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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
0 %
TD 2023
Souscription minimum
200 €
Soit 1 parts
Capitalisation
0 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
200 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Upeka ?

Lancée en juillet 2023 par la société de gestion Axipit REP (Real Estate Partners), la SCPI Upeka est une des nouvelles venues sur le marché de la pierre papier. Ses acquisitions, au-delà des frontières françaises, lui permettent, non seulement d'adopter le statut de SCPI internationale, mais offrent aussi des avantages fiscaux significatifs à ses associés :

  • Les revenus fonciers sont soumis à la fiscalité du pays où l'actif immobilier est situé.
  • Utilisation d'un crédit d'impôt ou de la méthode du taux effectif pour prévenir la double imposition.
  • Exemption des associés des prélèvements sociaux.

La SCPI de rendement se distingue en n'appliquant aucun frais de souscription à ses nouveaux associés. En contrepartie, ses frais de gestion annuels s’élèvent à 16%. Elle affiche également l'ambition de diversifier son patrimoine, une stratégie reconnue pour générer des rendements plus élevés avec un risque plus conséquent. Dans cette optique, elle envisage d'acquérir une gamme variée d'actifs, notamment :

  • de commerces,
  • de bureaux,
  • d’hôtels,
  • de résidences,
  • de locaux d'activité et de logistique,
  • d’établissements de santé et d'éducation.

La SCPI diversifiée cible principalement des actifs en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement) et VEFR (Ventes en État Futur de Rénovation) pour mieux s'aligner aux exigences écologiques. Confrontée à des enjeux environnementaux grandissants, elle adapte activement son portefeuille vers des solutions durables, nourrissant l'ambition de devenir une SCPI ISR.

Cette performance s’illustre aussi dans la signature de la marque de la SCPI : « make the most of investment », pour tirer le meilleur parti de l'investissement.

En termes de performances, la SCPI à capital variable n’a pas encore versé de rendement annuel et ne se positionne donc pas encore dans le classement des meilleures SCPI. Son prix de part s’élève à 190 euros, correspondant à l’investissement d’une part.

Dans ses critères d'investissement, la SCPI Upeka met l'accent sur la qualité des locataires de ses actifs. Pour minimiser le risque locatif, les gérants d'Axipit favorisent les baux longue durée, optimisant ainsi les performances de la SCPI. Cet engagement se manifeste dans ses acquisitions récentes : à Gijon en Espagne et à Dublin en Irlande, où la SCPI a conclu des baux de 10 ans, notamment avec la chaîne de sport Basic Fit.

A l’issue de l’année 2023, elle souhaite afficher un Taux de Distribution avoisinant les 5,5%. Bien que le rendement soit un élément clé dans l’investissement en SCPI, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule d’investissement. Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.

Les caractéristiques de Upeka ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
16,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Upeka

Capitalisation
0 M€
Nombre d'associés
0
Valeur de reconstitution
0,00 €
Prix de retrait
200,00 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Upeka

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Upeka

La SCPI Upeka adopte une stratégie de diversification. Celle-ci investit donc ses capitaux de manière équilibrée dans des actifs de bureaux, de commerces, de locaux d'activité, de loisirs et d’autres typologies encore. Cette diversification sectorielle permettrait ainsi à la SCPI de diluer le risque locatif.

Axipit REP, pour Real Estate Partners, est une jeune société de gestion agréée par l’AMF en mars 2021. Elle gère actuellement 4 fonds, dont la SCPI Upeka, ainsi qu’un portefeuille d’actifs de 150 millions d'euros. Christophe Delacour est son Directeur Général.

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