Norma Capital
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Avec un taux de distribution de 4.8% en 2023, la SCPI LF Avenir Santé constitue un choix solide pour optimiser un portefeuille.
Une SCPI dédiée aux enjeux de santé : Lancée en 2021 par La Française REM, LF Avenir Santé investit dans des actifs de santé et d’éducation (centres médicaux, maisons de santé, résidences seniors) pour répondre aux besoins croissants du secteur.
Diversification et résilience géographique : Avec des investissements répartis entre Paris (37%), les régions (34%) et l’international (24%), cette SCPI à capital variable dilue les risques locatifs et affiche un Taux d’Occupation Financier de 100%.
Rendement et durabilité combinés : Labellisée ISR, LF Avenir Santé a servi un rendement de 4,8% en 2023, tout en adoptant des critères ESG pour des investissements responsables et performants.
Lancée en 2021 par la société de gestion La Française REM, la SCPI LF Avenir Santé fait partie des véhicules d’investissement les plus récents. Avec un Taux de Distribution de 4,8% en 2023, elle se situe dans le classement des meilleures SCPI santé. LF Avenir Santé bénéficie ainsi d’un rendement supérieur à la moyenne des SCPI du marché immobilier, établie à 4,52%.
Spécialisée dans le secteur de la santé et l'éducation, elle investit dans des actifs comme des centres médicaux, des maisons de santé, des résidences, des logements dédiés aux seniors et des établissements hospitaliers.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
LF Avenir Santé, spécialisée dans les actifs dédiés à la santé est une SCPI attrayante qui combine rentabilité et écologie au sein de sa stratégie d’investissement. Sa stratégie lui permet d’accroître ses performances en servant à ses associés un rendement supérieur à la moyenne du marché. Toutefois, son rendement modéré de 5,2% et un délai de jouissance long nécessitent une réflexion approfondie avant investissement.
Un taux d’occupation financier de 100% : L’un des premiers atouts majeurs de la SCPI LF Avenir Santé est assurément son taux d’Occupation Financier de 100%. Ce taux indique que tous les actifs détenus par la SCPI sont loués, générant ainsi un flux de revenus stable et continu pour les investisseurs. Cette performance témoigne de l'expertise de La Française REM en matière de gestion immobilière, montrant sa capacité à maintenir un portefeuille d'actifs en permanence occupé. Cela renforce la confiance dans la SCPI LF Avenir Santé en tant qu'option d'investissement immobilière solide et efficace, capable de fournir un rendement stable et attrayant pour ses associés.
Une diversification géographique intéressante : Introduite sur le marché de la pierre papier durant l’été 2021, la SCPI spécialisée dans le secteur de la santé a rapidement déployé une stratégie de diversification géographique de son patrimoine immobilier. À l’issue de l'année 2024, la SCPI avait acquis un portefeuille composé de 31 actifs, avec une répartition équilibrée de ses actifs : près de 22% en Europe, 40% en régions, et 38% dans l’agglomération parisienne. Cette approche d'investissement permet à la SCPI de tirer parti des opportunités à travers toute l'Europe tout en minimisant les risques liés à une concentration. Ainsi, en cas de difficultés liées à un pays en particulier, LF Avenir Santé a les ressources nécessaires pour y faire face.
Des actifs répondant aux besoins écologiques : La SCPI présente un avantage particulièrement précieux en 2025. LF Avenir Santé détient le label ISR, Investissement Socialement Responsable, depuis février 2022. Cette labellisation atteste que les actifs détenus par la SCPI répondent aux normes environnementales en vigueur, éliminant ainsi la nécessité de réaliser des travaux écologiques majeurs à court terme. La SCPI se protège indirectement contre les éventuelles pertes locatives liées aux travaux. De plus, les biens immobiliers au sein d'une SCPI écologique ont tendance à voir leur valeur vénale augmentée, dans une fourchette de variation allant de +6% à +14%. Cela renforce encore davantage son attractivité pour les investisseurs conscients de l'importance de l'investissement responsable.
