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Rendement annuel
0 %
TD 2021
Souscription minimum
5000 €
Soit 5 parts
Capitalisation
76.3 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
1000 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI AEW Diversification Allemagne ?

AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement lancée en fin d’année 2021 par la société de gestion AEW Ciloger. Cette dernière est un acteur majeur dans le secteur de l’immobilier avec plus de 35 ans d’expérience et 38,5 milliards d’euros sous gestion à travers 25 SCPI et 2 OPCI. La SCPI AEW Diversification Allemagne vise à compléter la gamme de produits d’épargne de sa société de gestion en proposant aux investisseurs particuliers et institutionnels d’investir indirectement dans l'immobilier allemand tout en obtenant un complément de revenus. Cet investissement offre une diversification importante au sein d’un patrimoine existant. En effet, la stratégie d’acquisition de ce nouveau véhicule de placement cible plusieurs typologies d’actifs:

  • Des bureaux : le taux de vacance pour ce type d’actif en Allemagne est particulièrement bas depuis plusieurs années grâce à une forte demande des entreprises locales et internationales.
  • Des actifs dédiés à la logistique et des parcs d’activité : la demande locative est alimentée par la croissance du secteur industriel et du commerce électronique.
  • Des commerces : les surfaces alimentaires allemandes ont pour habitude de conclure des baux de longue durée, assurant ainsi des rendements stables pour les associés.
  • Des résidences gérées : l’Allemagne est le plus grand marché résidentiel d’Europe et la demande de lieux de vie “gérés” est croissante dans les villes principales.

Cette diversification sectorielle permet une répartition importante des risques. Quant à la localisation, AEW Ciloger fait le choix de cibler des biens immobiliers en périphérie des grandes villes allemandes appelées “les Big Seven” qui concentrent une bonne partie de l’activité économique allemande. L’objectif est d’investir dans les environnements économiquement attractifs et bien desservis par les réseaux de transport en commun pour optimiser le taux d’occupation et conclure des baux de longues durées.

Parallèlement, la SCPI AEW Diversification Allemagne inclut une approche ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance) dans la sélection de ses immeubles et leur gestion. Elle souhaite faire l’acquisition de biens immobiliers neufs avec des hauts niveaux de performance énergétique et si possible, avec une certification environnementale. Pour le patrimoine existant, les équipes de gestion de AEW Ciloger élaborent un plan d’amélioration des performances ESG. La SCPI a d’ailleurs obtenu le label ISR en octobre 2022 qui témoigne de son implication pour l’amélioration des performances de son portefeuille et du confort de ses locataires.

AEW Ciloger a choisi d’investir en Allemagne pour profiter de son dynamisme économique et de la fiscalité appliquée sur les revenus fonciers de source allemande, considérée comme attractive pour les épargnants français. En effet, la convention fiscale franco-allemande rend les revenus locatifs de source allemande imposables en France, au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu'aux prélèvements sociaux. En revanche, ces revenus ouvrent droit à un crédit d’impôt pour ne pas subir une double imposition.

En milieu d’année 2022, la capitalisation de la SCPI AEW Diversification Allemagne atteint 76,3 M d’euros grâce à 2381 associés. Elle possède désormais 3 immeubles pour une surface totale de 5 108 m² déjà mis en location. De nouvelles acquisitions de bureaux et de commerces devraient se concrétiser d’ici la fin d’année.

Il est possible d’investir sur cette SCPI dès 5 000 €, soit 5 parts à 1000 € chacune, au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété.

Les caractéristiques de AEW Diversification Allemagne ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
7,20 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI AEW Diversification Allemagne

Capitalisation
76.3 M€
Nombre d'associés
2 381
Nombre d'immeubles
3
Nombre de locataires
16
Valeur de reconstitution
0,00 €
Taux d'occupation financier
99,90 %
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI AEW Diversification Allemagne

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de AEW Diversification Allemagne

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

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Questions fréquentes sur la SCPI AEW Diversification Allemagne

La société de gestion AEW Ciloger possède déjà une vingtaine de SCPI investies à la fois en France, en régions et à Paris, et en Europe. L’objectif de ce nouveau véhicule de placement est de proposer un produit complémentaire à la gamme de SCPI existantes. Celui-ci offre aux épargnants une grande diversification et des revenus potentiels trimestriels. Par ailleurs, la convention fiscale franco-allemande prévoit un crédit d’impôt pour les associés résidents français sur les revenus fonciers de source allemande.

La SCPI AEW Diversification Allemagne détient en milieu d’année 2022 seulement 3 immeubles de bureaux mais son objectif à moyen et long terme est d’investir dans toutes les typologies d’actifs immobiliers, exclusivement en outre Rhin. AEW Ciloger cherche donc des commerces, des entrepôts dédiés à la logistique et des locaux d’activités, des résidences gérées, des hôtels, etc. Elle constitue son portefeuille avec une stratégie rigoureuse et sélective des biens.

La souscription à la SCPI AEW Diversification Allemagne est ouverte depuis la date du 20 octobre 2021. Le minimum de souscription est fixé à 5 parts pour tout nouvel associé à un prix de part de 1000€. Le délai de jouissance correspond à 2 mois. Autrement dit, un nouvel associé peut prétendre à percevoir des revenus dès le premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été réalisée.

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