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Foncière des Praticiens est une SCPI qui répond à un besoin sociétal. Elle rend l’investissement immobilier de santé accessible à tous. Cette SCPI se distingue à travers 3 critères :
Des investissements écologiques : Foncière des Praticiens investit dans des actifs répondant aux normes environnementales. Avec son label ISR, ce fonds immobilier conjugue rentabilité et développement durable en intégrant les critères ESG.
Un rendement satisfaisant : Depuis son lancement, cette SCPI a constamment servi à ses associés, un rendement supérieur à la moyenne du marché. En 2024, elle a affiché un taux de distribution de 5,5%.
Une stratégie d’acquisition orientée vers les besoins sociétaux : Au sein de son portefeuille, la SCPI détient uniquement des biens immobiliers de santé.
Foncière des Praticiens est une SCPI de santé à capital variable, créée en 2017 par la société de gestion Magellim REIM, anciennement appelée Foncière Magellan. Ce fonds immobilier est né de la volonté de plusieurs praticiens de Vivalto Santé, troisième opérateur de santé en France, de soutenir la croissance du secteur médical.
A l’origine, Foncière des Praticiens se destinait aux investisseurs particuliers exerçant dans la fonction médicale. Par la suite, dans l’objectif d'accélérer la croissance de son portefeuille immobilier, elle s’est ouverte au grand public et a obtenu l’agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019.
Cette ouverture permet à la SCPI d’accentuer son développement avec l’entrée de nouveaux fonds. En 2024, Foncière des Praticiens affichait une capitalisation de 165 millions d’euros pour un taux de distribution de 5,5%. Un rendement correct qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Spécialisée dans la santé, Foncière des Praticiens offre un rendement de 5,4%, soutenu par une réserve financière solide. Toutefois, sa concentration sectorielle et son délai de jouissance prolongé nécessitent une évaluation attentive.
Avant de s'engager dans un investissement en SCPI, une évaluation complète est essentielle pour sélectionner le véhicule le plus adapté aux objectifs financiers de l'investisseur. Dans ce contexte, la SCPI Foncière des Praticiens se démarque par plusieurs atouts. Son principal avantage réside dans son rendement. Avec un Taux de Distribution (TD) de 5,5% en 2024, elle figure dans le classement des meilleures SCPI 2025. Preuve de ses performances remarquables, depuis son introduction sur le marché de la pierre papier, la SCPI spécialisée dans l'investissement de santé a constamment maintenu son rendement à ce niveau. Bien que le TD ne soit en aucun cas garanti par les gestionnaires de la SCPI, les investisseurs recherchant des rendements stables et élevés pourraient trouver dans la SCPI Foncière des Praticiens, un investissement attractif.
Outre son rendement stable et attrayant, Foncière des Praticiens se distingue par ses performances et sa gestion. Le prix de souscription de la SCPI, qui représente le coût d'acquisition d'une part pour les investisseurs, est fixé à 1.100 euros. La valeur de reconstitution, qui reflète la valeur réelle du portefeuille immobilier, s’élève, quant à elle, à 1.083,47 euros. Cette différence permet aux investisseurs d'évaluer si les parts sont sous-évaluées ou surévaluées par rapport à leur juste valeur marchande. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une marge de fluctuation de la valeur de reconstitution de -10% à +10%. Cette flexibilité donne aux investisseurs la possibilité de mesurer la valorisation potentielle de leur investissement. Pour la SCPI Foncière des Praticiens, cela signifie que les épargnants acquièrent des parts à un prix inférieur à la valeur réelle du marché immobilier. Ainsi, pour ceux en quête d'opportunités immobilières, Foncière des Praticiens représente une option attrayante et judicieuse.
En plus de l’évolution positive de son patrimoine immobilier, les gestionnaires de la SCPI ont également constitué une poche de réserve intéressante au sein de Foncière des Praticiens. Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI s'établit à 50 jours, un indicateur important qui reflète le matelas de sécurité financière volontairement constitué. Ce niveau de RAN signifie qu’en l'absence de revenus, Foncière des Praticiens est en mesure de verser à ses associés des dividendes similaires à ceux de l'année précédente pour une durée d'environ deux mois. En répondant parfaitement aux objectifs de performances, la SCPI a fait preuve de prudence dans sa croissance et sa gestion financière.
