Qu’est-ce qu’une société de gestion ?
Une société de gestion de portefeuille (SGP) est une entreprise d’investissement à laquelle les investisseurs, particuliers comme professionnels, confient la gestion de leurs investissements. Elle gère collectivement l’argent mis en commun et l’investit sur différents marchés financiers, suivant une politique d’investissement définie en amont.
Pour bénéficier des services d’une société de gestion, les investisseurs doivent s’acquitter de différents frais, notamment ceux de gestion annuels et de souscription et respecter le montant minimum d’investissement imposé.
Les sociétés de gestion sont réglementées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), l'organisme de surveillance des marchés financiers en France. Ce « gendarme financier » veille à la conformité des SCPI et sanctionne les acteurs qui commettent des infractions. Elle est la seule institution habilitée à délivrer les agréments d’exercice d’activité. La liste des sociétés de gestion agréées est disponible sur le site Internet de l’AMF.
Les rôles d’une société de gestion
La mission principale d’une société de gestion est de faire fructifier les fonds qui lui ont été confiés par ses clients, en développant des Organismes de Placements Collectifs en Valeurs Mobilières (OPCVM), communément appelés Fonds d’Investissement ». L’argent sous gestion sera investi sur divers marchés financiers, selon la stratégie établie par les gérants. Les OPCVM se classent en six catégories en fonction du type de sous-jacents sur lesquels ils investissent : actions, obligations, monétaires, diversifiés, fonds à formule et alternatifs. Ainsi, l’avantage des sociétés de gestion est de proposer aux épargnants un accès à des stratégies d’investissement et des classes d’actifs qui leur sont normalement inaccessibles.
Dans le domaine de la pierre papier, la Société de Gestion collecte des fonds auprès d’investisseurs afin de permettre à la SCPI de se constituer un portefeuille immobilier. Elle joue également un rôle essentiel dans la gestion locative et le développement stratégique d'investissement, pour verser aux associés détenteurs de parts leurs dividendes.
Les différentes Sociétés de Gestion SCPI
L’Association Française de Gestion recense 630 sociétés de gestion. Elles gèrent au total 4 000 milliards d’euros d’encours. La liste des sociétés de gestion agréées par l’AMF est consultable sur son site Internet. On y retrouve notamment :
Advenis
Créée en 2017, Advenis REIM est une société de gestion qui concentre son savoir-faire sur plusieurs solutions d’épargne et la gestion immobilière en Europe, notamment en Allemagne. Elle est à la tête de deux SCPI de rendement : Eurovalys et Elialys.
En savoir plus sur Advenis REIM.
Aestiam
Aestiam (anciennement Foncia Pierre Gestion) est une société de gestion immobilière spécialisée dans les SCPI de rendement. Elle en gère 5 qui compte parmi les principales du marché.
En savoir plus sur Aestiam.
Aew-Ciloger
AEW-Ciloger est une société de gestion immobilière qui gère 23 SCPI et 2 OPCI grand public représentant 8 milliards d’euros d'actifs sous gestion et accompagne 110.000 associés dans leurs investissements immobiliers.
En savoir plus sur AEW-Ciloger.
Alderan
Alderan est une société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs d’entreprise à Paris et en région. Elle gère notamment la SCPI Activimmo et propose des OPPCI (Organisme Professionnel de placement Collectif Immobilier) ainsi que des clubs deals à une clientèle triée sur le volet.
En savoir plus sur Alderan.
Allianz Immovalor
Allianz Immovalor est une société de gestion immobilière filiale du groupe Allianz. Avec un accent prononcé pour les enjeux sociaux et environnementaux, elle gère 8 SCPI fiscales (fermées à la souscription), 2 SCPI de rendement, 6 SCI et 5 OPPCI.
En savoir plus sur Allianz Immovalor.
Altarea Investment Managers
Altarea IM est une société de gestion, initiée par le groupe immobilier Altarea, qui vise à renforcer les connexions entre les centres-villes et les périphéries. Cette ambition se concrétise avec le lancement de la SCPI Alta Convictions en 2023, qui marque le début d’un nouveau cycle immobilier.
