SCPI Foncière des Praticiens

Avis détaillé sur Foncière des Praticiens

Points positifs

Avant de s'engager dans un investissement en SCPI, une évaluation complète est essentielle pour sélectionner le véhicule le plus adapté aux objectifs financiers de l'investisseur. Dans ce contexte, la SCPI Foncière des Praticiens se démarque par plusieurs atouts. Son principal avantage réside dans son rendement. Avec un Taux de Distribution (TD) de 5,5% en 2024, elle figure dans le classement des meilleures SCPI 2025. Preuve de ses performances remarquables, depuis son introduction sur le marché de la pierre papier, la SCPI spécialisée dans l'investissement de santé a constamment maintenu son rendement à ce niveau. Bien que le TD ne soit en aucun cas garanti par les gestionnaires de la SCPI, les investisseurs recherchant des rendements stables et élevés pourraient trouver dans la SCPI Foncière des Praticiens, un investissement attractif.

Outre son rendement stable et attrayant, Foncière des Praticiens se distingue par ses performances et sa gestion. Le prix de souscription de la SCPI, qui représente le coût d'acquisition d'une part pour les investisseurs, est fixé à 1.100 euros. La valeur de reconstitution, qui reflète la valeur réelle du portefeuille immobilier, s’élève, quant à elle, à 1.083,47 euros. Cette différence permet aux investisseurs d'évaluer si les parts sont sous-évaluées ou surévaluées par rapport à leur juste valeur marchande. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une marge de fluctuation de la valeur de reconstitution de -10% à +10%. Cette flexibilité donne aux investisseurs la possibilité de mesurer la valorisation potentielle de leur investissement. Pour la SCPI Foncière des Praticiens, cela signifie que les épargnants acquièrent des parts à un prix inférieur à la valeur réelle du marché immobilier. Ainsi, pour ceux en quête d'opportunités immobilières, Foncière des Praticiens représente une option attrayante et judicieuse.

En plus de l’évolution positive de son patrimoine immobilier, les gestionnaires de la SCPI ont également constitué une poche de réserve intéressante au sein de Foncière des Praticiens. Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI s'établit à 50 jours, un indicateur important qui reflète le matelas de sécurité financière volontairement constitué. Ce niveau de RAN signifie qu’en l'absence de revenus, Foncière des Praticiens est en mesure de verser à ses associés des dividendes similaires à ceux de l'année précédente pour une durée d'environ deux mois. En répondant parfaitement aux objectifs de performances, la SCPI a fait preuve de prudence dans sa croissance et sa gestion financière.

Points de vigilance

Bien que les points positifs de la SCPI soient indéniables, ils engendrent néanmoins des points de vigilance. Le premier d’entre eux concerne la stratégie d’acquisition de la SCPI Foncière des Praticiens. En se consacrant exclusivement au secteur de la santé, elle s’est constituée un portefeuille mono-typologique. Cette concentration sectorielle la rend vulnérable aux fluctuations du marché. En période de difficultés économiques dans ce domaine, la SCPI labellisée ISR pourrait manquer de flexibilité pour absorber d'éventuels chocs, impactant négativement ses performances et son rendement. En comparaison, les SCPI diversifiées, qui répartissent leurs investissements dans différents secteurs, tendent à afficher une résilience supérieure. Toutefois, il est important de préciser que le secteur de la santé offre une hétérogénéité intéressante permettant, à moindre mesure, de diluer le risque locatif.

Avant d'envisager un investissement dans Foncière des Praticiens, les épargnants doivent considérer son délai de jouissance. Cet indicateur détermine à partir de quelle période les investisseurs peuvent prétendre à percevoir leurs premiers dividendes. Pour la SCPI Foncière des Praticiens, le délai de jouissance est de 4 mois. Cela signifie que les nouveaux souscripteurs ne commenceront à recevoir leurs revenus locatifs qu'à partir du premier jour du cinquième mois suivant leur investissement. Il est important de reconnaître toutefois que les délais de jouissance varient selon les objectifs et les stratégies spécifiques de chaque SCPI. Un délai plus long peut indiquer une sélection plus rigoureuse des actifs.

Un troisième point de vigilance vient se greffer aux 2 précédents. La stratégie géographique de la SCPI Foncière des Praticiens, principalement concentrée en régions, soulève des préoccupations. En effet, la SCPI, gérée par la société de gestion Foncière Magellan, a choisi de ne pas inclure Paris dans sa stratégie d’acquisition. Bien que la province offre un éventail d'opportunités, cette approche peut limiter le potentiel de développement de la SCPI. Paris, avec son marché immobilier dynamique, offre des possibilités de valorisation importantes et une demande locative souvent plus forte et plus stable. En privilégiant majoritairement les régions, la SCPI pourrait manquer des opportunités de croissance, où les tendances démographiques et économiques sont généralement plus avantageuses. Cela souligne l'importance pour les investisseurs d'évaluer la stratégie géographique d'une SCPI sur son potentiel de croissance sur le long terme.