Bien que les points positifs de la SCPI soient indéniables, ils engendrent néanmoins des points de vigilance. Le premier d’entre eux concerne la stratégie d’acquisition de la SCPI Foncière des Praticiens. En se consacrant exclusivement au secteur de la santé, elle s’est constituée un portefeuille mono-typologique. Cette concentration sectorielle la rend vulnérable aux fluctuations du marché. En période de difficultés économiques dans ce domaine, la SCPI labellisée ISR pourrait manquer de flexibilité pour absorber d'éventuels chocs, impactant négativement ses performances et son rendement. En comparaison, les SCPI diversifiées, qui répartissent leurs investissements dans différents secteurs, tendent à afficher une résilience supérieure. Toutefois, il est important de préciser que le secteur de la santé offre une hétérogénéité intéressante permettant, à moindre mesure, de diluer le risque locatif.
Avant d'envisager un investissement dans Foncière des Praticiens, les épargnants doivent considérer son délai de jouissance. Cet indicateur détermine à partir de quelle période les investisseurs peuvent prétendre à percevoir leurs premiers dividendes. Pour la SCPI Foncière des Praticiens, le délai de jouissance est de 4 mois. Cela signifie que les nouveaux souscripteurs ne commenceront à recevoir leurs revenus locatifs qu'à partir du premier jour du cinquième mois suivant leur investissement. Il est important de reconnaître toutefois que les délais de jouissance varient selon les objectifs et les stratégies spécifiques de chaque SCPI. Un délai plus long peut indiquer une sélection plus rigoureuse des actifs.
Un troisième point de vigilance vient se greffer aux 2 précédents. La stratégie géographique de la SCPI Foncière des Praticiens, principalement concentrée en régions, soulève des préoccupations. En effet, la SCPI, gérée par la société de gestion Foncière Magellan, a choisi de ne pas inclure Paris dans sa stratégie d’acquisition. Bien que la province offre un éventail d'opportunités, cette approche peut limiter le potentiel de développement de la SCPI. Paris, avec son marché immobilier dynamique, offre des possibilités de valorisation importantes et une demande locative souvent plus forte et plus stable. En privilégiant majoritairement les régions, la SCPI pourrait manquer des opportunités de croissance, où les tendances démographiques et économiques sont généralement plus avantageuses. Cela souligne l'importance pour les investisseurs d'évaluer la stratégie géographique d'une SCPI sur son potentiel de croissance sur le long terme.
L’objectif étant d’améliorer les infrastructures médicales, Foncière des Praticiens adopte une stratégie d'acquisition uniquement dédiée à l’immobilier de santé. Elle cible un large éventail de biens afin de diluer le risque locatif et acquiert des :
Pour répondre à un besoin toujours plus grandissant, la SCPI cible principalement les régions. Pour saisir davantage d’opportunités et élargir son spectre d’investissement, elle réalise plusieurs acquisitions en Île-de-France. Elle se développe également à l’échelle européenne avec l'acquisition de 4 actifs en Belgique. En se dirigeant vers des biens immobiliers à l’étranger, Foncière des Praticiens se hisse au même niveau que ses concurrents Primovie ou Pierval Santé qui proposent des avantages fiscaux.
Foncière des Praticiens place également les enjeux environnementaux au cœur de sa stratégie d’acquisition. En juillet 2024, elle obtient le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable), décroché en 2021. Cette SCPI investit dans des actifs qui répondent aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) autour de trois axes principaux :
Depuis fin 2020, elle détient un fonds de partage, apportant une dimension philanthropique à ses associés. Elle verse donc une partie des revenus locatifs à trois organismes :
Foncière des Praticiens, SCPI dédiée aux biens immobiliers de santé adopte une stratégie philanthropique et écologique. Avec ses premiers investissements à l’étranger et un engagement environnemental renouvelé, elle conjugue performance immobilière et engagement sociétal. En 2024, elle a servi à ses associés un rendement de 5,5%.
La SCPI Foncière des Praticiens, dirigée par la société de gestion Magellim REIM, détient un portefeuille de 23 actifs, essentiellement orientés vers la santé et l’éducation. Ces biens sont occupés par 84 locataires, implantés dans différentes zones : en Île-de-France, en régions et à l’étranger. En 2024, son prix de souscription est de 1.100€ et sa valeur de reconstitution est de 1.084,47€.
La SCPI Foncière des Praticiens dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Foncière Magellan propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Les responsables de la SCPI Foncière des Praticiens ont répondu aux questions de France SCPI. Découvrez les vidéos et articles ici.
La société de gestion Magellim REIM, anciennement appelée Foncière Magellan, détient une forte expertise dans le domaine de l’immobilier d’entreprise. Créée en 2010, elle est indépendante et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que société de gestion de portefeuille. Sa stratégie d’acquisition se concentre sur le développement de l’immobilier tertiaire sur l’ensemble du territoire français. Magellim REIM gère désormais plus de 200 actifs immobiliers, générant une valeur d’un milliard d’euros. Les informations concernant l’acquisition de parts de la SCPI Foncière des Praticiens sont à retrouver dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.