux continents, notamment sur 10 pays européens. Parmi les produits d’investissement qu'elle propose :

Des REITs, des sociétés d'investissement immobilières cotées qui représentent plus de 20 milliards de dollars du portefeuille de Principal AM.
Des Private Equity : Principal AM investit notamment dans des actifs aux stratégies Core and core+, des data centers, des actifs hôteliers, résidentiels ou de santé.
Des CMBS, pour Commercial Mortgage-Backed Security, qui sont des crédits hypothécaires commerciaux émis sur les marchés des capitaux aux États-Unis.
Des Listed Infrastructure, des fonds qui ciblent des entreprises d’utilité publique avec un modèle défensif.

Si la société de gestion a largement exploité les marchés américains, elle est venue chercher de nouvelles opportunités de l’autre côté de l’Atlantique. Ses différentes plateformes lui permettent de saisir des opportunités de développement. Par ailleurs, la société de gestion utilise l’analyse de “bottom up” dans le choix de ses acquisitions, regroupant des études macroéconomiques et démographiques.

Cela lui permet notamment de réaliser des acquisitions en “sale‑and‑leaseback”, sur les secteurs de la logistique, de l’industrie, du life science et des data centers, un domaine émergent. Principal AM a notamment acquis un immeuble de life sciences en Angleterre avec la société de gestion Theoreim. L'effervescence autour des SCPI a donc poussé le groupe à s'introduire dans la pierre papier.

Quelles sont les SCPI gérées par Principal AM ?

Quelles sont les SCPI dirigées par Principal AM ?

Bien qu’elle soit présente sur plusieurs fonds financiers, la société de gestion Principal AM n’administre, pour l’instant, qu’une SCPI de rendement :

Principal Inside, est une jeune SCPI à capital variable lancée en septembre 2025 par Principal Asset Management, filiale du groupe américain Principal Financial Group. Sa stratégie repose sur une exposition équilibrée entre les marchés immobiliers européens et américains, afin de tirer parti des opportunités offertes par ces deux grandes zones économiques tout en renforçant la diversification du patrimoine. Accessible à partir de 40 parts au prix unitaire de 250 euros, soit un investissement minimum de 10.000 euros, cette SCPI ambitionne de distribuer un rendement annuel de 6%. Elle s'appuie pour cela sur l'expertise internationale de son gestionnaire et sur une sélection rigoureuse d'actifs immobiliers susceptibles de générer des revenus réguliers sur le long terme.