Rendement annuel
%
TD 2024
Souscription minimum
1000 €
Soit 5 parts
Capitalisation
13 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
200 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Wemo One ?

Historique de la SCPI Wemo One

Wemo One est la la nouvelle SCPI créée par la société de gestion Wemo REIM sous la direction de Ivan Vagic, Président de cette même société. Cette SCPI de rendement adopte une stratégie d’acquisition opportuniste en investissant dans plusieurs classes d’actifs neufs et en VEFA. Lancée au cours du mois d’avril 2024, elle se définit comme une SCPI small caps, c'est-à-dire, qu'elle réalise des investissements dont la valeur vénale est inférieure à 5 millions d'euros. Tout juste lancée il y a un an, cette SCPI bénéficie de l’avantage d’être une structure encore en construction, capable de saisir diverses opportunités sur le marché, sans être entravée par un historique rigide. Portée par une équipe d’experts aguerris, Wemo One est le fruit d’une vision opportuniste de la pierre papier.

Cette expertise repose d’ailleurs sur une gouvernance solide : Ivan Vagic, Président de la société de gestion, cumule plus de dix ans d’expérience dans l’immobilier, tandis que Christophe Canneau, Directeur général, affiche vingt ans de parcours dans le secteur. Gurvan Maheo, également Directeur général, possède une décennie d’expérience. Leur collaboration assure ainsi une gestion rigoureuse et éclairée de la SCPI, gage de performance et de pérennité.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Wemo One

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
13,20 %
Délai de jouissance
6 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
13 M€
Nombre d'associés
511
Valeur de reconstitution
217,33 €
Prix de retrait
180,00 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Notre avis sur la SCPI Wemo One 

La SCPI Wemo One se démarque par une stratégie d’investissement diversifiée, à la fois sectorielle et géographique, lui permettant de saisir des opportunités sur les marchés européens tout en maîtrisant les risques. Son objectif de rendement cible non garanti de 9,5% pour l'année 2025 séduit les épargnants, bien que des frais de souscription élevés puissent freiner certains. Le choix d’actifs de taille moyenne constitue un pari audacieux qui exige une gestion rigoureuse pour assurer la liquidité du portefeuille.

Points positifs

  1. 1.Une stratégie d’investissement diversifiée et prometteuse.
  2. 2.Des objectifs de rendement très ambitieux.
  3. 3.La valeur de reconstitution supérieure au prix de part.

Points de vigilance

  1. 1.Des frais de gestion élevés.
  2. 2.Un positionnement sur des actifs de taille moyenne.
  3. 3.Un délai de jouissance long.

Avis détaillé sur Wemo One

Points positifs

Une stratégie d’investissement diversifiée prometteuse : Actuellement investie en France et en Espagne, le patrimoine de Wemo One est composé d'actifs de bureaux et de commerces. La jeune SCPI a l'ambition d'acquérir prochainement des biens de logistique, de santé et d'éducation. De plus, pour diluer le risque locatif, la SCPI se dirige vers des immeubles à multiples locataires.

Un taux de distribution ambitieux : Après avoir servi un rendement annualisé de 10% en 2024, la SCPI affiche son ambition de rester parmi les véhicules d’investissement les plus performants du marché. Pour 2025, elle vise un taux de distribution de 9,5%, un objectif qui témoigne de sa capacité à générer des revenus attractifs pour ses associés.

La valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Quelques mois après son lancement, la SCPI Wemo One affiche une valeur de reconstitution de 217,33 euros déjà supérieure à son prix de part de 200 euros. Cette décote de 7,97% offre aux investisseurs un potentiel de plus-value intéressant lors de la revente de leurs parts.

Points de vigilance

Des frais de gestion élevés : Les frais de gestion de 13,20% appliqués par Wemo One se situent au-dessus de la moyenne observée sur le marché. Lors d’un comparatif entre SCPI, ce type de frais constitue un critère déterminant. À niveau de revenus équivalent, des frais plus élevés peuvent ainsi orienter les investisseurs vers des SCPI aux coûts plus modérés.

