SCPI Coeur d'Avenir

Historique de la SCPI Coeur d'Avenir

La SCPI Cœur d'Avenir a été lancée en septembre 2023 par la société de gestion Sogenial Immobilier. Elle fait partie de la gamme de SCPI, aux côtés de Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe, lancées respectivement en 2013, 2018 et 2021. Cette nouvelle SCPI s’inscrit, tout comme ses sœurs, dans le classement des meilleures SCPI.

Comme son nom l’indique, la SCPI Coeur d’Avenir est intimement attachée aux marchés de l’immobilier de l'avenir, portés par le secteur de l’éducation et de la santé. Elle a donc été créée afin de soutenir les besoins croissants des familles, des collectivités et des étudiants en France et en Europe. Le marché de l'immobilier éducatif est, en effet, en pleine structuration et se caractérise par un déficit d'infrastructure. En effet, la demande pour des crèches, des établissements scolaires et des logements étudiants dépasse largement l’offre existante.

En France il manquerait environ 230.000 places de crèche pour répondre aux besoins des familles selon la Caisse nationale des allocations familiales (CNAF), ainsi que le Haut Conseil de la Famille, de l’Enfance et de l’Âge (HCFEA). Bien que ce manque soit central, le secteur est considéré comme résilient, puisqu’il est décorrélé des cycles économiques et bénéficie d’une demande stable. Pour les investisseurs, il offre une opportunité de diversification avec des baux de longue durée et des locataires solides, tout en intégrant une dimension sociétale positive.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur d'Avenir

Coeur d’Avenir affiche une capitalisation de plus de 9 millions d'euros. Son portefeuille comprend des crèches, des espaces de formation, des résidences de co-living étudiant, ainsi que des locaux commerciaux, bureaux et infrastructures destinés aux enfants, adolescents et jeunes adultes. Coeur d’Avenir investit surtout dans le nord de la France, là où les problématiques liés à l'accès aux soins médicaux sont les plus clivantes. Son patrimoine se compose, au total, de neuf actifs pour une surface totale de 3.634 m2. La SCPI peut également compter sur neuf locataires, qui lui valent d'obtenir un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 100% à l'issue de l'année 2025.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Coeur d'Avenir, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Coeur d'Avenir, son prix de souscription est fixé à 200€ pour une valeur de reconstitution de 214,30€ au 31/12/2025. Rémi Danowski, Responsable Administratif et Financier de Sogenial Immobilier, s'était récemment exprimé « Le prix de la part de Cœur d’Avenir est aujourd’hui de 200€, sensiblement en-dessous de la valeur de reconstitution. Cet écart d’environ 6,67% reflète une approche mesurée et offre aux investisseurs un point d’entrée attractif. »

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Coeur d'Avenir, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous :

La SCPI Coeur d'Avenir dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Sogenial Immobilier propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.