Performance et valeurs de la SCPI AEW Diversification Allemagne
AEW Diversification Allemagne se distingue par ses solides performances et ses perspectives prometteuses, malgré un marché immobilier en pleine mutation. Avec 7 415 associés et 247 800 parts, cette SCPI de bureaux affiche des valeurs remarquables en matière de gestion et de rentabilité. Elle a également maintenu sa valeur de retrait à 811,80€ par part et une valeur de réalisation en 2023 de plus de 190 millions d'euros. La valeur de reconstitution pour 2023 dépasse les 220 millions d'euros, soit 913,74€ par part, démontrant une gestion efficace et prudente de son portefeuille immobilier. La prévision de distribution pour 2024 est de 25,20€ par part, avec un taux de distribution prévisionnel de 3,20%, ce qui est attractif pour les investisseurs en quête de rendement stable.
La capitalisation de la SCPI AEW Diversification Allemagne, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, atteint un montant supérieur à 223 millions d'euros et le taux d'occupation financier trimestriel est particulièrement élevé à 97,02%. Ces chiffres illustrent une gestion optimisée des actifs et une capacité à maintenir une forte demande locative.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Impact de la conjoncture immobilière sur la SCPI AEW Diversification Allemagne
Depuis plus d’un an, les marchés immobiliers, et par extension le marché de la pierre-papier, traversent une période d’ajustement des valeurs des actifs. La SCPI européenne n’a pas échappé à cette tendance, particulièrement marquée sur les actifs de bureaux au second semestre 2023. Une expertise indépendante au 31 décembre 2023 a révélé une baisse annuelle de 13% de la valeur du portefeuille immobilier à périmètre constant, entraînant une décote de 1% du prix de souscription par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution à cette date.
Malgré cette baisse, sa société de gestion AEW Ciloger a décidé de maintenir le prix de souscription à 902€, considérant que ce prix reste cohérent et attrayant pour les investisseurs. Cette décision reflète une confiance soutenue dans la qualité intrinsèque du patrimoine de la SCPI et dans la résilience du marché immobilier allemand.
En comparaison nationale, il est notable qu'au 31 mars, aucune part de la SCPI AEW Diversification Allemagne n'est en attente de retrait, alors que la moyenne nationale pour l'ensemble des SCPI se situe à 2,7% des parts. Cela témoigne de la confiance des associés dans la gestion et les perspectives de la SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI AEW Diversification Allemagne.
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