Un positionnement limité sur des actifs de taille moyenne : Si cette SCPI diversifée mise sur des actifs de petite taille (inférieurs à 5 millions d’euros), elle cantonne sa stratégie et écarte certains immeubles présentant pourtant des atouts majeurs : locataires solides, emplacements premium, baux longue durée ou encore avantage concurrentiel à la revente. Bien que les actifs dits small caps attirent des investisseurs moins institutionnels, ils présentent une limite en termes de potentiel d’appréciation de valeur.

Un délai de jouissance long : La SCPI Wemo One affiche un délai de jouissance de 6 mois, supérieur à la moyenne du marché, généralement comprise entre 3 mois et 4 mois. Ce délai, bien qu’il constitue un point de vigilance, s’explique par la stratégie de la SCPI. En effet, les véhicules investissant à l’international nécessitent davantage de temps pour acquérir des biens de manière ciblée et pertinente. Toutefois, face à la concurrence d’autres SCPI proposant un délai plus court, cet écart peut représenter un inconvénient pour certains profils d’épargnants, cherchant une rentabilité rapide.

Stratégie de la SCPI Wemo One 

Une stratégie européenne et des avantages fiscaux attractifs

Wemo One, une SCPI européenne, mise sur la diversification sectorielle et géographique. Cette SCPI vise, en effet, un patrimoine immobilier composé à 75% d’actifs en Europe, pour diluer le risque locatif et optimiser ses performances. En investissant dans des biens immobiliers situés à l’étranger, la SCPI offre également à ses associés des avantages fiscaux significatifs : les revenus générés par ses actifs sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2%.

En optant pour une SCPI européenne, les associés bénéficient d’une exposition à des marchés plus dynamiques, souvent plus attractifs que le marché immobilier français en termes de rendement. Cette stratégie, axée sur les acquisitions en Europe, permet également de profiter de cadres fiscaux avantageux dans certains pays, réduisant ainsi la pression fiscale sur les revenus perçus. De plus, la diversification géographique renforce la résilience du portefeuille face aux fluctuations économiques locales, garantissant ainsi une meilleure stabilité des revenus locatifs à long terme.

Une stratégie d’investissement « small caps »

Wemo One se spécialise dans les actifs “small caps”, des immeubles de taille modérée présentant un fort potentiel de valorisation. La SCPI européenne mise donc sur des actifs stratégiquement situés, dont le montant d'acquisition est inférieur à 5 millions d’euros. Cette approche d'investissement ciblée permet d’accéder à un segment de marché où les opportunités de qualité sont plus nombreuses. Avec ces perspectives de valorisation, la SCPI se veut high yield, c'est-à-dire exposée à des actifs à haut rendement.

Le positionnement sur le marché des small caps permet une meilleure liquidité, que ce soit à la location en cas de départ d’un locataire ou à la revente. En combinant agilité et sélectivité, Wemo One assure ainsi une gestion dynamique de son portefeuille immobilier. La stratégie d’investissement de Wemo One repose donc sur des acquisitions présentant un fort taux de rentabilité. Ses investissements stratégiques visent à fidéliser les locataires grâce à des baux commerciaux de longue durée, assurant ainsi une stabilité des dividendes pour les associés.

Le patrimoine de la SCPI Wemo One 

Le portefeuille de Wemo One révèle une nette préférence pour les actifs commerciaux, qui représentent 75% du patrimoine contre 25 % de bureaux. Ce choix s’explique par la recherche de rendements attractifs, le commerce offrant des performances locatives souvent plus élevées que d’autres classes d’actifs.

Par ailleurs, la SCPI continue d’accroître sa présence en Espagne, où elle détient déjà 45 % de ses actifs. L’un des principaux atouts de la SCPI Wemo One réside dans la performance de ses actifs. Avec un rendement pondéré de 8,39% sur les acquisitions récentes, elle se positionne parmi les SCPI les plus rentables du marché. Ce niveau de rendement s’explique par un ciblage précis des biens et des locataires, garantissant une exploitation optimisée des surfaces de commerces.

La documentation sur la SCPI Wemo One 

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Wemo One : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Wemo REIM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.

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Questions fréquentes sur la SCPI Wemo One

Wemo One adopte une stratégie d’acquisition diversifiée en ciblant plusieurs classes d’actifs tels que des bureaux, des commerces, des locaux d’activités, des établissements de santé et d’éducation. La SCPI souhaite également diversifier géographiquement son patrimoine en investissant en France et en Europe.

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