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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.4 %
TD 2023
Souscription minimum
1100 €
Soit 1 parts
Capitalisation
148.9 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
1100 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Foncière des Praticiens ?

Histoire et création de la SCPI Foncière des Praticiens

Foncière des Praticiens est une SCPI de Santé à capital variable, créée en 2017 par la société de gestion Foncière Magellan. Agréée par l'AMF en 2019, la SCPI écologique réalise de bonnes performances lui permettant de figurer parmi les meilleures SCPI du classement officiel 2024 année après année.

Les fondateurs de la SCPI sont des praticiens exerçant dans les cliniques privées détenues par le véhicule d’investissement. Cette SCPI a donc la volonté d’améliorer le maillage d'infrastructures dédiées à ce secteur. Son objectif est d'investir principalement dans :

  • Des centres médicaux,
  • Des cliniques privées de centre-ville,
  • Des maisons médicalisées.

Grâce au développement d’un fonds de partage, le véhicule de placement apporte à ses associés une dimension philanthropique, avec l’ambition de proposer une offre répondant aux enjeux sociétaux. Elle permet aux épargnants de reverser une partie de leurs revenus à 3 associations et Fondations : France Tutelle, la Fondation ARSEP et l'Institut Vivalto Santé.

En 2021, elle obtient le très convoité label ISR, signifiant son engagement à contribuer à la réduction des incidences négatives sur l’environnement.

Performances et chiffres de la SCPI Foncière des Praticiens

En 2023, elle affiche une capitalisation avoisinant les 150 millions d'euros. Son Taux d'Occupation Financier (TOF) est, quant à lui, proche des 99%. Grâce à ces performances, son Taux de Distribution (TD) anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est de 5,40% pour la même année. À travers ses 19 actifs et 89 locataires, le véhicule immobilier améliore ses performances et réduit le risque locatif. En témoigne l’investissement de la SCPI Foncière des Praticiens d’une maison médicale dans la région Auvergne Rhône-Alpes, à Annecy. Par ailleurs, les collectivités territoriales favorisent l'accessibilité des biens immobiliers médicaux, la SCPI bénéficie ainsi des enjeux liés au positionnement de ces bâtiments de santé.

Sur le plan géographique, son portefeuille est investi à :

  • 89,49% en régions,
  • 10,51% en Île-de-France.

Les épargnants, souhaitant investir dans l’immobilier locatif indirect et percevoir des dividendes provenant de loyers, peuvent réaliser une simulation SCPI afin de choisir un investissement adéquat à leur objectif de placement.

La SCPI Foncière des Praticiens se positionne en challenger des autres SCPI de rendement dédiées à la santé, telles que Primovie ou Pierval Santé. Pour investir sur le véhicule d’investissement Foncière des Praticiens, le montant minimum d'investissement est d'une part dont le prix de souscription s’établit à 1.100 €.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas de celles du futur. Les épargnants souhaitant contracter des parts dans ce véhicule de placement immobilier peuvent retrouver les données sur notre site le rapport annuel et le bulletin trimestriel.

Les caractéristiques de Foncière des Praticiens ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
10,20 %
Délai de jouissance
6 mois

Les chiffres clés SCPI Foncière des Praticiens

Capitalisation
148.9 M€
Nombre d'associés
2 120
Valeur de reconstitution
1 122,79 €
Prix de retrait
1 012,00 €
Ran en % du dividende
15,92 %
Ran en jours
58,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Foncière des Praticiens

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Foncière des Praticiens

Foncière Magellan a une forte expertise dans l’immobilier d’entreprise. Créée en 2010, elle est indépendante et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que société de gestion de portefeuille. Sa stratégie d’acquisition se concentre sur le développement de l’immobilier tertiaire sur l’ensemble du territoire français. Elle gère désormais 1 milliard d’euros de biens immobiliers pour plus de 200 actifs immobiliers. Les informations concernant les acquisitions de parts de ce véhicule d’investissement immobilier sont à retrouver dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.

La santé est une thématique d’investissement qui s’est vue propulsée par la crise sanitaire de Covid-19. Il s’agit d’un secteur en pleine croissance qui s’appuie sur des phénomènes décorrélés des marchés financiers tels que l’accroissement démographique et le vieillissement de la population. Par ailleurs, cette thématique propose une grande diversité d’actifs avec une grande profondeur de marché avec des loyers solides. Sa stratégie d’acquisition lui permet d’afficher un Taux de Distribution de 5,4% en 2023. Les épargnants, souhaitant investir dans la SCPI Foncière des Praticiens, doivent acquérir une part au prix de 1.100€. France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les épargnants, souhaitant acquérir des parts, peuvent consulter les informations relatives à leur véhicule de placement dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.

Foncière des Praticiens est une SCPI à capital variable sur laquelle il est possible d’investir à un prix de souscription de 1100€, correspondant à une part de la SCPI. Il existe plusieurs manières de réaliser des investissements en SCPI. Les épargnants souhaitant commencer à bénéficier des revenus des loyers peuvent souscrire de différentes manières. Ces derniers peuvent choisir d’investir au comptant s’il dispose des fonds nécessaires, par emprunt pour bénéficier de l’effet de levier du crédit ou en démembrement temporaire de propriété pour obtenir une décote sur le prix de part. La société de gestion Foncière Magellan propose également d’investir en versement programmé pour permettre à n’importe quel investisseur de se constituer un patrimoine immobilier progressivement. Enfin, le rendement des parts n’est pas le seul indicateur à prendre en compte lors d’une souscription dans un véhicule de placement immobilier. Les épargnants souhaitant investir dans cette SCPI peuvent retrouver ces informations dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.