Un rendement dans la moyenne qui ne se démarque pas : L'un des premiers éléments à évaluer avant d'investir dans cette SCPI est son rendement. Malgré un Taux de Distribution (TD) de 5,2%, supérieur à la moyenne des SCPI qui se situe à 4,72%, LF Avenir Santé ne parvient pas à se démarquer de ses concurrentes et se classe en bas du classement des meilleures SCPI 2025.
Un portefeuille immobilier mono-typologique : LF Avenir Santé a fait le choix de se spécialiser dans le secteur de la santé, constituant ainsi son deuxième point de vigilance. En adoptant cette stratégie d’investissement, LF Avenir Santé se présente comme une SCPI mono-typologique et défensive. Cette concentration sectorielle la rend vulnérable aux fluctuations du marché. En cas de difficultés économiques dans le domaine de la santé, la SCPI internationale ne dispose d’aucune marge de manœuvre pour amortir les éventuels chocs. Dans une telle situation, les performances et le rendement de la SCPI pourraient connaître une baisse significative. En revanche, les SCPI diversifiées, qui répartissent leurs actifs de manière plus équilibrée, démontrent généralement une plus grande résilience face aux variations sectorielles.
Un délai de jouissance long : Un autre point à considérer avant un investissement en LF Avenir Santé réside dans son délai de jouissance. Cet indicateur renseigne sur le moment à partir duquel les investisseurs peuvent prétendre à percevoir leurs premiers dividendes. Alors que les SCPI appliquent un délai de jouissance moyen de 4 mois, LF Avenir Santé a instauré un délai de 5 mois. Cela signifie que les nouveaux investisseurs ne pourront commencer à percevoir leurs premiers revenus locatifs qu'à compter du premier jour du sixième mois suivant leur souscription. Il est important de noter que les délais de jouissance peuvent varier en fonction des objectifs et des stratégies d'investissement propres à chaque SCPI. Cette période prolongée peut refléter une approche rigoureuse de sélection des actifs, visant à assurer une gestion prudente de l'épargne de ses investisseurs. Cependant, en comparaison avec d'autres SCPI sur le marché, cette période semble légèrement excessive pour France SCPI.
La SCPI LF Avenir Santé se concentre sur des actifs liés à la santé et à l'éducation, notamment :
Son portefeuille est réparti de manière équilibrée pour diluer le risque locatif. Grâce à cette répartition et à l’occupation intégrale de ses immeubles, la SCPI perçoit des revenus réguliers. Elle ambitionne également d’ajouter des bureaux, entrepôts logistiques et commerces en lien avec la santé à son portefeuille.
Labellisée ISR, LF Avenir Santé intègre des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans ses investissements. Elle s’engage à :
Face au vieillissement de la population et à une augmentation de 40% des affections de longue durée en 10 ans, LF Avenir Santé se positionne comme une réponse novatrice pour les besoins croissants en matière de soins et de structures adaptées.
LF Avenir Santé, SCPI spécialisée dans la santé et labellisée ISR, investit dans des centres médicaux et résidences pour seniors. Avec une répartition géographique équilibrée et une stratégie ESG forte, elle anticipe les besoins croissants liés au vieillissement de la population et aux enjeux de santé publique.
La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française Real Estate Managers, investit exclusivement dans des actifs de santé, avec une capitalisation de 182,6 M€ en 2023. Répartis à 24,45 % à l’étranger, 37 % à Paris, 4,25 % en Île-de-France et 34,29 % en régions, ses biens affichent un TOF de 100 %.
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI LF Avenir Santé. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion La Française tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
La SCPI LF Avenir Santé possède un patrimoine immobilier composé de 30 immeubles. Comme son nom l’indique, ce véhicule d’investissement détient uniquement des actifs de santé tels que : des centres médicaux pour les soins du quotidien, des maisons de santé, des cliniques ou des hôpitaux spécialisés pour réaliser des traitements sur de courts séjours, des lieux de prise en charge médicale (rééducation, cure thermale) et des structures adaptées aux différentes générations (crèches, EHPAD, résidences seniors). La répartition géographique de ses biens immobiliers est la suivante : 37% à Paris, 34,29% en régions, 24,45% à l’étranger et 4,25% en Ile-de-France.