Pourquoi investir sur la SCPI Upeka ?
Historique de la SCPI Upeka
La SCPI Upêka est lancée en 2023 par Axipit Real Estate Partners, société de gestion issue du Groupe Aquila Asset Management. Cette nouvelle SCPI voit le jour dans un contexte de transformation du marché immobilier, marqué par un environnement inflationniste qui fait émerger de nouvelles opportunités d’investissement.
La baisse des valeurs d’actifs observée sur le marché s’accompagne d’une remontée des rendements acte en main pour les investisseurs : une configuration qui offre un point d’entrée particulièrement intéressant pour les SCPI et notamment pour celles de nouvelle génération. Ne disposant pas d’un portefeuille ancien à restructurer ou à arbitrer, elles peuvent se positionner dès leur lancement sur des actifs répondant aux standards actuels du marché, à des niveaux de prix très ajustables.
Un avantage qui se matérialise rapidement pour les nouvelles SCPI, qui arrivent sur un marché moins concurrentiel que leurs homologues plus anciennes. Ces dernières doivent en effet s'adapter aux nouveaux besoins du marché, en réalisant d'abord des travaux pour rester compétitives ou en réalisant des arbitrages.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Upeka
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 41.5 M€
- Nombre d'associés
- 1 840
- Valeur de reconstitution
- 201,04 €
- Prix de retrait
- 206,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 8,71 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Upeka
Une stratégie portée sur la création de valeur
L’objectif de la société de gestion Axipit REP est de proposer un véhicule innovant, qui repose sur deux démarches : une stratégie Core, qui vise des immeubles situés dans les meilleures zones où il existe une rareté foncière et une stratégie Value-add qui vise des biens sur lesquels il est possible de créer de la valeur. C'est ce qui pousse Upêka à privilégier les acquisitions en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) et en VEFR (Vente en État Futur de Rénovation).
De plus, elle apporte une dimension responsable à son patrimoine immobilier. Cette démarche lui a permis d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en septembre 2024. La stratégie ISR d’Upeka repose sur trois axes majeurs : la réduction et la maîtrise de la consommation énergétique des bâtiments, le bien-être et la sécurité des locataires, ainsi que la sensibilisation des parties prenantes aux pratiques environnementales et sociétales vertueuses.
Une SCPI portée sur la résilience
Upêka adopte une stratégie ambitieuse axée sur la diversification de son portefeuille afin de viser des rendements élevés. Elle cible un large éventail d’actifs immobiliers, à travers des actifs de commerce, de bureaux, d'éducation et de locaux d’activités.
La SCPI entend également poursuivre son développement géographique. Elle cible plusieurs pays d’Europe centrale, notamment la Pologne et la Finlande. Pour élargir encore son champ d’opportunités et d’enrichir son portefeuille, Upêka prévoit également de se positionner au Royaume-Uni.
De plus, la SCPI Upeka opte pour un modèle sans frais de souscription. Il existe cependant des frais de sortie de 6% en cas de retrait de parts avant 6 ans. Contrairement aux SCPI de rendement traditionnelles, qui déduisent des frais d’entrée lors de l’achat ou du rachat des parts, la totalité du versement est consacrée à l’acquisition immobilière. Ce modèle présente plusieurs avantages. Il permet un rendement potentiellement plus fort durant les premières années, aucun frais n’est à prévoir à la sortie, et il offre la possibilité d’un engagement moins long. Cependant, il comporte aussi quelques inconvénients : ces SCPI sont généralement plus jeunes, les frais de gestion peuvent être plus élevés, et la liquidité peut parfois être moins stable.
Le patrimoine de la SCPI Upeka
La SCPI Upêka affiche une capitalisation supérieure à 41 millions d’euros, répartie entre 1.840 associés au 30 juin 2026. Son portefeuille est composé de 14 actifs. Son patrimoine est actuellement implanté en Europe de l’Ouest, avec une exposition répartie entre :
- les Pays-Bas à 42,7%,
- l’Espagne à 37,6%,
- la France à 15,4%,
- l’Irlande à 4,2%.
La gestion locative a cependant été marquée par plusieurs événements qui ont pesé sur l’utilisation du patrimoine : à la fin du deuxième trimestre 2026, Upêka affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 66,75%. La durée résiduelle moyenne de ses baux (WALB) s’établit à 6,9 ans.
Ces derniers événements sont intervenus après une première revalorisation de 3% du prix de part à la fin de l’année 2025, celui-ci étant passé de 200 à 206 euros. La valorisation du patrimoine a donc naturellement été affectée : au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s’établit à 201,04 euros par part, désormais inférieure au prix de souscription.
En 2025, Upêka a affiché un Taux de Distribution (TD) de 5,71% ainsi qu'une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,71%, lui permettant de figurer dans le classement des meilleures SCPI.
Les caractéristiques du patrimoine de Upeka
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 14
- Nombre de locataires
- 17
- Taux d'occupation financier
- 66,75 %
Répartition du patrimoine de Upeka
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Upeka
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Upeka : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Axipit REP, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Upeka
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI Upeka. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
La SCPI Upeka : interview de Jean-François Charrier, Directeur du Développement de la société de gestion Axipit REP
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