Pourquoi investir sur la SCPI Comète ?
Historique de la SCPI Comète
Comète est la deuxième SCPI lancée par la société de gestion Alderan. Créée en juillet 2023, cette SCPI se donne pour mission d'explorer des zones hors des frontières de l'Union européenne avec l'ambition de faire partie des meilleures SCPI du marché.
L'essor des SCPI de rendement à vocation internationale est un phénomène récent. Si le marché des SCPI existe depuis plus de trente ans, ce n'est qu'au cours de la dernière décennie que les premières structures ont commencé à développer une stratégie d'investissement à l’échelle mondiale. Cette tendance répond à des enjeux à la fois fiscaux, politiques et économiques, qui offrent aux investisseurs de nouvelles perspectives de diversification et de taux de distribution assez importants grâce à des zones contre-cycliques.
Portée par l’expertise de société de gestion fondée en 2015 et agréée par l'Autorité des marchés financiers en 2017, Comète entame sa troisième année avec l'ambition de redéfinir les frontières de l'investissement immobilier et offrir à ses investisseurs des perspectives encore inexplorées. Sa capacité à se positionner sur des territoires porteurs, combinée à une gestion agile, lui permet d’asseoir sa crédibilité et de répondre aux attentes d’un marché toujours plus exigeant.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Comète
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 519.6 M€
- Nombre d'associés
- 17 511
- Valeur de reconstitution
- 258,45 €
- Prix de retrait
- 225,00 €
- Ran en % du dividende
- 5,50 %
- Ran en jours
- 20,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 9,00 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Comète
Avec un rendement de 9% pour l’année 2025, elle se place parmi sur la première marche des meilleures SCPI. Ses points forts incluent également une gestion experte et un modèle orienté vers des investissements internationaux. Toutefois, son jeune âge associé à un délai de jouissance de 5 mois nécessitent une analyse prudente.
Points positifs
- 1.Des ambitions de distribution élevées.
- 2.Un portefeuille investi hors de France.
- 3.Une activité locative bien maîtrisée.
Points de vigilance
- 1.Un manque d'historique.
- 2.Un niveau de risque plus important.
Avis détaillé sur Comète
Points positifs détaillés
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Des ambitions de rendement élevées : Comète a été l'une des premières SCPI de nouvelle génération à marquer les esprits par ses distributions. Lancée dans un contexte de marché acheteurs, elle ambitionne de proposer des niveaux de rendement capables de relancer l'intérêt des investisseurs pour la pierre papier. Si son objectif de distribution de 6% sur 10 ans est déjà attractif, les résultats observés vont bien au-delà. Lors de ses deux premiers exercices complets, en 2024 et 2025, elle a respectivement servi un rendement de 11,18% puis de 9%. Des performances qui la placent inévitablement parmi les SCPI les plus performantes du marché.
-
Un portefeuille investi hors de France : L'investissement à l'étranger est devenu un axe de développement majeur pour de nombreuses SCPI et Comète en fait le cœur de sa stratégie. Elle se construit ainsi un patrimoine exclusivement situé hors de France et est déjà présente dans sept pays aux caractéristiques économiques et immobilières complémentaires. Cette orientation lui permet de multiplier les sources d'opportunités et de ne pas dépendre d'un seul marché immobilier. En plus de l'enjeu de diversification, les associés bénéficient d'une fiscalité plus avantageuse.
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Une activité locative bien maîtrisée : Les performances d'une SCPI reposent en partie sur la qualité de son patrimoine. Sur ce point, Comète affiche des indicateurs solides. Afin de diversifier ses sources de revenus, elle privilégie les actifs multi-locataires. Si cette stratégie implique une gestion plus exigeante, elle permet également de mieux diluer le risque locatif. Avec un portefeuille d'une trentaine d'actifs et plus de 70 locataires, la SCPI parvient à maintenir un taux d'occupation financier (TOF) supérieur à 99%. Un niveau proche de l'optimum qui témoigne de la qualité et de l'attractivité des immeubles acquis.
Points de vigilance détaillés
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Un manque d'historique : Les performances de Comète sont remarquables mais ne reposent pour l'instant que sur deux exercices complets. Lancée dans un contexte favorable aux acheteurs, la SCPI a profité d'opportunités qui ne se présenteront pas nécessairement à l'avenir. Il reste donc difficile d'évaluer sa capacité à maintenir ce niveau de distribution sur le long terme dans un environnement de marché plus traditionnel. Ce manque de recul concerne également sa société de gestion. Alderan bénéficie d'une solide expertise dans l'immobilier logistique, mais dispose d'une expérience plus limitée dans le cadre d'une stratégie d'investissement diversifiée.
