SCPI Foncière des Praticiens

Histoire et création de la SCPI Foncière des Praticiens

Foncière des Praticiens est une SCPI de Santé à capital variable, créée en 2017 par la société de gestion Foncière Magellan. Celle-ci est née de la volonté de plusieurs praticiens de Vivalto Santé, troisième opérateur de santé en France, de soutenir la croissance du secteur médical.

A l’origine, cette SCPI se destinait aux investisseurs particuliers exerçant dans la fonction médicale. Par la suite, dans une volonté d'accélérer la croissance de son portefeuille, la SCPI écologique s’est ouverte au grand public avec l’agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019.

La mise en œuvre de cette stratégie lui permet de s’ouvrir à des acteurs qui croient au modèle économique médical et d’élever, par conséquent, ses performances. Cela lui permet d’obtenir sa place parmi les meilleures SCPI du classement 2024.

Quelle est la stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens ?

L’objectif de Foncière des Praticiens est donc d’améliorer les infrastructures médicales et développer un patrimoine immobilier résilient. C’est pourquoi, des spécialistes de la santé président le conseil de surveillance. Celui-ci s’assure également de la gestion du patrimoine et de l’évaluation du prix de part de la SCPI. La stratégie de Foncière des Praticiens passe par des opérations d’investissement dans des:

• centres médicaux,
• cliniques privées de centre-ville,
• laboratoires de recherches,
• hôpitaux ou encore
• maisons médicalisées.

La SCPI Foncière des Praticiens intègre également un fonds de partage dans sa stratégie, apportant une dimension philanthropique à ses associés. Cela traduit l’ambition de proposer une offre qui répond aux enjeux sociétaux actuels. Ainsi, elle permet de reverser une partie de leurs revenus locatifs à trois associations et fondations : France Tutelle, venant en aide aux aidants tuteurs familiaux, la Fondation ARSEP pour l’aide à la recherche sur la sclérose en plaques et l'Institut Vivalto Santé, qui accompagne la recherche médicale.

Pour développer son portefeuille, la SCPI cible les régions et l’Île-de-France. Elle souhaite toutefois apporter une dimension internationale à son patrimoine immobilier. En 2023, elle réalise ses premiers investissements hors de France, dans trois actifs de santé en Belgique. En s’ouvrant à des investissements à l’étranger, la SCPI Foncière des Praticiens met au défi les autres SCPI de rendement dédiées à la santé, telles que Primovie ou Pierval Santé, administrées respectivement par les sociétés de gestion Praemia REIM et Euryale AM.

La SCPI met aussi l’accent sur les enjeux environnementaux. Son engagement écologique lui a valu, en juillet 2024, le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable), décroché pour la première fois en 2021. Foncière des Praticiens priorise donc des acquisitions répondant à des critères sociaux-environnementaux, sur un marché immobilier en quête d’un investissement durable.

Performances et chiffres de la SCPI Foncière des Praticiens

A l’issue du troisième trimestre 2024, la SCPI Foncière des Praticiens affiche une capitalisation avoisinant les 160 millions d'euros. Son Taux d'Occupation Financier (TOF), quant à lui, dépasse les 97%. Son Taux de Distribution (TD) 2023, anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM), avoisine, quant à lui, les 5,4%, contre 4,52% pour l’ensemble du marché immobilier. Le fonds d’investissement enregistre d’ailleurs un indicateur de risque de 4/7.

Son patrimoine comptabilise plus de 20 actifs pour près de 85 locataires. Cela lui permet de renforcer ses données de performance et de réduire son risque locatif. La précision de sa gestion s’illustre notamment par l’investissement réalisé dans une maison médicale à Annecy, située dans la région Auvergne Rhône-Alpes. Soutenue par les collectivités territoriales, la SCPI bénéficie du développement de nouveaux actifs immobiliers du secteur de la santé.

Afin de devenir associé de la SCPI Foncière des Praticiens, l’investissement minimum est d’une part, dont le prix de souscription s’établit à 1.100 €. Au troisième trimestre 2024, la SCPI affichait un nombre de parts supérieur à 145.000.

Les épargnants, souhaitant investir dans l’immobilier locatif indirect et percevoir des revenus locatifs, peuvent, par ailleurs, réaliser une simulation SCPI afin de choisir un investissement adéquat à leur objectif de placement.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas de celles du futur. Les épargnants souhaitant contracter des parts dans ce véhicule de placement immobilier peuvent retrouver les données sur notre site le rapport annuel et le bulletin trimestriel.