SCPI Corum XL

Stratégie d'investissement de la SCPI Corum XL

Corum XL est une SCPI créée en 2017 par la société de gestion Corum L’Épargne, plus communément appelée Corum Asset Management. Cette SCPI à capital variable adopte une stratégie d’investissement diversifiée qui repose sur différents marchés immobiliers. Un modèle opportuniste lui permettant de saisir des actifs avec des rendements attractifs et de diluer le risque locatif. En début d’année 2024, la SCPI était présente dans plus de dix pays d’Europe. Avec cette orientation géographique, la SCPI offre à ses associés une fiscalité adoucie.

Avec un TD de 5,4% en 2023, elle se situe au milieu du classement des meilleures SCPI. Corum XL fait partie des véhicules de placement à investir en zone euro et à l’international. En effet, cette SCPI diversifiée possède un patrimoine immobilier de 76 immeubles, situés dans plusieurs pays tels que :

• Le Royaume-Uni,
• Le Canada,
• La Pologne,
• L’Irlande,
• La Norvège,
• La Belgique,
• Et d'autres pays de l’Union Européenne (UE).

Cette zone géographique peut constituer des frais supplémentaires liés au change puisque certains investissements se réalisent en monnaie locale. Ce véhicule de placement doit donc considérer les conversions des devises locales dans sa stratégie d’acquisition. Cet inconvénient se traduit cependant par un champ d’investissement plus large avec davantage d'opportunités. La société de gestion Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai puisqu'elle gère également d'autres SCPI : Corum Origin et Eurion, toutes investies en zone euro et à l’étranger.

Performance et nouvelles possibilités

Par conséquent, cette stratégie d’investissement rend la SCPI Corum XL particulièrement diversifiée d’un point de vue géographique. En matière sectorielle, cette SCPI à capital variable, détient un patrimoine immobilier principalement exposé aux bureaux, à plus de 65%. Elle a d’ailleurs fait l’acquisition d’un immeuble à Nottingham en mars 2023. Cet investissement, dans l’une des plus grandes zones urbaines du Royaume-Uni, a été réalisé pour un montant de 35 millions d’euros. Selon les prévisions, cette opération devrait générer un rendement proche des 7%, grâce aux loyers perçus.

Corum XL qu’on pourrait qualifier de SCPI européenne diversifie, malgré tout son portefeuille immobilier puisqu’on y retrouve aussi des :

• Commerces,
• Locaux d’activités,
• Hôtels,
• Actifs liés à la santé et
• Établissements d'enseignement.

Pour le compte de sa SCPI à capital variable, Corum Asset Management veille à une gestion méticuleuse de ses actifs immobiliers. Elle souhaite fidéliser ses locataires en signant des baux de longue durée avec des entreprises reconnues sur le marché européen. Parmi celles-ci, on compte Hotels by HR Rotterdam, un groupe hôtelier allemand, Accor, une entreprise française et Q-park, une société hollandaise spécialisée dans les actifs de stationnement.

Grâce à ces efforts, et comme indiqué dans le dernier rapport annuel, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Corum XL se maintient à plus de 98% en 2023.

Avec ses investissements en zone euro et outre-Atlantique, la SCPI de rendement bénéficie d’une variable particulière : la devise étrangère. Étant à la fois un avantage et un risque supplémentaire, ce véhicule de placement immobilier peut réaliser une création de valeur lorsque le taux de change face à l’euro lui est favorable. Compte tenu de ces différents éléments, Corum XL propose, chaque année, à ses épargnants, un rendement nettement supérieur à la moyenne des SCPI.

Les investissements de Corum XL ont pour objectifs d’atteindre un rendement correct de 5% hors frais de souscription. Ce véhicule de placement fait partie des SCPI les plus accessibles sur le marché. L’investissement minimum correspond à l’acquisition d’une part dont le prix de souscription s’élève à 195 euros. Ce dernier n'a d'ailleurs cessé d'augmenter depuis la création de la SCPI Corum XL. Le prix était, à l'origine, de 187 euros en 2017.

France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les nouveaux investisseurs qui souhaitent commencer à percevoir des revenus locatifs, peuvent se renseigner auprès de nos consultants pour plus d’informations sur la SCPI Corum XL. Il est d’ailleurs possible de télécharger le dernier rapport annuel et le bulletin trimestriel directement en ligne sur le site de France SCPI. Un projet d’investissement dans cette SCPI diversifiée peut être guidé par les informations présentes dans l'avis de Corum XL.