C’est un projet finalisé pour Elevation Tertiom. La SCPI annonce la livraison de son actif Kanopée Boutiques, situé sur l’île de La Réunion. Le bien, acquis par la SCPI d’Elevation Capital Partners, est un ensemble commercial composé de 35 locaux neufs, conçus pour accueillir plusieurs enseignes. La société de gestion s’est, par ailleurs, tournée vers un actif présentant une garantie locative de 18 mois et affichant un rendement prévisionnel de 8,5%.
Si la rentabilité est au cœur des préoccupations, l'actif intègre également un projet urbain. La Réunion fait, en effet, face à une demande importante en commerces, rendant ce secteur attractif pour la nouvelle SCPI. Elevation Tertiom souhaite ainsi bien se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
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Un actif au cœur d’un territoire ultramarin en croissance
Kanopée Boutiques est implanté à La Possession, une commune qui connaît une croissance démographique depuis plusieurs années. Cette évolution rend favorable l’implantation de commerces de proximité ; un atout pour l'ensemble immobilier récemment intégré au portefeuille de la SCPI. En effet, ce dernier est loué à plusieurs enseignes telles que Carrefour Market, Theti Center ou encore Krys, des entreprises qui répondent aux besoins quotidiens des consommateurs.
Cette allocation permet ainsi à la SCPI de mutualiser le risque locatif de son portefeuille, afin de percevoir des revenus réguliers. Le taux d’occupation financier prévisionnel assez élevé, ce qui traduit l’intérêt des marques pour cette zone commerciale.
Un actif écoresponsable intégré à la stratégie de la SCPI
L’actif fait partie d’ailleurs du premier écoquartier ultramarin de La Possession. En effet, cette initiative a pour objectif de moderniser le centre-ville en insistant sur l’aspect environnemental, bien qu’elle ne soit pas labellisée ISR. Ce dispositif porte principalement sur :
- des bâtiments mieux isolés,
- une ventilation naturelle adaptée au climat tropical,
- des pistes cyclables,
- des logements, commerces et services publics regroupés dans un même quartier pour limiter les déplacements.
Cette organisation du centre-ville rend le site plus éco responsable, renforce son attractivité et constitue un argument supplémentaire pour une implantation durable des acteurs commerciaux.
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Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.
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