Comète fête ses deux ans en confirmant son statut à part sur le marché. Après une première place dans le classement des meilleures SCPI avec un taux de distribution brillant de 11,18% en 2024, la SCPI devrait récidiver une performance remarquable.
S’appuyant sur les résultats solides enregistrés lors de ce premier semestre 2025, la société de gestion Alderan rehausse son objectif de taux de distribution annuel de 7% à 8% pour la SCPI Comète. L’objectif de TRI à 10 ans reste, quant à lui, maintenu à 6,50%. Ces performances témoignent d’une tendance de fond sur le marché, marquée par un attrait croissant pour les jeunes SCPI à stratégie internationale.
Bien que Comète nourrisse l’ambition d’élargir sa présence vers des zones comme l’Amérique du Nord ou l’Océanie, son portefeuille reste à ce jour majoritairement implanté en Europe, avec des actifs situés en Italie, en Espagne, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Forte d’une capitalisation avoisinant les 186 millions d’euros, elle bénéficie d’un positionnement opportuniste, soutenu par un pipeline d’acquisitions déjà sécurisé.
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Une SCPI qui bouscule les codes traditionnels
Comète se distingue par une double ambition clairement affirmée, une diversification sectorielle étendue et une ouverture à l’international. Bien que le marché des SCPI existe depuis plus de cinquante ans, la dimension internationale ne s’est réellement développée qu’au cours de la dernière décennie. Cette évolution s’inscrit dans un contexte marqué par des enjeux fiscaux, politiques et économiques, offrant aux épargnants de nouvelles opportunités de rendement et de diversification à travers des zones géographiques moins exposées aux cycles européens.
Comète s’inscrit pleinement dans cette dynamique. Sa stratégie d’investissement privilégie des zones à fort potentiel telles que l’Amérique du Nord et l’Océanie. En ciblant ces marchés moins explorés par les SCPI traditionnelles, elle cherche à capter la croissance de régions économiques robustes, tout en limitant l’exposition aux risques locaux. Cette approche volontairement décalée contribue à renforcer la résilience de la SCPI et à consolider sa performance dans la durée.
Avec le taux de distribution le plus ambitieux annoncé pour 2025, Comète maintient son cap avec TRI à 10 ans fixé à 6,5 %. Le TRI, ou Taux de Rendement Interne, permet d’évaluer la rentabilité globale d’un investissement sur une période définie, généralement 10 à 15 ans. Il prend en compte l’ensemble des loyers perçus ainsi que la plus-value potentielle à la revente des parts, tout en intégrant la notion de valeur temps. Contrairement au taux de distribution annuel, il offre une lecture complète de la performance d’une SCPI dans la durée.
Une stratégie d’investissement proactive
Dès sa création, Comète a adopté une stratégie fondée sur la diversification. Deux ans après son lancement, la SCPI affiche des indicateurs solides, avec un portefeuille composé de 23 locataires, un WALT supérieur à 10 ans et un taux d’occupation financier de 94%. Ce socle témoigne d’une gestion rigoureuse et d’un positionnement construit sur la stabilité des flux locatifs.
L’univers d’investissement de Comète repose sur une diversité d’actifs qui couvre les bureaux, la logistique, le commerce et l’hôtellerie. Cette ouverture multisectorielle lui permet de saisir des opportunités dans différents segments de marché, tout en limitant les risques liés à la concentration sectorielle. Ce choix stratégique favorise une meilleure résilience face aux fluctuations conjoncturelles, et conforte une approche opportuniste adaptée à un marché en mutation. La capacité de Comète à combiner flexibilité d’action et exigence de sélection constitue un levier de performance dans un environnement immobilier complexe.
Dans la continuité de sa volonté d’élargir sa base d’investisseurs, Comète opte désormais pour une distribution mensuelle. Ce changement marque une évolution importante de son modèle opérationnel. Il renforce sa vocation de SCPI accessible et adaptable, en répondant aux attentes d’un public élargi, notamment les épargnants souhaitant investir à crédit. La mensualisation des revenus permet une meilleure projection financière, et s’inscrit dans une stratégie d’attractivité renforcée.
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Titulaire d’une double licence en LEA anglais–chinois et en édition web, Rabia se spécialise désormais en marketing digital et en création de contenu. Elle rejoint France SCPI dans le cadre du Master Programme Grande École de l’INSEEC.
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