Sofiboutique : un 2e trimestre 2025 dynamique et porteur
Le deuxième trimestre 2025 marque une étape significative pour la SCPI Sofiboutique, dans un contexte économique toujours favorable à l’immobilier de rendement. Le reflux de l’inflation en zone euro, conjugué à la politique de baisse des taux d’intérêt initiée par la Banque centrale européenne, continue de soutenir le marché. Cette situation monétaire stabilisée redonne des marges de manœuvre aux investisseurs, tout en favorisant un redémarrage progressif des transactions immobilières, centré sur les actifs les plus qualitatifs.
Durant cette période, Sofiboutique, gérée par la société de gestion Sofidy, a confirmé la robustesse de son positionnement stratégique, notamment grâce à une gestion active de son parc locatif. L’un des événements marquants du trimestre est la signature d’un bail avec une enseigne de prêt-à-porter haut de gamme à Levallois-Perret (92). Ce local, précédemment le principal actif vacant du portefeuille, retrouve ainsi un locataire solide, contribuant à la stabilisation du taux d’occupation financier moyen à 94,2%. Cette signature renforce la dynamique observée depuis le début de l’année et devrait se traduire par des performances opérationnelles plus soutenues au second semestre. Avec cette opération, la SCPI se positionne dans le classement des meilleures SCPI du marché.
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Valorisation, arbitrage et perspectives de rendement
En parallèle, la SCPI Sofiboutique a procédé en juillet à une opération d’arbitrage ciblée : la vente des murs d’un restaurant situé rue Montfort à Rennes (35). Ce bien a été cédé au locataire pour un montant de 480.000 € net vendeur, soit +23% par rapport à la dernière valeur d’expertise et +50% par rapport au prix d’acquisition initial en 2014. La plus-value générée, s’élevant à 140.000 €, représente 0,44 € par part distribuable. Cette transaction, anticipée par une revalorisation du loyer à travers un renouvellement de bail, témoigne de la capacité de la SCPI à optimiser la valeur de son patrimoine, tout en assurant une gestion patrimoniale prudente.
En matière de collecte, le trimestre s’inscrit dans la continuité du premier semestre avec un niveau de souscription maîtrisé et l'absence de parts en attente de retrait, confortant la liquidité du véhicule. Le taux d’endettement reste stable à 25%, offrant à la SCPI une solidité financière propice à la reprise progressive des investissements, notamment dans les zones commerciales premium à Paris et dans les grandes métropoles régionales.
Sur le plan des performances financières, l’acompte sur dividende distribué au titre du 2e trimestre 2025 s’élève à 3,09 € par part ayant pleine jouissance, en hausse de +3,0% par rapport au deuxième trimestre 2024. Ces résultats confirment les perspectives annoncées par la société de gestion, qui maintient une fourchette de rendement annuel 2025 comprise entre 5,00% et 5,30% brut de fiscalité, soit un dividende estimé entre 16,00 € et 17,00 € par part sur l’ensemble de l’exercice.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Sofiboutique.
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