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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Kyaneos AM ?

Kyaneos AM (Asset Management) est une société de gestion permettant aux épargnants d'investir en SCPI. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2018, elle a la particularité de focaliser sa stratégie d’acquisition sur l’immobilier résidentiel. Basée à Angles, à proximité d’Avignon (30), la société de gestion est dirigée par Jérémie Rouzaud, président de Kyaneos AM. Pour gérer ses placements immobiliers, il est accompagné par une équipe de professionnels, organisé autour de six véhicules de placement : la SCPI de rendement Kyaneos Pierre, quatre SCPI fiscales basées sur le dispositif Denormandie et un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) nommé Kyaneos Résidentiel. Kyaneos Asset Management, dont le nom vient de la traduction du mot grec « bleu », fait référence au concept de l'économie bleue de Gunter Pauli. Ce modèle économique privilégie l'utilisation durable des ressources locales pour créer de la valeur, tout en préservant l'harmonie avec l'environnement et les espèces vivantes. Kyaneos AM favorise ainsi des solutions locales, respectueuses et innovantes, une démarche que prône l’économie bleue en opposition au système de globalisation excessive.

La société de gestion appuie son développement et sa stratégie d’investissement sur 3 principaux piliers :

  • Le versement d’un rendement attractif à ses associés,
  • Le respect des valeurs environnementales et sociales,
  • Le bien-être et le confort de ses locataires.

Lors de sa précédente interview réalisée exclusivement pour France SCPI, Jérémie Rouzaud, Président de Kyaneos Asset Management, avait indiqué la direction que prendrait la société de gestion à partir de l’année 2023. À travers ses SCPI, elle a adopté une mesure écologique dans l’objectif de limiter les passoires thermiques de son patrimoine immobilier. Cette volonté témoigne d’une réelle compréhension du marché locatif résidentiel, notamment face au durcissement des réglementations énergétiques, une initiative qui convainc les locataires. A titre d’exemple, la SCPI Kyaneos Pierre, grâce à son savoir-faire en matière de gestion, a augmenté son Taux d’Occupation Financier (TOF) de plus 3 points en 2023.

France SCPI rappelle qu’il est possible de consulter les données relatives aux SCPI de Kyaneos AM dans leur rapport annuel, leur dernier bulletin trimestriel, la note d’information ou encore dans leur fiche avis SCPI.

Stratégie d'acquisition de Kyaneos AM

Kyaneos Asset Management se concentre sur de petites et moyennes villes, offrant un couple risque / rendement attractif. Cette orientation stratégique vise à privilégier les territoires où la démographie est particulièrement dense. Son objectif est de rénover son parc immobilier qui lui permet, depuis le 30/09/2023, d’être présente dans près de 40 départements. Elle se présente ainsi comme innovante à travers une communication régulière et transparente. Elle choisit notamment d’informer sur l’ensemble des actions réalisées sur son patrimoine immobilier, telles que :

  • Les économies d’énergies réalisées grâce aux travaux de rénovation,
  • La qualité des logements,
  • Les artisans et les matériaux utilisés pour la réalisation des travaux.

Au lancement de son activité, Kyaneos Asset Management a majoritairement capitalisé sur le succès de son unique SCPI de rendement, Kyaneos Pierre. Très investie sur l’efficience énergétique de ses actifs, elle acquiert essentiellement des logements pour y réaliser des travaux de rénovation. Cet objectif se traduit par une gestion locative efficace permettant aux plus modestes d’obtenir des habitations de qualité. Pour aller plus loin dans l’amélioration énergétique des immeubles vétustes, Kyaneos AM a créé deux SCPI fiscales qui reposent sur le dispositif Denormandie. Pour encourager les épargnants à investir dans d’anciens bâtiments, cette loi a été instaurée afin d’offrir une aide fiscale. Elle s’applique aux opérations effectuées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023. D’après le président de Kyaneos AM Jérémy Rouzaud, ce dispositif sert de moteur de performances pour les investisseurs, mais aussi, excelle dans la diminution de l’empreinte carbone. Cette loi permet de revitaliser les centres-villes en privilégiant la rénovation face à la construction de bâtiment neuf.

Pour toutes ses SCPI, Kyaneos Asset Management acquiert donc un patrimoine essentiellement résidentiel. Privilégiant le rendement à la plus-value de ses actifs, elle cible des acquisitions situées dans des villes, comptant entre 100.000 et 200.000 habitants.