En savoir plus sur Altarea Investment Managers.
Altixia REIM
Altixia REIM est une société de gestion immobilière qui revendique une culture basée sur la « création de valeur », c’est-à-dire des opérations sur les actifs visant à leur faire gagner en valeur. Avec ses deux SCPI, aux stratégies distinctes, elle élargit son spectre d’investissement.
En savoir plus sur Altixia REIM.
Amundi Immobilier
Amundi Immobilier est l’une des principales sociétés de gestion au monde et la première au niveau européen. Généraliste, elle gère 1.794 milliards d'euros d’encours, toutes classes d’actifs confondues. Elle est notamment réputée pour son expertise en gestion immobilière.
En savoir plus sur Amundi Immobilier.
Arkea REIM
Arkea REIM est une société de gestion lancée courant 2022. La stratégie d'acquisition de ses produits d'épargne est en accord avec les nouveaux besoins en matière d'immobilier, et ce dans toutes les typologies de biens. Elle propose ainsi aux investisseurs une SCPI appelée Transitions Europe.
En savoir plus sur Arkea REIM.
Atland Voisin
Atland Voisin est une société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs d’entreprise. Filiale du Groupe Foncière Atland, elle revendique une expertise de plus de 50 ans et gère 3 SCPI.
En savoir plus sur Atland Voisin.
Atream
Atream est une société de gestion immobilière indépendante. Son parti pris est d’investir principalement dans le tourisme en complément des secteurs tertiaire, résidentiel et viticole.
En savoir plus sur Atream.
Axipit Real Estate Partners
Axipit REP est une société de gestion fondée en 2021 par Jean-Marc Sabiani et Gilles Barbieri. Elle se distingue par un intérêt marqué pour le secteur résidentiel, elle a récemment fait son entrée sur le marché des SCPI dans le cadre de son expansion.
En savoir plus Axipit Real Estate Partners.
BNP Paribas REIM
BNP Paribas REIM est une filiale de la banque historique BNP Paribas Real Estate entièrement dédiée à la gestion d'actifs immobiliers. Cette société de gestion propose une gamme complète de 12 SCPI, dont certaines sont des SCPI fiscales.
En savoir plus sur BNP Paribas REIM.
Consultim Asset Management
Consultim Asset Management est une société de gestion intégrée au groupe Consultim qui tire parti de l'expérience de sa maison mère pour se positionner comme un acteur de référence sur le marché de l'investissement. Avec un fort engagement pour l'écologie et la durabilité, elle prône des valeurs d'accompagnement.
En savoir plus sur Consultim AM.
Corum AM
Corum AM est une des principales sociétés de gestion immobilière du marché des SCPI. Elle assure à la fois la gestion et la commercialisation de ses SCPI, à travers sa branche Corum l'Épargne. Les épargnants peuvent souscrire à ses SCPI en direct mais aussi via ses contrats d’assurance vie.
En savoir plus sur Corum AM.
Deltager
Deltager est une société de gestion de SCPI créée il y a plus de 30 ans par plusieurs caisses régionales de la banque Crédit Agricole. Elle propose à ses clients d'investir dans une seule SCPI de bureaux appelée Unidelta.
En savoir plus sur Deltager.
Edmond de Rothschild REIM
Edmond de Rothschild REIM est une société de gestion, agréée en 2010 par l’AMF. Depuis, elle développe son activité à travers une série de collaborations avec des fonds. En 2024, elle fait son entrée sur le marché de la pierre papier en lançant la SCPI Edmond de Rothschild Europa.
En savoir plus sur Edmond de Rothschild REIM.
Epsicap REIM
Appelé Epsilon Capital jusqu’en 2023, Epsicap REIM est une société de gestion créée durant l’année 2021. Basée à Bordeaux, elle se différencie sur le marché des SCPI par sa volonté d'investir sur les "small caps", autrement dit des actifs immobiliers dont la valeur vénale est comprise entre 1 M€ et 5 M€.
