SCPI Optimale

Historique de la SCPI Optimale

Lancée en 2020 par la société de gestion Consultim Asset Management, la SCPI Optimale a été pensée pour répondre aux mutations du marché immobilier provoquées par la crise sanitaire du Covid-19. Conçue comme une SCPI diversifiée, elle mise sur une stratégie d’investissement multiforme, en ciblant aussi bien les bureaux que les commerces, les locaux d’activité, la logistique, le secteur de la santé, l’hôtellerie ou encore les résidences. Cette diversification sectorielle et géographique permet de mutualiser les risques locatifs et d’élargir les opportunités d’investissement.

La pandémie de Covid-19, accompagnée de restrictions mondiales drastiques, a brutalement ébranlé les marchés financiers, plongeant les indices boursiers dans une instabilité inédite. Face à cette volatilité accrue, les investisseurs, échaudés, se sont tournés vers des alternatives perçues comme plus résilientes.

Avec un rendement moyen de 4% en 2020, 4,45% en 2021, 4,53% en 2022 et 4,52% en 2023, les SCPI ont démontré une remarquable stabilité. Elles ont pleinement rempli leur rôle d’outils de diversification, préservant le capital des investisseurs face aux turbulences. C’est dans ce contexte que la SCPI Optimale a vu le jour, avec l’ambition affirmée de répondre aux nouveaux besoins des épargnants et de s’imposer comme l’une des SCPI les plus performantes du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Optimale

La SCPI Optimale se distingue par une approche dynamique et une sélection rigoureuse de ses actifs. Son rendement attractif de plus de 6% en 2023 et son taux d’occupation élevé garantissent une rentabilité intéressante. De plus, la gestion assurée par la société de gestion Consultim AM apporte une expertise reconnue. Toutefois, certains éléments méritent l’attention des investisseurs : des frais de souscription et de gestion relativement élevés, une capitalisation encore modeste limitant la diversification et une concentration exclusivement sur le marché immobilier français. Un choix pertinent, mais qui nécessite une analyse approfondie avant de s’engager.

Le patrimoine immobilier de SCPI Optimale est exclusivement situé en France, avec une répartition géographique diversifiée sur l’ensemble du territoire. La SCPI détient actuellement 30 actifs immobiliers, répartis principalement entre bureaux (43,8%), commerces (28,8%) et actifs logistiques et d’activités (22,9%), auxquels s’ajoute une part minoritaire en santé et éducation (4,6%).

La stratégie d’investissement repose sur des actifs à taille humaine, souvent multi-locataires, favorisant la proximité de gestion et la résilience locative. Le portefeuille est aujourd’hui occupé par 70 locataires, avec un taux d’occupation financier élevé de 95,7%.

Une allocation qui permet à son portefeuille d'être valorisé en décembre 2025, où son prix de part passe de 250 à 255 euros. Cette orientation stratégique porte également ses fruits en termes de rendement. En 2024, Optimale enregistre un Taux de Distribution de 6,51%,, lui permettant d’être aux portes du TOP 10 des meilleures SCPI du marché.

Les épargnants ont la possibilité d'investir de différentes manières : paiement au comptant, à crédit, dans le contrat d'assurance-vie, ou en optant pour le démembrement de propriété.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Optimale : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Consultim AM, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.