Norma Capital
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Coeur d’Avenir est la dernière SCPI créée par la société de gestion Sogenial Immobilier. Celle-ci affichant un taux de distribution à 5% pour l’année 2024 se caractérise par trois éléments :
Cœur d’Avenir dédiée à l’immobilier éducatif : la SCPI investit dans des actifs liés à l'éducation pour répondre aux besoins de la jeunesse en France et en Europe.
Une SCPI solidaire : Cœur d’Avenir est une SCPI qui adopte un modèle de fonds de partage, permettant à ses associés de faire don d'une partie de leurs dividendes à des associations.
Une capitalisation importante : Affichant une capitalisation de près de 5 millions d’euros, la SCPI Coeur d’Avenir possède 3 actifs dans son portefeuille immobilier.
La SCPI Cœur d'Avenir a été lancée en septembre 2023 par la société de gestion Sogenial Immobilier. Elle fait partie de la gamme de SCPI, aux côtés de Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe, lancées respectivement en 2013, 2018 et 2023. Cette nouvelle SCPI s’inscrit comme ses sœurs dans le classement parmi les meilleures SCPI.
Comme son nom l’indique, la SCPI Coeur d’Avenir est intimement attachée aux marchés de l’immobilier du secteur de l’éducation et de la santé. Elle est donc créée afin de soutenir les besoins croissants des familles, des collectivités et des étudiants en France et en Europe. Le marché de l'immobilier éducatif est indéniablement en pleine structuration, il se caractérise par un déficit d'infrastructure. Ainsi, ce contexte a motivé la création de Coeur d’Avenir. En effet, la demande pour des crèches, des établissements scolaires et des logements étudiants dépasse largement l’offre existante. En France il manquerait environ 230 000 places de crèche pour répondre aux besoins des familles selon la Caisse nationale des allocations familiales (CNAF), ainsi que le Haut Conseil de la Famille, de l’Enfance et de l’Âge (HCFEA). Bien que ce manque soit central, le secteur est considéré comme résilient, puisqu’il est décorrélé des cycles économiques et bénéficie d’une demande stable. Pour les investisseurs, il offre une opportunité de diversification avec des baux de longue durée et des locataires solides, tout en intégrant une dimension sociétale positive.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
La stratégie d’investissements de la SCPI repose sur l'acquisition et la gestion d’actifs immobiliers liés à l'éducation et la jeunesse. Son objectif est de se constituer un portefeuille diversifié et résilient notamment grâce à l'hétérogénéité du secteur, tout en offrant une rentabilité stable aux investisseurs. Son volume d’investissement est compris entre 200 k à 10 M d’euros. Coeur d’Avenir cible donc une variété d’actifs immobiliers :
Des crèches.
Les établissements de formation et d’éducation, qui comprends des écoles et des centres spécialisés.
Le co-living étudiant, une alternative à la colocation où les occupants disposent d’espaces privés comme des chambres individuelles dans un grands logements ou des studios entièrement meublés et équipés au sein d’un immeuble ou une résidence.
Les locaux commerciaux (magasins de jouets), des bureaux (espaces de coworking pour les étudiants) : des espaces d’activités destinés aux jeunes, en lien avec leurs besoins quotidiens et leurs développements.
Actuellement, Coeur d'Avenir concentre ses investissements exclusivement en France. Cependant, face aux déficits des infrastructures éducatives de l'Hexagone, la SCPI prévoit de diversifier ses investissements à l'échelle européenne. Elle s'intéresse particulièrement à la Belgique, l'Espagne et le Portugal, où la demande pour des établissements éducatifs et des logements étudiants est en forte croissance.
La SCPI Cœur d’Avenir innove en proposant un modèle de fonds de partage. Cela permet à ses associés d’allier investissement immobilier et engagement solidaire. Chaque investisseur peut choisir de faire don d’une partie de ses dividendes trimestriels (10%, 20% ou 30%) à des associations œuvrant pour l’enfance. Il s’agit de :
Rire Médecin : association française fondée en 1991, qui forme et emploie des clowns hospitaliers qui interviennent auprès des enfants hospitalisés, leurs parents et les soignants.
SOS Village d’Enfants : association humanitaire internationale fondée en France en 1956. Elle est dédiée à l'accompagnement des orphelins ou des enfants séparés de leurs parents sur décision de justice.
Par ailleurs, Sogenial Immobilier s’engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces associations, ce qui renforce ainsi l’impact social de la SCPI.
Ce dispositif ouvre droit à des avantages fiscaux : une réduction d’impôt de 66% du montant du don pour les personnes physiques (dans la limite de 20% du revenu imposable) et de 60% pour les entreprises (dans la limite de 20.000 € ou 5% du chiffre d’affaires annuel). Le don est automatisé via un mandat de prélèvement rempli lors de la souscription ou sur demande auprès de la société de gestion.
Avec cette approche, Cœur d’Avenir permet à chaque épargnant de donner du sens à son investissement, en contribuant à financer des infrastructures éducatives tout en soutenant des enfants en situation difficile.
Coeur d’Avenir est une SCPI innovante alliant diversification sectorielle et engagement sociétal. Avec un portefeuille orienté sur des actifs liés à l’éducation et un fonds de partage humanitaire, elle offre une opportunité unique de conjuguer investissement immobilier et impact positif. Grâce à une gestion structurée, la SCPI s’impose comme un véhicule de placement pionnier et solidaire.
La SCPI Coeur d’Avenir, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier est une SCPI à capital variable affichant une capitalisation de plus de 5 millions. Son patrimoine se compose de trois actifs pour une surface totale de 840 m2. Avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 100%, comprenant trois locataires. Accessible dès 2.000 € (10 parts à 200 € chacune), Coeur d’Avenir vise un Taux de Distribution de 5%, tout en proposant un placement à fort impact social.
La SCPI Coeur d'Avenir dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Sogenial Immobilier propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Il existe 4 SCPI créées et gérées par la société de gestion Sogenial Immobilier qui répondent aux spécificités des épargnants : Coeur de Ville, Coeur de Régions, Coeur d’Europe et désormais Coeur d’Avenir. Les épargnants souhaitant investir dans Coeur d’Avenir peuvent retrouver son bulletin trimestriel directement sur le site de France SCPI.