Même en période estivale, la SCPI Iroko Zen, gérée par la société de gestion Iroko, ne ralentit pas sa dynamique d’investissement. Fidèle à sa stratégie de diversification sectorielle et géographique, la SCPI continue d’enrichir son portefeuille, après avoir récemment investi dans des commerces, des établissements scolaires, et désormais des bureaux.
En effet, Iroko Zen vient de faire l'acquisition d’un immeuble de bureaux de plus de 8.000 m² en Allemagne pour un montant supérieur à 17 millions d’euros. Cet actif présente un taux de rendement acte en main de 7,04% et permet à la SCPI de se positionner dans le haut du classement des meilleures SCPI.
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Un locataire public de premier plan : le Land de Hesse
L’immeuble est ainsi occupé par le Land de Hesse, une entité administrative allemande aux missions variées. Cette administration assure notamment l’application du droit fédéral et européen, la supervision des autorités locales, la gestion des infrastructures publiques ainsi que la coordination des services environnementaux.
Selon les informations publiées par le le site de la société de gestion, le bail est conclu jusqu’en 2033, ce qui représente une durée résiduelle de 8,4 ans. Un engagement long terme qui réduit le risque locatif pour la SCPI Iroko Zen.
Une implantation stratégique au cœur de l'Allemagne
Enfin, l’actif acquis par Iroko Zen est situé à Wiesbaden, capitale du Land de Hesse et deuxième plus grande ville du territoire après Francfort-sur-le-Main. Ville historique, Wiesbaden est l’une des plus anciennes stations thermales d’Europe. Elle est parfois surnommée la « Nice du Nord » en raison de son climat doux, l’un des plus agréables d’Allemagne.
Cette acquisition marque une étape stratégique pour la SCPI, dont seulement 8% du patrimoine est actuellement situé en Allemagne. Ce pays, quatrième puissance économique mondiale, se distingue par une répartition équilibrée de son activité économique, politique et sociale à travers l’ensemble du pays, bien au-delà de sa capitale, Berlin. Cette structure décentralisée favorise des dynamiques locales solides, particulièrement dans des régions comme la Hesse.
Dans ce contexte, l’investissement en Allemagne répond aux objectifs de diversification et de recherche de performance de la SCPI Iroko Zen. Les associés bénéficient en outre d’une fiscalité avantageuse.
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