En 2023, la société de gestion change de cap et axe sa stratégie d’acquisition vers des actifs à impact positif. Elle se concentre dorénavant sur des biens dont les performances énergétiques respectent les limitations de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), mises en place par le gouvernement français. Elle développe ainsi un savoir-faire dans la rénovation d’immeubles à usage d’habitation. La bancassurance Crédit Mutuel Arkéa est d’ailleurs récemment entrée au capital de Kyaneos Asset Management, devenant ainsi un actionnaire minoritaire. Ce rapprochement souligne l’engagement de la société de gestion à privilégier un immobilier durable.

Quelles sont les SCPI gérées par Kyaneos AM ?

Après plus de cinq ans à naviguer dans l’univers de l’investissement immobilier, Kyaneos AM gère 4 SCPI, dont trois SCPI fiscales :

  • Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement qui concilie bien-être et normes environnementales. En 2022, elle a affiché un Taux de Distribution important de 5,37%. Au troisième trimestre 2023, elle a augmenté son Taux d’Occupation Financier, atteignant un taux de 83,7%.
  • Kyaneos Denormandie est une SCPI fiscale résidentielle à capital fixe. Elle offre à ses associés un taux de rendement attractif ainsi que des avantages fiscaux.
  • Kyaneos Denormandie 2, la seconde SCPI fiscale, mène la même stratégie que Kyaneos Denormandie.
  • Kyaneos Denormandie 3 est la troisième version de la SCPI Kyaneos Denormandie.
  • Kyaneos Denormandie 4 est la quatrième SCPI fiscale créée par Kyaneos Asset Management. Elle fonctionne sur le même principe que les SCPI Kyaneos Denormandie 1, 2 et 3, permettant aux épargnants de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Disponible à la souscription depuis septembre 2023 et prorogée jusqu’en décembre 2024, elle est prisée notamment pour ses avantages fiscaux. Son prix de souscription minimum s'élève à 10.000 euros.

Les chiffres clés de Kyaneos AM

Actifs sous gestion
128 M€
Nombre d’associés
2 538
Nombre de SCPI gérées
4
Année de création
2018
Adresse
8 rue d'Annanelle, 84000 Avignon
Groupe principal
Les fondateurs dirigeants

Les SCPI de Kyaneos AM

Les actualités de Kyaneos AM

Les questions relatives à Kyaneos AM

La société de gestion Kyaneos AM gère 1 SCPI de rendement et 4 SCPI fiscales : Kyaneos Pierre, Kyaneos Denormandie, Kyaneos Denormandie 2, Kyanos Denormandie 3, Kyaneos Denormandie 4. Concernant l’investissement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, le montant minimum est de 10.000€, correspondant à 10 parts au prix unitaire de 1.000€. La SCPI Kyaneos Pierre est, quant à elle, accessible à un montant minimum de 11.000€, soit 10 parts au prix de souscription de 1.100€. Les épargnants souhaitant investir dans l’un des fonds immobiliers disponibles de Kyaneos AM peuvent retrouver les informations dans leur bulletin trimestriel ainsi que dans leur rapport annuel. Pour en savoir davantage, ils peuvent également consulter l’interview de Jérémie Rouzaud sur le site de France SCPI.
Kyaneos AM a été agréé par l’Autorité des Marchés Financiers en 2018. Elle se veut innovante et communique régulièrement sur l’ensemble des actions qu’elle réalise. Elle propose également une large gamme de solutions d'épargne à travers ses différentes SCPI, mais aussi avec l’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) Kyaneos Résidentiel. France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne présagent pas de celles futures.
La SCPI Kyaneos Pierre investit principalement sur des biens résidentiels dans la région Sud-Est. Ses actifs s'adressent à des locataires dont les revenus correspondent à la moyenne française. Le prix de souscription affiché par la SCPI Kyaneos Pierre est de 1.100€ pour un montant minimum de 11.000€. Les épargnants peuvent souscrire à la SCPI Kyaneos Pierre de différentes manières : au comptant, à crédit ou encore en démembrement. Il est d’ailleurs possible de retrouver les informations concernant les fonds immobiliers de Kyaneos AM dans l’interview de Jérémie Rouzaud publiée sur notre site.