Après un début du côté de l’autre côté de l’Atlantique, Principal Inside débarque sur le Vieux Continent pour sa première opération immobilière. Lancée en septembre 2025, la SCPI de Principal Asset Management réalise l'acquisition d’un immeuble hybride de bureaux et de data center à Utrecht, aux Pays-Bas.
Une transaction qui ne sort pas du fil conducteur de sa stratégie. La SCPI a en effet été imaginée comme un pont immobilier entre deux rives, avec une allocation répartie à parts égales entre les États-Unis et l’Europe, hors France. Cette dernière acquisition constitue donc la seconde phase de son lancement, après trois premiers investissements en Amérique.
Déjà remarquée dans les classements consacrés aux meilleures SCPI de nouvelle génération, avec le prix de « Meilleure SCPI Espoir » reçu en avril 2026, Principal Inside transforme peu à peu les promesses de son lancement.
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Utrecht fait sens pour Principal Inside
C’est donc au 69 Ptolemaeuslaan, dans le quartier tertiaire de Papendorp, que la SCPI a jeté son dévolu. Acheté pour près de 9 millions d’euros, l’actif, construit sur mesure en 2014, se développe sur une surface de 2.812 m² sur quatre niveaux, répartis entre 70% de bureaux et 30% de data center. Il affiche un rendement de 8,18% non garanti.
Le bâtiment est intégralement loué à RAM Mobile Data Netherlands, filiale du groupe RAM. Son occupant y réunit ses équipes de gestion et de support, ainsi qu’une partie de son infrastructure informatique nécessaire à ses services de cloud destinés aux hôpitaux et aux établissements de santé néerlandais.
Le choix d’Utrecht pour ouvrir son chapitre européen n’est pas anodin. La ville occupe une position centrale et l’actif est implanté dans un quartier d’affaires à proximité des autoroutes permettant de rejoindre rapidement les principales métropoles néerlandaises Amsterdam, Rotterdam et La Haye.
Principal Inside trouve ici un immeuble récent, construit sur mesure et entièrement occupé. Son étiquette énergétique A++ s’inscrit également dans la démarche de la SCPI, récemment labellisée ISR.
Un bien d’utilité sociétal
En mettant la main sur ce bien, la SCPI répond à un besoin sociétal. Environ 30% de sa surface est consacrée à un data center directement intégré aux opérations de RAM Mobile Data, spécialiste des services informatiques et cloud destinés aux établissements de dans tout le pays.
L’opération s’inscrit surtout dans une tendance de fond. L’intelligence artificielle, le cloud, la 5G et la numérisation croissante de la santé nécessitent des capacités toujours plus importantes de stockage et de traitement des données. Les data centers prennent donc une place stratégique dans une allocation de SCPI. Cette spécialisation constitue néanmoins une force autant qu’un risque. Un bâtiment conçu autour des besoins d’un utilisateur unique peut s’avérer plus difficile à relouer qu’un autre type de bien.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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