Longtemps absente du marché italien, Corum XL revient en force avec l’acquisition d’une résidence sénior italienne, située en Toscane. En parallèle, la SCPI enjambe la France et pose à nouveau le pied au Royaume-Uni avec l’acquisition d’un lot de trois magasins à Canterbury et un immeuble de santé nommé CityLabs 2.0 à Manchester. Trois acquisitions aux couleurs européennes, donc, et qui replonge la SCPI de Corum L'Epargne dans des terres d’investissement laissées de côté.
Si elle remet le pied à l’étrier, Corum XL compte bien marquer son avancée dans la zone euro mais aussi hors de ses frontières. La SCPI européenne joue volontairement avec les variations de change livre sterling/euro pour aiguiser sa stratégie opportuniste, un plan déjà déployé par certaines meilleures SCPI. Outre les magasins acquis à Canterbury, c’est surtout son expansion dans le secteur de la santé qui interpelle.
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Une ouverture à la santé
Si elle avait jusqu’à présent particulièrement ciblé les bureaux, Corum XL se rapproche un peu plus du domaine médical, en témoignent ses deux dernières acquisitions. La première est portée sur l’immeuble de life science CityLabs 2.0, situé sur un des campus hospitaliers de Manchester, dont les soins participent à l’économie locale. Pionnière dans la recherche médicale et scientifique, la métropole grouille en effet d’universités, d’hôpitaux et de centres de recherche. Un environnement propice à l’activité du locataire néerlandais Qiagen, spécialisé dans les tests médicaux.
Corum XL accompagne cet actif d’un autre bien : une résidence de type EHPAD en Toscane. Composée de bâtiments récents, celle-ci est exploitée par La Salute, une coopérative italienne qui pilote plus de 20 établissements dans la région. Ces deux acteurs sécurisent donc l’allocation médicale du portefeuille de la SCPI Corum XL, d’autant plus qu’ils exploitent les murs pour une période longue durée.
Une occupation longue durée
La prospérité économique nécessite du temps, raison pour laquelle les locataires de Corum XL exploitent leurs murs pour une longue période, en particulier ceux du domaine médical. Face au vieillissement de la population, les résidences seniors connaissent un franc succès auprès des investisseurs, qui cherchent à s’installer dans la durée.
Corum XL a donc signé un bail de 17 ans fermes avec le locataire de la résidence toscane, permettant d’offrir une visibilité à long terme. La SCPI a également signé un bail de 9,6 ans pour l’actif médical de Manchester, une durée caractéristique du marché britannique. Le Royaume-Uni affiche, en effet, des baux de plus longue durée, comparé à ses voisins européens. Le type de bail présenté est souvent triple net, c’est à dire que le locataire paie les taxes et les réparations à effectuer sur l’actif, ce qui rend les flux locatifs plus sécurisés et donc plus durables pour les propriétaires.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de jeune journaliste chez France Scpi en tant que Rédactrice Web.
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