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Un niveau de risque plus important : Les rendements affichés par Comète ne doivent rien au hasard. Pour servir des distributions élevées, la SCPI s'autorise à investir sur des segments offrant davantage de potentiel, mais aussi plus d'incertitudes. Cette approche se reflète dans son indicateur synthétique de risque (SRI), à 4 sur 7. Lorsque plupart des SCPI affichent un niveau de 3/7, Comète adopte un positionnement avec une prise de risque plus assumée que la moyenne. Les associés doivent donc accepter une exposition plus importante aux fluctuations de marché en contrepartie d'un potentiel de performance plus élevé.
Notre avis sur la SCPI Comète en vidéo
Stratégie de la SCPI Comète
Un attrait pour le marché international
Un an après son lancement, Comète continue de dérouler sa stratégie avec succès, consolidant son ancrage en Europe tout en explorant de nouveaux marchés. Son portefeuille d'actifs s'est enrichi d’un patrimoine situés dans des zones stratégiques, lui permettant d'offrir à ses investisseurs des placements dynamiques et diversifiés. Cette diversification géographique s'inscrit dans une stratégie à long terme visant à lisser les risques tout en captant des perspectives de taux de distribution attractives.
Portée par la société de gestion Alderan, la SCPI Comète s’impose avec une stratégie d’investissement résolument tournée vers la diversification, tant sectorielle que géographique. Son portefeuille cible une large gamme d’actifs, bureaux, locaux d’activité et commerces, tout en s’ouvrant à de nouveaux horizons internationaux. Loin de se limiter à l’Europe, Comète ambitionne de s’implanter sur plusieurs continents, avec des destinations prioritaires telles que :
- Europe : des pays tels que l’Islande, Monaco, Norvège, Serbie, Suisse, Andorre, Royaume-Uni
- Les pays d' Amérique du Nord
- Australie et Nouvelle-Zélande
Cette stratégie permet à Comète de tirer parti de marchés immobiliers dynamiques et stables tout en limitant les risques liés à la concentration géographique. En s’associant à des partenaires locaux, la SCPI sécurise ses investissements face aux fluctuations économiques et renforce son expertise régionale.
Fiscalité avantageuse et perspectives de croissance
L’implantation internationale de Comète offre des opportunités fiscales attractives pour ses investisseurs. La fiscalité des revenus fonciers varie selon les législations locales, certaines zones, notamment dans les pays d’Europe de l’Est et du Sud, bénéficiant d’une imposition favorable. De plus, les revenus locatifs perçus hors de France sont exonérés de prélèvements sociaux, un avantage significatif pour les associés, soucieux de valoriser leur patrimoine.
En diversifiant son portefeuille sur des marchés internationaux en pleine évolution, Comète entend exploiter les cycles économiques distincts et cibler des locataires de premier plan. Cette stratégie lui permet d’acquérir des actifs à des prix attractifs, notamment dans des marchés en phase de correction, optimisant ainsi ses rendements potentiels.
Le patrimoine de la SCPI Comète
En début d'année 2026, Comète affiche une capitalisation de 520 millions d'euros. Son portefeuille immobilier est composé de 27 immeubles pour plus de 70 locataires. Son taux d’occupation financier (TOF) à l'issue de l’année 2025 s'élève à 99,1%. Sa société de gestion répartit son portefeuille sur plusieurs classes d’actifs :
- Immobilier de commerce à 27,6% : Un secteur qui conserve une attractivité grâce à son faible taux de vacance.
- Hôtellerie à 16% : En pleine reprise post-pandémie avec de nouveaux services.
- Immobilier de bureaux à 13,7% ; un secteur résilient, adapté aux nouvelles tendances de travail.
- Immobilier de logistique à 23,9% ; dynamisé par la transformation des chaînes d’approvisionnement.
- Loisirs à 5,8% ; un marché en plein essor, porté par la demande croissante d’expériences immersives.
- Actifs mixtes à 10,9% ; pour une flexibilité et une optimisation du taux de distribution.
- Etablissement d'éducation à 2,1%.
Grâce à cette répartition stratégique, Comète assure une mutualisation des risques et un taux de distribution optimisé pour ses investisseurs. Une expertise qui semble reconnue et séduisante : depuis son lancement, la SCPI a accueilli 17.511 associés. Le prix de souscription minimum est de 5.000 euros soit 20 parts à 250 euros.
Les caractéristiques du patrimoine de Comète
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 27
- Nombre de locataires
- 72
- Taux d'occupation financier
- 99,10 %
Répartition du patrimoine de Comète
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Comète
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Comete : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Alderan, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Les vidéos de Comète
Parlons Meilleures SCPI avec Pauline Collet pour la SCPI Comète
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