SCPI Coeur d'Avenir

Lancée en septembre 2023 par la société de gestion Sogenial Immobilier, la nouvelle SCPI Coeur d’Avenir a l'ambition de se constituer un patrimoine diversifié. Celle-ci a la vocation d’investir dans des établissements immobiliers liés à l'éducation tels que des crèches, des locaux pour former les enseignants ou encore des résidences étudiantes.

Une initiative qui tend à capter des rendements stables, générés par la pluridisciplinarité du secteur ainsi que sa bonne santé. Ces dernières années, le secteur de l’éducation affiche des performances à la hausse, connaissant un accroissement du nombre d'établissements privés. Grâce à une sélection d'actifs dans un marché porteur, elle réalise des investissements vers des biens réputés résilients.

En investissant dans la SCPI Coeur d’Avenir, la Société de Gestion propose aux épargnants de bénéficier de son expertise à travers 4 piliers stratégique :

• l’élaboration d’un portefeuille immobilier diversifié sur les plans sectoriel et géographique,
• le choix des biens positionnés,
• la rénovation de ces actifs,
• la sélection de locataires réputés dans leurs domaines d’activité.

Coeur d’Avenir est donc la quatrième SCPI née du groupe Sogenial Immobilier. Elle s’inscrit dans une démarche profondément sociétale en faveur de l’épanouissement par le biais de l’éducation des jeunes en France et en Europe. En effet, elle souhaite développer un parc immobilier répondant aux besoins de la jeunesse allant de la petite enfance jusqu’à l'âge de 25 ans, année symbolique de l’entrée dans la vie active.

Parmi les typologies d’actifs ciblés, on retrouve :

• Les crèches,
• Les écoles,
• Les résidences étudiantes,
• Les espaces d’habitation partagés.

Elle innove en donnant un sens à l'investissement en SCPI des épargnants. En effet, Coeur d’Avenir a pour objectif d’apporter la possibilité de conjuguer engagements sociétaux à des rendements potentiels élevés.

Elle est également la première SCPI diversifiée qui permet à ses associés de réaliser le don d’une partie de ses dividendes à des associations partenaires. Elle aspire notamment à accompagner les enfants dans leur développement, tout en leur apportant des infrastructures adaptées à leurs besoins. Dans ce cadre, Coeur d’Avenir a choisi 2 associations dont les convictions sont de garantir la sécurité et d'apporter une attache émotionnelle : Le Rire Médecin et SOS Village.

La société de gestion Sogenial Immobilier s’est engagée à leur reverser 20% de ses frais de gestion. Ils correspondent aux actions que doit mettre en place la SCPI pour optimiser son parc immobilier. Il peut s’agir par exemple : de travaux d’entretiens et/ou de rénovation, des charges et de taxes ou encore de la gestion locative d’un bien etc.

Cœur d'Avenir est la première SCPI à être à la fois un véhicule de placement et un fonds de partage. Il s’agit pour l’épargnant de réaliser une donation d’une partie du revenu généré par ses parts en les reversant à une association humanitaire. Les investisseurs pourront ainsi bénéficier d’une décote sur leur fiche d'imposition : les personnes physiques peuvent bénéficier d’une réduction de 66% dans la limite de 20% de leur revenu imposable. Les personnes morales peuvent bénéficier d’une réduction à 60% dans la limite de 20.000 € ou 5% de leur chiffre d’affaires annuel hors taxes. A la fin de l'année 2023, la SCPI affichait une capitalisation de près de 2 millions d'euros. Sa collecte s’inscrit dans une démarche innovante qui prend en compte les enjeux sociaux liés à la petite enfance.

Enfin, la SCPI Coeur d’Avenir a pour ambition de servir un Taux de Distribution de 5% la première année. Par ailleurs, elle ne se positionne pas encore dans le classement des meilleures SCPI. Son prix de souscription unitaire s’élève à 200€ par part et le montant de souscription minimum est de 2000€ soit 10 parts.

France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que les épargnants peuvent retrouver les informations nécessaires dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel. Par ailleurs, percevoir un rendement élevé implique le risque de non-garanti de capital, le risque de liquidité ainsi qu’un placement sur le long terme.