Société de gestion Kyaneos AM

Kyaneos AM (Asset Management) est une société de gestion permettant aux épargnants d'investir en SCPI. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2018, elle a la particularité de focaliser sa stratégie d’acquisition sur l’immobilier résidentiel. Basée à Angles, à proximité d’Avignon (30), la société de gestion est dirigée par Jérémie Rouzaud, président de Kyaneos AM. Désormais, elle est à la tête de sept véhicules d’investissement :

• La SCPI de rendement Kyaneos Pierre,
• Cinq SCPI fiscales basées sur le dispositif Denormandie et
• L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) Kyaneos Résidentiel.

Kyaneos Asset Management, dont le nom vient du mot grec kyanos traduit par « bleu », fait référence au concept de l'économie bleue de Gunter Pauli. Celui-ci privilégie l'utilisation durable des ressources locales pour créer de la valeur, tout en préservant l'harmonie avec l'environnement et les espèces vivantes.

Kyaneos AM favorise ainsi des solutions locales, respectueuses et innovantes ; une démarche que prône l’économie bleue en opposition au système de globalisation excessive. La société de gestion appuie son développement et sa stratégie d’investissement sur 3 principaux piliers :

• Le versement d’un rendement attractif à ses associés,
• Le respect des valeurs environnementales et sociales,
• Le bien-être et le confort de ses locataires.

À travers l’ensemble de ses fonds d’investissement, la société de gestion met l’accent sur les mesures écologiques avec pour objectif de réduire le parc résidentiel de passoires thermiques, c’est-à-dire les logements mal isolés qui entraîne une forte consommation d’énergie. Cette volonté vient répondre au durcissement des réglementations énergétiques, notamment dans le parc immobilier résidentiel.

Stratégie d'acquisition de Kyaneos AM

Kyaneos Asset Management se concentre sur de petites et moyennes villes, offrant un couple risque / rendement attractif. Elle vise à privilégier les territoires où la démographie est particulièrement dense. Elle se veut être présente dans plus de 40 départements français. Kyaneos AM accorde également une attention particulière à l’impact de ses actions sur son patrimoine immobilier, notamment à travers :

• Les économies d’énergies réalisées grâce aux travaux de rénovation,
• La qualité des logements,
• Les artisans et les matériaux utilisés pour la réalisation des travaux.

Au lancement de son activité, Kyaneos Asset Management a majoritairement capitalisé sur le succès de son unique SCPI de rendement, Kyaneos Pierre. Très investie dans la performance énergétique de ses actifs, elle acquiert des logements insalubres pour y réaliser des travaux de rénovation.

Kyaneos AM développe également plusieurs SCPI fiscales reposant sur le dispositif Denormandie. Ce dispositif vise à encourager l’investissement dans des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. En contrepartie, les investisseurs peuvent bénéficier d’un avantage fiscal pouvant atteindre 21% du montant investi, pour un engagement locatif allant jusqu’à 12 ans. Ce mécanisme s'applique aux opérations réalisées entre janvier 2019 et 31 décembre 2027.

Un dispositif qui sert de moteur de performances pour les investisseurs, mais aussi, excelle dans la diminution de l’empreinte carbone selon le président de Kyaneos AM Jérémy Rouzaud. Cette loi permet de revitaliser les centres-villes en privilégiant la rénovation face à la construction de bâtiment neuf.

Pour toutes ses SCPI, Kyaneos Asset Management acquiert donc un patrimoine immobilier essentiellement résidentiel. Privilégiant le rendement à la plus-value de ses actifs, elle cible des immeubles des villes, comptant entre 100.000 et 200.000 habitants.

En 2023, la société de gestion opère un virage stratégique en orientant sa politique d’acquisition vers des actifs à impact positif. Elle privilégie désormais les biens immobiliers dont les performances énergétiques sont conformes aux exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fixées par le gouvernement français.

Par ailleurs, la bancassurance Crédit Mutuel Arkéa est entrée au capital de Kyaneos Asset Management en tant qu’actionnaire minoritaire, renforçant ainsi la légitimité et l’engagement de la société de gestion en faveur d’un immobilier durable.