Pourquoi investir sur la SCPI Principal Inside ?
Historique de la SCPI Principal Inside
Lancée au cours du mois de septembre 2025, la SCPI est le dernier fonds lancé par la société de gestion Principal Asset Management (AM) du groupe Principal Financial, qui se développe principalement aux Etats-Unis. Ce dernier est d’ailleurs coté sous l’indice Nasdaq depuis la fin du XIXème siècle, ce qui lui vaut une réelle expertise sur le marché actionnarial.
Le développement de Principal Inside s’appuie donc plus particulièrement sur Principal AM. Celle-ci compte 100 milliards d’actifs sous gestion et regroupe plus de 475 professionnels répartis dans 17 bureaux à travers le monde. Cet ancrage va donc permettre à la nouvelle SCPI de capter les dynamiques dans des marchés encore peu exploités.
Cette société de gestion sera également accompagnée de la filiale française Principal Real Estate SAS, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2013, elle aussi appartenant au groupe gérant près de 600 milliards d’euros d’encours. La SCPI Principal Inside, produit d’investissement franco-français, vient donc renforcer la diversification du groupe, en prolongeant sa stratégie hors des frontières américaines.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Principal Inside
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 19.3 M€
- Nombre d'associés
- 469
- Valeur de reconstitution
- 236,81 €
- Prix de retrait
- 225,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Principal Inside
Avec un objectif de rendement annuel de 6%, Principal Inside attire les investisseurs. Son allocation à l'étranger constitue en effet un avantage pour les épargnants. Malgré cette orientation, certains aspects méritent une attention particulière comme sa jeunesse.
Points positifs
- 1.Un rendement ambitieux.
- 2.Un groupe international en appui.
- 3.Un délai de jouissance court.
Points de vigilance
- 1.Une SCPI sans historique.
- 2.Des frais légèrement supérieurs à la moyenne.
- 3.Une attractivité limitée.
Avis détaillé sur Principal Inside
Points positifs détaillés
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Un rendement ambitieux : À l’instar des nouvelles SCPI tournées vers la performance, Principal Inside vise un taux de distribution annuel élevé de 6%. Cette ambition répond à une demande croissante d’investisseurs en quête de fort rendement. Si cet objectif est atteint, la SCPI ferait sans doute partie des meilleures SCPI du marché.
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Un groupe international en appui : Pilotée par Principal AM, filiale du groupe américain Principal Financial, la SCPI bénéficie d’un solide appui. Présent historiquement aux États-Unis et désormais implanté en Europe, le groupe offre à Principal Inside une capacité d’investissement dans ses deux zones de prédilection et la possibilité de construire son portefeuille dans les meilleures conditions.
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Un délai de jouissance court : Alors que la majorité des SCPI à vocation internationale imposent un délai de jouissance de six mois, Principal Inside se distingue avec une entrée en jouissance dès le troisième mois durant la phase sponsor. Ce laps de temps réduit est rendu possible grâce à la présence déjà opérationnelle de sa société de gestion dans ses deux zones d'investissement.
Points de vigilance détaillés
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Une SCPI sans historique : Si le groupe Principal Financial bénéficie d’une solide réputation dans l’investissement immobilier, Principal Inside reste une nouvelle venue sur le marché et ne dispose donc d’aucun historique. Contrairement à d’autres SCPI qui peuvent parfois s'appuyer sur la notoriété de leurs SCPI sœurs, Principal Inside ne peut pas bénéficier de cet effet de levier. Sa capacité à collecter devra donc se construire de manière autonome, dans un environnement très concurrentiel.
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Des frais légèrement supérieurs à la moyenne : Alors que la tendance du marché pousse les SCPI à réduire les frais, Principal Inside conserve une grille tarifaire plus élevée que la moyenne. Avec des frais de gestion et de souscription à 12%, contre une moyenne oscillant entre 8% et 10%, ce modèle tarifaire peut constituer un frein pour les investisseurs.
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Une attractivité limitée : Malgré une stratégie d’investissement à l’international et un taux de distribution ambitieux, la SCPI peine à se démarquer des jeunes SCPI. Dans un paysage très concurrentiel, Principal Inside reste pour l’instant dans les standards du marché, sans véritable attrait stratégique.
Stratégie de la SCPI Principal Inside
Une répartition équilibrée sur deux continents
La SCPI Principal Inside mise sur un équilibre entre Europe et Etats-Unis ; une répartition qui se démocratise pour les fonds en recherche de rendement puisqu’elle devient officiellement la troisième SCPI sur le marché à faire de l’Amérique son terrain de jeu. Le pays de l’Oncle Sam a historiquement enregistré des volumes d’investissement plus élevés que le reste du monde, avec près de 490 milliards d’euros dans le secteur commercial. Le Vieux Continent, quant à lui, comptabilise des volumes d’investissement de 285 milliards d’euros. Ensemble, les deux zones représentent 50% des investissements mondiaux, présentant une réelle manne d’or pour les fonds immobiliers qui s’y installent.
La nouvelle SCPI ambitionne donc une allocation cible de 50/50 entre les deux continents, hors des frontières françaises. Marianne Blanchot, gérante de Principal Inside appuie cet argument : « La diversification qu’offre Principal Inside est particulièrement attractive car les marchés européens et américains présentent une véritable décorrélation. Les cycles immobiliers de chaque continent et de chaque classe d’actifs diffèrent, ce qui nous permet de faire évoluer nos allocations d’investissements dans le temps en recherchant le meilleur moment de chaque cycle. » Grâce à cette allocation, le nouveau fonds ambitionne de figurer dans le classement des meilleures SCPI.
Une large diversification
En plus d’élargir son horizon d’investissement, Principal Inside propose une forte diversification sectorielle, visant à s’insérer à l’intérieur des marchés locaux. Elle vise en effet à couvrir l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Dans les grandes lignes de sa stratégie figurent, entre autres, la logistique, les commerces, la santé et le résidentiel de manière assez marginale.
La SCPI diversifiée anticipe également les mutations technologiques en intégrant à sa stratégie des data centers, infrastructures encore peu représentées dans l’univers des SCPI, mais essentielles à la transition numérique. Cette large diversification permet à la SCPI de diluer le risque locatif de son portefeuille. Guillaume Masset, président de Principal Real Estate SAS souligne cet argument : « Nous sommes fiers de proposer aux investisseurs un accès privilégié à certains des marchés immobiliers les plus dynamiques et performants au-delà de nos frontières. »
Le patrimoine de la SCPI Principal Inside
Principal Inside prend une identité résolument internationale, en se dirigeant vers les Etats-Unis et l'Europe. Elle cherche, de ce fait, à obtenir une allocation cible de 50/50 sur les deux continents. La SCPI est détentrice d'un portefeuille immobilier de 2 immeubles pour 2 locataires.
Au début d'année 2026, Principal Inside affiche une capitalisation de 20 millions d’euros pour près de 500 associés. Cet indicateur permet de comparer les différentes SCPI du marché en fonction de leur taille, bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part surcoté ou décoté. Dans le cas de Principal Inside, son prix de souscription est de à 250 euros pour une valeur de reconstitution de 236,81 euros au 31/12/2025.
Les caractéristiques du patrimoine de Principal Inside
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 2
- Nombre de locataires
- 2
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Principal Inside
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Principal Inside
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Principal Inside : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Principal AM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Les vidéos de Principal Inside
L'avis sur la SCPI Principal Inside – France SCPI
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