SCPI Coeur d'Avenir

Une SCPI engagée dans l’éducation et la jeunesse

La stratégie d’investissements de la SCPI repose sur l'acquisition et la gestion d’actifs immobiliers liés à l'éducation et la jeunesse. Son objectif est de se constituer un portefeuille diversifié et résilient notamment grâce à l'hétérogénéité du secteur, tout en offrant une rentabilité stable aux investisseurs. Son volume d’investissement est compris entre 200 k à 10 M d’euros. Coeur d’Avenir cible donc une variété d’actifs immobiliers :

• Des crèches.

• Les établissements de formation et d’éducation, qui comprends des écoles et des centres spécialisés.

• Le co-living étudiant, une alternative à la colocation où les occupants disposent d’espaces privés comme des chambres individuelles dans un grands logements ou des studios entièrement meublés et équipés au sein d’un immeuble ou une résidence.

• Les locaux commerciaux (magasins de jouets), des bureaux (espaces de coworking pour les étudiants) : des espaces d’activités destinés aux jeunes, en lien avec leurs besoins quotidiens et leurs développements.

Actuellement, Coeur d'Avenir concentre ses investissements exclusivement en France. Cependant, face aux déficits des infrastructures éducatives de l'Hexagone, la SCPI prévoit de diversifier ses investissements à l'échelle européenne. Elle s'intéresse particulièrement à la Belgique, l'Espagne et le Portugal, où la demande pour des établissements éducatifs et des logements étudiants est en forte croissance.

Un fonds de partage au sein de la SCPI Coeur d’Avenir

La SCPI Cœur d’Avenir innove en proposant un modèle de fonds de partage. Cela permet à ses associés d’allier investissement immobilier et engagement solidaire. Chaque investisseur peut choisir de faire don d’une partie de ses dividendes trimestriels (10%, 20% ou 30%) à des associations œuvrant pour l’enfance. Il s’agit de :

• Rire Médecin : association française fondée en 1991, qui forme et emploie des clowns hospitaliers qui interviennent auprès des enfants hospitalisés, leurs parents et les soignants.

• SOS Village d’Enfants : association humanitaire internationale fondée en France en 1956. Elle est dédiée à l'accompagnement des orphelins ou des enfants séparés de leurs parents sur décision de justice.

Par ailleurs, Sogenial Immobilier s’engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces associations, ce qui renforce ainsi l’impact social de la SCPI.

Ce dispositif ouvre droit à des avantages fiscaux : une réduction d’impôt de 66% du montant du don pour les personnes physiques (dans la limite de 20% du revenu imposable) et de 60% pour les entreprises (dans la limite de 20.000 € ou 5% du chiffre d’affaires annuel). Le don est automatisé via un mandat de prélèvement rempli lors de la souscription ou sur demande auprès de la société de gestion.

Avec cette approche, Cœur d’Avenir permet à chaque épargnant de donner du sens à son investissement, en contribuant à financer des infrastructures éducatives tout en soutenant des enfants en situation difficile.

En résumé

Coeur d’Avenir est une SCPI innovante alliant diversification sectorielle et engagement sociétal. Avec un portefeuille orienté sur des actifs liés à l’éducation et un fonds de partage humanitaire, elle offre une opportunité unique de conjuguer investissement immobilier et impact positif. Grâce à une gestion structurée, la SCPI s’impose comme un véhicule de placement pionnier et solidaire.