En savoir plus sur Epsilon REIM.
Euryale Asset Management
Euryale AM est une société de gestion de portefeuilles immobiliers créée en 2009 par le groupe Elience, avec l'ambition de donner du sens à la finance. Elle est notamment à la tête de la SCPI phare Pierval santé, spécialisée dans le secteur médical.
En savoir plus sur Euryale AM.
Fiducial Gérance
Fiducial Gérance est une société de gestion immobilière. Ses SCPI investissent dans des actifs de bureaux, commerces, résidences hôtelières ou diversifiés, répartis entre Paris et les grandes métropoles régionales.
En savoir plus sur Fiducial Gérance.
Foncière Magellan
Initialement créée pour assister les directions immobilières et les collectivités locales dans leur investissement, Foncière Magellan s’est émancipée au fil des années. Elle lance en 2019 la SCPI Foncière des Praticiens qui se spécialise dans les actifs tertiaires neufs en région et sur ceux à forte création de valeur.
En savoir plus sur Foncière Magellan.
Foncières et Territoires
Foncières et Territoires est une société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs de bureaux, commerces et locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises. En 2019, elle a fusionné ses 3 SCPI d’origine en une seule, SCPI Cap Foncières & Territoires.
En savoir plus sur Foncières et Territoires.
Greenman Arth
Greenman Arth est la filiale française du groupe irlandais Greenman Investments. Il s'agit d'une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'immobilier de commerce alimentaire qui administre la SCPI GMA Essentialis.
En savoir plus sur Greenman Arth.
Groupama Gan REIM
Groupama Gan REIM est un des principaux groupes assureurs français qui propose également des solutions d’épargne. Parmi celles-ci, elle propose à ses clients d’investir dans l’immobilier, à travers des SCPI, OPCI mais aussi via son offre d’investissement locatif Expertissimmo.
En savoir plus sur Groupama Gan REIM.
HSBC REIM
Filiale du groupe HSBC, HSBC REIM (France) est une société de gestion immobilière pour compte de tiers. Elle gère 2 SCPI, une spécialisée dans les actifs d’entreprise, l’autre dans le logement résidentiel neuf.
En savoir plus sur HSBC REIM.
Inter Gestion
Intergestion est une société de gestion immobilière. Elle propose une gamme de 3 SCPI de rendement thématiques couvrant plusieurs classes d'actifs immobiliers, notamment le commerce et le résidentiel.
En savoir plus sur Inter Gestion.
Iroko
Créée début 2021, Iroko est une jeune société de gestion immobilière qui a voulu se démarquer en lançant une SCPI sans frais d’entrée. À travers Iroko Zen, elle investit dans des bureaux de taille modeste, des commerces, des entrepôts et des locaux d'activités.
En savoir plus sur Iroko.
Kyaneos AM
Kyaneos AM est une société de gestion immobilière spécialisée sur un créneau très spécifique : l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable. A travers Kyaneos Pierre et ses SCPI fiscales, les gestionnaires cherchent systématiquement à améliorer la performance énergétique des logements qu’ils acquièrent avant de les louer.
En savoir plus sur Kyaneos AM.
La Française REM
La Française Real Estate Managers est la branche immobilière de cette société de gestion d’actifs. Elle s’est imposée comme l’un des principaux acteurs du marché et gère à présent 45 milliards d’euros d’encours. Elle propose une large gamme de produits : SCPI, OPCI, clubs deals, fonds de foncières cotées, des fonds dédiés ainsi que des comptes dédiés.
En savoir plus sur La Française REM.
Mata Capital IM
Mata Capital IM est un gestionnaire de fonds indépendant, au service de comptes institutionnels et de familles privées fortunées. Face à l’engouement et la démocratisation de l’investissement immobilier auprès des investisseurs, elle lance en 2024 sa première SCPI, Osmo Energie.
