Cœur d’Europe confirme ses bonnes performances initiées en début d’année 2025. Après une première revalorisation intervenue en janvier, la SCPI procède à une nouvelle hausse de son prix de part, une fois encore de +1%. Celui-ci s’établit désormais à 204 euros, contre 202 euros précédemment.

Cette seconde augmentation, en moins de six mois, vient ainsi récompenser la confiance des associés accordée à la SCPI et valider la stabilité de sa valeur de reconstitution, confirmée par les dernières expertises.

Pour rappel, la valeur de reconstitution représente la valeur réelle du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. Elle constitue une référence réglementaire pour fixer le prix de souscription, soit le montant payé par les investisseurs pour acquérir une part.

Encadré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), cet indicateur fait l’objet d’une évaluation semestrielle. Le prix de souscription doit en effet rester dans une fourchette comprise entre -10% et +10% autour de la valeur de reconstitution. En cas de dépassement, un ajustement devient obligatoire.

Dans le cas de Cœur d’Europe, la hausse décidée par sa société de gestion Sogenial Immobilier n’était pas imposée. Depuis son lancement, la valeur de reconstitution évolue de manière stable autour de +4% au-dessus du prix de part. Avec la confirmation de cette tendance lors de la dernière évaluation, la SCPI a donc choisi d’utiliser cette marge de manœuvre pour procéder à une nouvelle revalorisation de prix de part, cristallisant ainsi, au bénéfice de ses associés, la progression de la valeur de son patrimoine.

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Une augmentation opérée avec prudence

Cette revalorisation, bien que modeste, reflète une approche mesurée, fidèle à la prudence adoptée par une majorité de SCPI ces dernières années, notamment depuis la dernière crise immobilière.

Face à la volatilité persistante du marché immobilier, accentuée depuis la crise sanitaire, les sociétés de gestion optent désormais pour des hausses progressives et successives du prix de part, plutôt qu’un ajustement unique et agressif.

C’est aussi dans ce contexte que l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a renforcé ses exigences en matière de transparence. Depuis 2025, les SCPI doivent réaliser deux évaluations immobilières par an, soit une à chaque fin de semestre, afin de garantir une appréciation plus réactive et rigoureuse de la valeur de leurs patrimoines.

Des augmentations sans impact pour le TD 2025 de Coeur d’Europe

Au-delà de la revalorisation de son patrimoine, la SCPI Cœur d’Europe devrait maintenir un rendement en ligne avec les objectifs annoncés, malgré la hausse de son prix de part. En effet, certaines SCPI privilégient parfois la croissance de la valeur de leur portefeuille, au détriment d'un Taux de Distribution (TD) parfois en retrait.

Dans le cas de Cœur d’Europe, cette nouvelle augmentation ne devrait toutefois pas nuire à son attractivité auprès des investisseurs attentifs au rendement. Une hausse du prix de part fait mécaniquement baisser le TD. Ce n’est pas une baisse des revenus versés, mais une conséquence purement mathématique liée au mode de calcul.

Le TD correspond en effet aux dividendes annuels rapportés au prix de part au 1er janvier. Ainsi, plus ce prix est élevé, plus le TD affiché peut sembler faible, même si les loyers perçus restent constants. Dans le cas de Cœur d’Europe, la première revalorisation est intervenue le 6 janvier 2025, soit quelques jours après le début de l’année. Ce léger décalage joue en faveur des associés : la performance sera calculée sur un prix de part encore fixé à 200 euros.

Depuis 2022, ce mode de calcul a d’ailleurs remplacé le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), qui s’appuyait sur une moyenne annuelle du prix de part.

Les associés de Cœur d’Europe devraient ainsi bénéficier à la fois d’une revalorisation de leur capital et d’un rendement compétitif, confirmant les objectifs de début d’année. La SCPI semble donc bien partie pour se hisser parmi les meilleures SCPI en 2025.