SCPI Perial Opportunités Territoires

Les régions en ligne de mire pour Perial Opportunités Territoires

Alors que de nombreuses SCPI font aujourd'hui le choix de l'internationalisation pour construire leur patrimoine, Perial Opportunités Territoires prend à contre-pied le marché en misant sur un ancrage 100% français et exclusivement en régions. La SCPI cible donc les métropoles et zones dynamiques hors Île-de-France afin de soutenir le tissu économique et l'emploi territorial.

En parallèle de son ancrage territorial, la SCPI adopte une spécialisation sectorielle avec une allocation 100% commerces ; un segment qui démontre une résilience dans le cycle immobilier actuel. Cette classe d'actifs regroupe des biens essentiels à la vie quotidienne comme des boulangeries, des services de santé, des restaurants ou encore des boutiques de prêt-à-porter. En investissant dans ces établissements situés au cœur des quartiers et des centres-villes, Perial Opportunités Territoires capte la vitalité de l'économie réelle et locale.

Une stratégie d'investissement fondée sur la performance ESG

La stratégie d’investissement de la SCPI de rendement Perial Opportunités Territoires repose également sur une intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) et répond aux exigences de l’Article 8 du règlement SFDR. Chaque opportunité d’investissement est donc soumise à un processus de sélection. Tout actif doit respecter un score ESG minimal pour être éligible à l’acquisition. Lors de la phase d'achat, un audit technique (souvent confié à un bureau d’études spécialisé) permet par la suite d'évaluer l’actif selon la grille d'analyse de la société de gestion. Ainsi, chaque immeuble est noté selon une grille de 68 critères spécifiques couvrant :

• Sur le plan environnemental, sa société de gestion évalue la performance énergétique du bâtiment, ses émissions de gaz à effet de serre, la gestion de l'eau et des déchets, la biodiversité. Elle se dirige vers des actifs qui détiennent des certifications ou des labels environnementaux.
• Sur le plan social, Perial AM prend en compte la mobilité et l'accessibilité du site, la santé et le confort des occupants, les services qui leur sont proposés ainsi que la connectivité du site.
• Sur le plan de la gouvernance, ses gestionnaires analyse la gestion de la chaîne de sous-traitance et met en place la structure de l'entreprise à travers un conseil d'administration, d'éthique des affaires et de lutte contre la corruption. Elle applique également une politique RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises).

Perial Opportunités Territoires privilégie donc une approche de transition dite « Best-in-Progress » et met en place des plans d’actions pour améliorer la performance de son patrimoine. Parmi les axes d’amélioration, la mobilité durable occupe une place centrale : chaque immeuble est évalué selon plusieurs critères, tels que l’accès aux transports, les infrastructures cyclables ou encore la présence de bornes de recharge électrique. L’objectif est ainsi de doubler la note moyenne de mobilité d’ici 2030.

Cette démarche environnemental s’accompagne aussi d’une sélection des actifs fondée sur la qualité environnementale des locataires. La SCPI s’appuie ainsi sur les entreprises les mieux notées d’un point de vue extra-financier au sein de leur secteur, sans privilégier une activité par rapport à une performance financière.