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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
0 %
TD 2023
Souscription minimum
2000 €
Soit 10 parts
Capitalisation
0 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
200 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Coeur d'Avenir ?

Lancée en septembre 2023 par la société de gestion Sogenial Immobilier, la nouvelle SCPI Coeur d’Avenir à l'ambition de se constituer un patrimoine diversifié. Celle-ci a la vocation d’investir dans des établissements immobiliers liés à l'éducation tels que des crèches, des locaux pour former les enseignants ou encore des résidences étudiantes.

Une initiative qui tend à capter des rendements stables, générés par la pluridisciplinarité du secteur ainsi que sa bonne santé. Il est important de rappeler que l’éducation a performé ces dernières années, connaissant un accroissement exponentiel. Grâce à une catégorie d’actifs généralement performante, elle investit sur des biens réputés acycliques.

A travers la SCPI Coeur d’Avenir, les équipes de la société de gestion proposent une nouvelle manière de faire bénéficier les épargnants de leur expertise. Les 4 piliers de sa stratégie d'acquisition sont les suivants :

  • la réalisation d’un portefeuille immobilier diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique,
  • le choix des biens positionnés,
  • la rénovation des actifs,
  • la sélection de locataires réputés dans leurs domaines d’activité.

Coeur d’Avenir est donc la quatrième SCPI née du groupe Sogenial Immobilier. Elle s’inscrit dans une démarche profondément sociétale en faveur de l’épanouissement à travers l’éducation des jeunes. En effet, elle souhaite développer un parc immobilier répondant aux besoins liés à la jeunesse allant de la petite enfance jusqu’à l'âge de 25 ans, année symbolique de l’entrée dans la vie active.

Parmi les typologies d’actifs qu’elle compte cibler, on retrouve :

  • Les crèches,
  • Les écoles,
  • Les résidences étudiantes,
  • Les espaces d’habitation partagés.

Elle innove en donnant un sens à l'investissement en SCPI des épargnants. En effet, Coeur d’Avenir a pour objectif d’apporter la possibilité de conjuguer engagements sociétaux à des rendements potentiels élevés.

Elle est également la première SCPI diversifiée qui permet à ses associés de réaliser le don d’une partie de ses dividendes à des associations partenaires. Elle a à cœur d’accompagner les enfants dans leur développement, tout en leur apportant des conditions de vie optimum. Dans ce cadre, Coeur d’Avenir a choisi 2 associations dont les convictions sont de garantir la sécurité et d'apporter une attache émotionnelle : Le Rire Médecin et SOS Village.

Il est à noter que la société de gestion Sogenial Immobilier s’est engagée à leur reverser 20% de ses frais de gestion. Ils correspondent aux actions que doit mettre en place la SCPI pour optimiser son parc immobilier. Il peut s’agir par exemple : de travaux d’entretiens et/ou rénovation, des charges et de taxes ou encore de la gestion locative d’un bien etc.

Cœur d'Avenir est la première SCPI à être à la fois un véhicule de placement et un fonds de partage. Il s’agit pour l’épargnant de réaliser une donation d’une partie du revenu généré par ses parts en les reversant à une association humanitaire. Les investisseurs pourront ainsi bénéficier d’une décote sur leur fiche d'imposition : les personnes physiques peuvent bénéficier d’une réduction de 66% dans la limite de 20% de leur revenu imposable. Les personnes morales peuvent bénéficier d’une réduction à 60% dans la limite de 20.000 € ou 5% de leur chiffre d’affaires annuel hors taxes. A la fin de l'année 2023, la SCPI affichait une capitalisation de près de 2 millions d'euros.

Enfin, la SCPI Coeur d’Avenir a pour ambition de servir un Taux de Distribution de 5% la première année. Par ailleurs, elle ne se positionne pas encore dans le classement des meilleures SCPI. Son prix de souscription unitaire s’élève à 200€ par part et le montant de souscription minimum est de 2000€ soit 10 parts.

Les caractéristiques de Coeur d'Avenir ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Coeur d'Avenir

Capitalisation
0 M€
Nombre d'associés
0
Valeur de reconstitution
0,00 €
Prix de retrait
180,00 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Coeur d'Avenir

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Coeur d'Avenir

Il existe 4 SCPI créées et gérées par la société de gestion Sogenial Immobilier qui répondent aux spécificités des épargnants : Coeur de Ville, Coeur de Régions, Coeur d’Europe et désormais Coeur d’Avenir.

Les épargnants souhaitant investir dans la SCPI réalisent parallèlement une donation à une association humanitaire d’une partie des revenus générés.

Lors d’un investissement dans la SCPI Coeur d’Avenir les épargnants, privés ou institutionnels, peuvent bénéficier d’une décote de leurs impôts à titre de dons : à 66% pour les personnes physiques dans la limite de 20% des revenus imposables et à 60% pour les personnes morales dans la limite de 20.000 € ou 5% du chiffre d’affaires annuel hors taxes.

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