SCPI Corum XL

Investir dans une SCPI implique d'avoir une analyse fine des véhicules. La SCPI Corum XL a été créée en 2017 par la société de gestion Corum L’Épargne , appelée Corum Asset Management à sa création. La SCPI Corum XL se classe sur le podium des meilleures SCPI de rendement et se démarque sur le marché des SCPI pour avoir été l’une des premières à investir en zone euro et à l’international . Présente sur le marché immobilier européen, elle se focalise sur des acquisitions qualitatives pour percevoir des loyers élevés. En effet, la stratégie d’investissement de la SCPI Corum XL repose sur le fait de profiter des évolutions des différents marchés immobiliers. Un modèle opportuniste qui lui permet de saisir des investissements attractifs dans une douzaine de pays à la fois. Ainsi, près de la moitié de ses biens immobiliers se situent hors zone euro. À titre d’exemple, elle investit dans des pays comme le Royaume-Uni ou le Canada. Une autre partie de ses actifs se trouve en Pologne, en Irlande ou en Norvège, etc. À contrario, aucun immeuble ne se situe en France. Cette zone d’investissement constitue un risque supplémentaire liée au risque de change puisque certains investissements se font en monnaie locale. Mais cela agrandit également l’éventail d'acquisition et la possibilité d'investissements immobiliers opportunistes. La Société de Gestion Corum n'en est pas à son coup d'essai puisqu'elle gère également d'autres SCPI (Corum Origin et Eurion), toutes investies en zone euro et à l'international.

Par conséquent, cette stratégie d’investissements opportunistes rend la SCPI Corum XL particulièrement diversifiée d’un point de vue géographique. En matière d’actifs, son portefeuille immobilier est principalement dédié à la typologie des bureaux. Elle a d’ailleurs récemment fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Nottingham. Cet investissement, dans l’une des plus grandes zones urbaines du Royaume-Uni, représente un montant total de 35 M d’euros. Son locataire s’est engagé à payer un loyer pendant les 5 prochaines années. Parallèlement, cette opération génère, grâce aux loyers perçus, des performances de rendement proches des 7%. Plus marginalement, le portefeuille immobilier de la SCPI Corum XL comporte également des commerces, des locaux d’activités, des hôtels ou actifs liés à la santé.

Pour ses locataires, la SCPI a choisi la voie de la diversification et de la sécurité. Elle signe des baux avec des entreprises légitimes sur leur marché avec des secteurs d’activités variés. Ces locataires doivent être prêts à payer un loyer pendant 6,5 années en moyenne.

La société de gestion adopte une stratégie d’acquisitions dirigée vers les biens liés aux bureaux. Cette gestion internalisée permet de veiller aux bonnes relations avec ses locataires. Par ailleurs, la fidélisation des résidents permet de conserver des baux longs et des loyers mensuels payés.

Grâce à ces efforts, et comme indiqué dans le dernier rapport annuel, le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Corum XL est proche de 100% en décembre 2022.

Avec ses investissements partout en zone euro et outre-Atlantique, la SCPI de rendement Corum XL bénéficie d’une variable particulière : la devise étrangère. Étant à la fois un avantage et un risque supplémentaire, la SCPI peut réaliser une création de valeur lorsque le taux de change face à l’euro est favorable. Compte tenu de ces différents éléments, ce placement en SCPI propose, chaque année, à ses investisseurs, une performance nettement supérieure à la moyenne des SCPI.

Les investissements de Corum XL avaient comme objectifs d’atteindre un rendement de 5% hors frais de souscription. Pour matérialiser ce rendement la SCPI affiche un Taux de Distribution qui a pour l’instant toujours été dépassé depuis sa création. Ainsi, les investisseurs possédant des parts de la SCPI Corum XL ont connu un taux de distribution de 5,97% en 2022.

La SCPI Corum XL fait partie des SCPI de rendement à capital variable les plus accessibles du marché. L’investissement minimum est de 195€ correspondant à l’acquisition d’une part dont le prix de souscription est de 195 euros. Ce dernier n'a d'ailleurs cessé d'augmenter depuis la création de la SCPI Corum XL. Il était à l'origine, en 2017, de 187€.

Le prix de retrait de la SCPI, de 171,60€, correspond à la valeur d'acquisition diminuée des frais de souscription de 12%. Ceux-ci comptent parmi les plus élevés du marché. Vous retrouverez toutes les informations et le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Corum XL sur le site de France SCPI.