SCPI AEW Diversification Allemagne

Une stratégie d’acquisition diversifiée et ciblée

AEW Diversification Allemagne concentre sa stratégie sur plusieurs classes d’actifs, offrant une diversification sectorielle optimale :

• Bureaux : La demande élevée de la part des entreprises locales et internationales maintient un faible taux de vacance en Allemagne, garantissant une rentabilité stable.
• Commerces : Les surfaces alimentaires concluent généralement des baux longue durée, offrant ainsi des rendements réguliers.
• Résidences gérées : En tant que plus grand marché résidentiel d’Europe, l’Allemagne connaît une forte demande pour des lieux de vie « gérés » dans ses grandes villes.

Cette diversification sectorielle réduit les risques tout en optimisant le potentiel de rendement. La SCPI cible des biens situés en périphérie des grandes villes allemandes, connues comme les ""Big Seven"", zones caractérisées par une forte activité économique et un accès facilité aux réseaux de transport en commun. Cette approche stratégique se traduit par un Taux d’Occupation Financier élevé de 96,79% à la fin de 2023.

Une démarche écoresponsable et certifiée ISR

La SCPI internationale adopte une approche ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance) dans la sélection et la gestion de ses actifs. Elle privilégie l’acquisition de biens immobiliers neufs avec des certifications environnementales et des niveaux de performance énergétique élevés. Pour les biens existants, un plan d’amélioration des performances ESG est mis en œuvre par les équipes de gestion. Cette implication a permis à la SCPI d’obtenir le label ISR en octobre 2022, renforçant son engagement en faveur d’un immobilier durable.

À la fin de l’année 2023, AEW Diversification Allemagne atteint une capitalisation de 219,8 millions d’euros avec 7.301 associés. Son portefeuille comprend 29 actifs totalisant plus de 45.000 m² de surface locative. La SCPI prévoit de nouvelles acquisitions d’ici fin 2024, notamment dans les segments des bureaux et des commerces.

AEW Diversification Allemagne en résumé

AEW Diversification Allemagne, SCPI diversifiée et labellisée ISR, combine des investissements dans des bureaux, commerces et résidences gérées situés dans les grandes zones économiques allemandes. Avec un Taux d’Occupation Financier de 96,79% et un ticket d’entrée à 4.510 euros, elle offre un cadre fiscal avantageux et des perspectives solides pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille en Europe.