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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Une dynamique soutenue sur le quatrième trimestre pour la SCPI Optimale

Plusieurs opérations ont été finalisées au cours du quatrième trimestre pour la SCPI Optimale. Une cession d’un actif de bureaux à Francheville a été réalisée le 23 décembre dernier. Elle a été suivie par l’acquisition d’un site à Petit-Couronne ainsi que de deux acquisitions à Dinard et à Vernouillet les 29 et 30 décembre.

Ces mouvements s’inscrivent dans une logique d’optimisation continue du portefeuille immobilier sur le quatrième trimestre. L’objectif reste de capter des opportunités tout en arbitrant certains actifs arrivés à maturité durant le quatrième trimestre. Les résultats financiers confirment cette orientation avec une revalorisation du prix de part de 2% a été appliquée au 31 décembre 2025 par la société de gestion Consultim AM. Sur l’ensemble de l’année, 16,25 euros par part ont été distribués sous forme d’acomptes. Cela correspond à un taux de distribution brut de 6,50%, calculé sur un prix de part de 250 € au 1er janvier 2025. La performance globale annuelle atteint quant à elle 8,50%.

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Une stratégie de diversification et de maîtrise des risques au quatrième trimestre

Au-delà des performances, le quatrième trimestre confirme également le renforcement du portefeuille. Les acquisitions réalisées s’inscrivent dans la continuité des actions menées jusqu’au quatrième trimestre. Le prix moyen de 2,4 millions d’euros acte en main permet une dispersion maîtrisée du risque sur le quatrième trimestre.

La stratégie d’allocation observée au quatrième trimestre a évolué. La part des bureaux a été réduite pour atteindre 40% du portefeuille à la fin du quatrième trimestre, contre 47% au 30 juin 2024. Cette évolution traduit une adaptation aux conditions de marché observées durant le quatrième trimestre.

Le niveau d’endettement reste également sous contrôle au quatrième trimestre. Il se maintient en dessous de 20%, ce qui contribue à préserver la solidité financière de la SCPI Optimale. Cette prudence constitue un élément clé dans un contexte marqué par des incertitudes économiques persistantes. Par ailleurs, la capitalisation atteint désormais 92 millions d’euros à l’issue du quatrième trimestre, soit une progression de 21% sur un an. Cette croissance reflète une dynamique positive observée et une confiance continue dans le modèle de gestion.

Retrouvez toutes les informations dans le 4e bulletin trimestriel de la SCPI Optimale.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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