SCPI Wemo One

Avis détaillé sur Wemo One

Points positifs

1. Une stratégie d’investissement diversifiée prometteuse : Actuellement investie en France et en Espagne, le patrimoine de Wemo One est composé d'actifs de bureaux et de commerces. La jeune SCPI a l'ambition d'acquérir prochainement des biens de logistique, de santé et d'éducation. De plus, pour diluer le risque locatif, la SCPI se dirige vers des immeubles à multiples locataires.

2. Un taux de distribution ambitieux : Après avoir servi un rendement annualisé de 10% en 2024, la SCPI affiche son ambition de rester parmi les véhicules d’investissement les plus performants du marché. Pour 2025, elle vise un taux de distribution de 9,5%, un objectif qui témoigne de sa capacité à générer des revenus attractifs pour ses associés.

3. La valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Quelques mois après son lancement, la SCPI Wemo One affiche une valeur de reconstitution de 217,33 euros déjà supérieure à son prix de part de 200 euros. Cette décote de 7,97% offre aux investisseurs un potentiel de plus-value intéressant lors de la revente de leurs parts.

Points de vigilance

1. Des frais de gestion élevés : Les frais de gestion de 13,20% appliqués par Wemo One se situent au-dessus de la moyenne observée sur le marché. Lors d’un comparatif entre SCPI, ce type de frais constitue un critère déterminant. À niveau de revenus équivalent, des frais plus élevés peuvent ainsi orienter les investisseurs vers des SCPI aux coûts plus modérés.

2. Un positionnement limité sur des actifs de taille moyenne : Si cette SCPI diversifée mise sur des actifs de petite taille (inférieurs à 5 millions d’euros), elle cantonne sa stratégie et écarte certains immeubles présentant pourtant des atouts majeurs : locataires solides, emplacements premium, baux longue durée ou encore avantage concurrentiel à la revente. Bien que les actifs dits small caps attirent des investisseurs moins institutionnels, ils présentent une limite en termes de potentiel d’appréciation de valeur.

3. Un délai de jouissance long : La SCPI Wemo One affiche un délai de jouissance de 6 mois, supérieur à la moyenne du marché, généralement comprise entre 3 mois et 4 mois. Ce délai, bien qu’il constitue un point de vigilance, s’explique par la stratégie de la SCPI. En effet, les véhicules investissant à l’international nécessitent davantage de temps pour acquérir des biens de manière ciblée et pertinente. Toutefois, face à la concurrence d’autres SCPI proposant un délai plus court, cet écart peut représenter un inconvénient pour certains profils d'investisseurs, cherchant une rentabilité rapide.