Dans un marché toujours plus exigeant, la SCPI Foncière des Praticiens tend à séduire ses futurs investisseurs. La SCPI de la société de gestion Magellim REIM annonce une mesure favorisant les nouveaux associés avec la réduction de son délai de jouissance, qui est passé de six à quatre mois depuis le 14 février 2025. Un ajustement stratégique qui vise à offrir un accès plus rapide aux revenus locatifs, avec pour ambition de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.

Cette décision reflète une gestion agile et réactive, portée par une volonté d'optimiser le placement des prochains souscripteurs. Dans un environnement où percevoir des revenus locatifs de manière rapide est est devenu un critère important, Foncière des Praticiens tente de s'imposer comme une alternative plus attrayante.

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À quoi sert le délai de jouissance en SCPI ?

L’investissement en SCPI permet de profiter d’un placement immobilier relativement accessible, où la gestion locative est totalement déléguée. Toutefois, avant de percevoir leurs premiers revenus locatifs, les nouveaux associés doivent patienter pendant une période, communément appelée le délai de jouissance. Souvent perçu comme une contrainte, ce mécanisme repose pourtant sur une logique fondamentale du marché immobilier et joue un rôle clé dans l’équilibre financier de la SCPI.

Comme pour tout investissement immobilier, un laps de temps est nécessaire entre l’acquisition d’un bien et sa rentabilité. Il en est de même pour les SCPI. Entre la sélection des biens, les procédures notariales et l’installation des locataires parfois, plusieurs mois peuvent s’écouler avant que les immeubles commencent à générer des loyers.

Le délai de jouissance garantit ainsi une gestion équilibrée et équitable des revenus locatifs, en assurant que les nouveaux souscripteurs perçoivent des dividendes lorsque leurs fonds ont été, théoriquement, investis de manière effective.

Délai long ou court, quel choix pour la SCPI ?

Le choix du délai de jouissance est une décision stratégique pour toute SCPI, influencée par son modèle de gestion, son historique et son positionnement sur le marché. Un délai court (2 à 3 mois) rend le fonds plus attractif en accélérant la perception des revenus locatifs. Cette approche dynamise la collecte et répond aux attentes des épargnants en quête de rendement immédiat. À l’inverse, un délai long (4 à 6 mois ou plus) permet à une SCPI d’identifier des actifs performants de manière judicieuse avant de rémunérer les nouveaux associés.

Ce parti pris est le reflet d’une gestion maîtrisée et d’une volonté d’adaptation aux attentes du marché. En 2024, la SCPI a offert un rendement de 5,50%, confirmant la qualité et la résilience de son portefeuille immobilier. Avec une capitalisation de près de 170 millions d’euros et plus de 2 600 associés, elle continue de renforcer sa position sur le marché des SCPI de santé. Cette réduction du délai de jouissance témoigne ainsi d’un engagement fort déjà éprouvé.