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My Share Company
My Share Company est une société de gestion rattachée à la filiale de commercialisation immobilière d’AXA. Ses deux principaux actionnaires sont Drouot Estate, dépendante d’AXA, et Atland-Voisin, Groupe de gestion immobilière également à l’origine de plusieurs SCPI. My Share Company gère deux SCPI nommées : My Share SCPI et My Share Education.
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Norma Capital
Normal Capital est une société de gestion immobilière qui revendique une forte culture responsable. Elle propose au grand public trois SCPI investies sur des actifs tertiaires, dont une labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR).
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Novaxia Investissement
Le recyclage urbain est le credo de la société de gestion immobilière Novaxia Investissement. Elle investit dans des actifs à rénover pour leur donner une seconde vie et/ou transformer leur usage. Cette stratégie lui a permis de labelliser ISR sa SCPI Novaxia Neo.
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Paref Gestion
Paref Gestion est la branche gestion d’actifs du groupe Paref, spécialisée dans l’immobilier. Elle propose une large gamme de SCPI, diversifiées ou spécialisées selon des typologies d’actifs ou zones géographiques.
En savoir plus sur Paref Gestion.
Perial AM
Perial Asset Management est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier, en activité depuis plus de 50 ans. Elle revendique un fort engagement ISR, notamment à travers sa SCPI PF02, labellisée ISR.
En savoir plus sur Perial AM.
Primonial
Primonial est une société de conception, de gestion et de conseil en solutions de placement. Avec sa filiale Primonial REIM, elle est l’un des principaux acteurs de la gestion d’actifs immobiliers. Cette branche gère 30 milliards d’euros d’encours, 61 fonds d’investissement et plus de 1.400 immeubles en Europe, notamment à travers ses 5 SCPI de rendement.
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Remake Asset Management
Remake AM fait partie des sociétés de gestion les plus récentes du marché. Ses deux cofondateurs, David Seksig et Nicolas Kert, souhaitent complètement repenser l'investissement immobilier. L'objectif est de rendre la SCPI incontournable parmi les produits d'épargne.
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Sofidy
Sofidy est une société de gestion immobilière et l’un des principaux acteurs du marché des SCPI. Elle en gère 7, dont la dernière, lancée en 2024, investit dans des actifs répartis partout en Europe.
En savoir plus sur Sofidy.
Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier est l’une des plus anciennes sociétés de gestion. Créée en 1981,elle gère actuellement 7 OPPCI, 1 SLP et 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir.
En savoir plus sur Sogenial Immobilier.
Swiss Life REIM
Cette branche de la société de gestion Swiss Life, spécialisée dans l’immobilier, propose une gamme très resserrée de placements accessibles au grand public. En parallèle des clubs deals qu’elle développe pour certains investisseurs fortunés, la société gère un OPCI, SwissLife Dynapierre et deux SCPI, ESG Pierre Capitale et Mistral Sélection.
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Theoreim
Theoreim est une société de gestion de portefeuille récente sur le marché de la pierre papier. Fondée par 4 professionnels de l'immobilier, elle a lancé en 2022 une SCPI nommée LOG IN spécialisée dans la logistique. Elle cible notamment des entrepôts, des locaux d'activité ou même des data centers sur l'entièreté du continent européen, à l’exception de la France.
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Unofi
De son vrai nom Unofi-Gestion d’Actifs pour Union Notariale Financière, Unofi est une société de gestion issue du secteur notarial. Elle a été créée afin de proposer des solutions d’investissement clé en main aux notaires, notamment via sa SCPI Notapierre. Grâce à ses Fonds Communs de Placement (FCP), Unofi est également active dans divers domaines spéculatifs, y compris le CAC 40.
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Urban Premium
Urban Premium est une société de gestion immobilière. Elle gère une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal.
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Wemo REIM
Wemo REIM se concentre sur la sélection d'actifs qui offrent un potentiel de valorisation et un rendement optimal. En s'appuyant sur son expertise, la société adopte une approche disciplinée et exigeante pour garantir la sécurité des choix d'actifs. Dans le but d’élargir sa base d'investisseurs et rendre ses fonds plus attractifs, elle a l'ambition de limiter ses frais.
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