SCPI Optimale

Avis détaillé sur Optimale

Points positifs

1. Un rendement attractif et une gestion dynamique : La SCPI Optimale affiche un taux de distribution de 6,02% en 2023, supérieur à la moyenne du marché et se situe dans le classement des meilleures SCPI 2025. Son développement dynamique se traduit par des acquisitions stratégiques dans des zones attractives comme Clisson, Le Mans, Roubaix, Fécamp, avec des locataires solides comme Orange et Acteos. Cette approche permet d'assurer des revenus réguliers et un bon niveau de rentabilité.
2. Un taux d’occupation élevé et une diversification ciblée : Avec un taux d’occupation proche de 98%, la SCPI Optimale démontre une gestion efficace de ses actifs, limitant les périodes de vacance locative et garantissant une bonne stabilité des revenus. Son positionnement sur des actifs de taille moyenne en régions lui permet de saisir des opportunités de marché à forte valeur ajoutée.
3. Une accessibilité et une gestion efficace : Le prix d’entrée est relativement abordable (250€ la part) ce qui rend cette accessible à un large public d’investisseurs. De plus, elle est gérée par Consultim Asset Management, acteur reconnu pour son expertise dans la gestion d’actifs immobiliers et la sélection de biens stratégiques.

Points de vigilance

1. Des frais de souscription et de gestion élevés : Les frais de souscription s’élèvent à 10%, et les frais de gestion à 12%, ce qui est légèrement au-dessus de la moyenne du marché (11 %). Ces coûts peuvent impacter la rentabilité nette pour les investisseurs, notamment sur une durée d’investissement courte ou intermédiaire.
2. Une capitalisation encore faible et une diversification limitée : Avec une capitalisation de 58 millions d’euros et seulement 17 immeubles, la SCPI Optimale est encore en phase de croissance. Cette taille réduite limite sa diversification et sa capacité à absorber d’éventuels chocs économiques. Son report à nouveau (RAN) est également jugé faible (8 à 20 jours), ce qui la rend plus vulnérable en cas de crise immobilière.
3. Une exposition exclusive au marché français :
   Contrairement à certaines SCPI qui s’internationalisent pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse et d’un marché plus large, Optimale investit exclusivement en France. Cela peut entraîner une imposition moins favorable pour certains investisseurs (notamment ceux avec une tranche marginale d’imposition de 30 % ou plus) et une exposition plus forte aux fluctuations du marché immobilier français.