SCPI Kyaneos Pierre, un deuxième trimestre marqué par la hausse du dividende
Durant le deuxième trimestre 2025, la SCPI Kyaneos Pierre gérée par la société de gestion Kyaneos AM, annonce une progression de distribution de dividendes. Même si cette augmentation reste mesurée, elle traduit un signal positif dans un contexte immobilier encore complexe. Ce regain de performance reflète la capacité de la société civile de placement immobilier à maintenir ses objectifs, malgré un environnement marqué par la hausse des coûts, l’évolution réglementaire et une forte pression sur le marché locatif.
Depuis la crise sanitaire, plusieurs facteurs ont pesé sur la rentabilité des acteurs de l’immobilier résidentiel. Parmi eux figurent l’augmentation des coûts de rénovation, la hausse notable des taxes foncières depuis 2023, la complexité croissante du marché locatif avec la multiplication des permis de louer, le rallongement des procédures d’expulsion dû à l’encombrement des tribunaux, ainsi que la remontée des taux d’intérêt qui a limité le recours à l’endettement. Malgré ces contraintes, la SCPI Kyaneos Pierre enregistre ce trimestre une dynamique nouvelle grâce à une gestion prudente et ciblée. Cette démarche permet à la SCPI de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
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Une demande locative soutenue au deuxième trimestre
Le trimestre écoulé confirme une tension persistante sur le marché locatif, même en dehors des grandes métropoles. La SCPI Kyaneos Pierre met en avant l’exemple de Cavaillon, commune du Vaucluse de 25.000 habitants. Au cours de ce deuxième trimestre, près de 100 logements acquis et rénovés par les SCPI du groupe ont été proposés sur le marché. Pourtant, aucun n’était disponible à la location au moment de la rédaction du dernier bulletin : un seul était encore en travaux, tandis que tous les autres avaient déjà trouvé preneur.
Ce constat illustre la rareté des logements disponibles, qui ne se limite pas aux grandes agglomérations comme Bordeaux ou Lyon. Les petites et moyennes villes connaissent elles aussi une forte demande, renforçant la pertinence de la stratégie d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre. Cette situation démontre que, même dans un environnement contraint, le marché offre des opportunités de rendement lorsque l’offre locative est inférieure à la demande.
Revalorisation du prix de part et performance sur la durée
Ce deuxième trimestre a également été marqué par une décision importante : la revalorisation du prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre au 1er juillet. Depuis sa création en 2018, cette évolution représente une hausse cumulée de 11,47%. En parallèle, la performance globale se maintient entre 5% et 6% par an depuis plusieurs exercices, en ligne avec l’objectif de TRI cible supérieur à 5%.
Ces résultats confirment la solidité de la stratégie mise en œuvre par la SCPI. En continuant d’investir dans l’acquisition, la rénovation, la gestion locative et la maintenance, Kyaneos Pierre parvient à préserver un équilibre entre rendement régulier et valorisation progressive du patrimoine. Le deuxième trimestre illustre donc non seulement une dynamique de reprise mais aussi la capacité de la SCPI à s’inscrire dans une trajectoire de performance durable, malgré un marché immobilier encore marqué par des incertitudes structurelles.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Kyaneos Pierre.
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