Société de gestion Sogenial Immobilier

Histoire et lancement de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier est une société de gestion créée en 1981, filiale du groupe Gérard Auffray, spécialisé à la collecte et à la gestion de l'épargne. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2012, elle dispose de plus de 40 ans d’expérience dans l’asset management (activité comprenant la gestion d’un portefeuille immobilier et financier).

Comme indiqué sur son site, la société de gestion est composée d’une équipe pluridisciplinaire de plus de 30 membres dont Jean-Marie Souclier, Président de la société de gestion et Sami Fajri, Directeur des Investissements. Les gestionnaires proposent un accompagnement dans l’élaboration d’une stratégie immobilière jusqu’à la constitution et la gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers aux associés.

Stratégie d'acquisition de Sogenial Immobilier

Pour étendre son activité, Sogenial Immobilier développe plusieurs véhicules d’investissement, dont 4 SCPI de rendement, un OPPCI et un GFI, intitulé CoeurForest. Sa stratégie d’investissement repose sur une sélection stricte et diversifiée. À travers ses différents fonds, la société de gestion détient des immeubles de :

• Bureaux,
• Commerces,
• Logistique,
• Santé et d’éducation.

La société de gestion met l’accent sur la qualité des locataires. Elle s’applique à louer ses actifs à des enseignes reconnues en France et à l’international, comme Action, Enedis, Gemo ou encore SmartTrade Technologies et privilégie les baux longue durée pouvant aller jusqu’à 10 ans. L’engagement des locataires permet notamment de diluer le risque locatif.

Dans le cadre de son développement, Sogenial Immobilier s’est ouverte à un nouveau marché en dehors de la France. En 2021, elle a notamment lancé Cœur d’Europe, une SCPI spécialisée dans l’investissement européen. Ce véhicule d’investissement s’est constitué un portefeuille immobilier essentiellement à l'international, en Belgique et au Portugal. L’objectif est de faire profiter ses épargnants d’une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers et de diversifier son patrimoine pour mutualiser les risques de perte en capital.

Dans cette dynamique de diversification de son patrimoine, la société de gestion a annoncé le lancement d'une nouvelle SCPI, Coeur d’Avenir. Ce fonds immobilier investit dans des actifs de santé et d’éducation exclusivement en France afin de répondre aux besoins de la jeunesse.

Au sein de sa stratégie d’acquisition, la société de gestion Sogenial Immobilier concilie rentabilité et écologie. Pour plusieurs de ses fonds immobiliers labellisés ISR, la société de gestion intègre une démarche éco-responsable en investissant dans des actifs répondant aux normes environnementales. Elle se donne pour missions d’améliorer la performance énergétique des biens immobiliers en réduisant leur empreinte carbone, en encourageant la mobilité douce et en sensibilisant l’ensemble des parties prenantes notamment les locataires dans une démarche écologique.