Société de gestion Groupama Gan REIM

Histoire et lancement de Groupama Gan REIM

Créée en 2014, Groupama Gan REIM s’inscrit dans un contexte de profonde transformation du secteur de la gestion immobilière en France et en Europe. Cette période est marquée par une volonté accrue de professionnalisation, de spécialisation et d’alignement avec les nouvelles exigences réglementaires. La création de cette société de gestion répond à la stratégie globale du groupe Groupama — l’un des principaux acteurs de l’assurance en France — de se doter d’un outil de gestion immobilière performant, structuré et conforme aux standards réglementaires européens.

Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2014, Groupama Gan REIM se constitue en tant que société de gestion de portefeuille de fonds d’investissement alternatif (FIA). Elle devient ainsi l’un des bras opérationnels du Groupe Groupama dans le domaine de l’investissement immobilier.

Groupama Gan REIM est le fruit d’un partenariat entre Groupama Immobilier (à hauteur de 60%) et Groupama Gan Vie (40%). Pour la société de gestion Groupama Gan REIM, Groupama Immobilier lui apporte son savoir-faire dans la gestion opérationnelle, technique et locatif d’ensembles immobiliers tertiaires. Tandis que, Groupama Gan Vie, en tant qu’acteur de l’assurance vie, joue un rôle dans la distribution et la structuration de produits d’épargne liés à l'immobilier.

La création de la société de gestion Groupama Gan REIM s'organise autour de trois missions fondamentales :

• Établir et structurer sa gouvernance,
• Développer son champ d'investissement et
• Assurer la gestion de ses fonds d’investissement.

Pour mener à bien ces objectifs, elle tire parti de la notoriété du Groupe Groupama. La combinaison du soutien d'un grand groupe et de l'agilité d'une équipe de travail solide a permis à Groupama Gan REIM de se forger une place durable au sein du vaste univers des sociétés de gestion et de l'investissement en SCPI.

Sur son site, Groupama Gan REIM indique administrer divers véhicules de placement destinés à une palette d’investisseurs variés. En effet, depuis sa création, la société de gestion se développe en structurant une gamme de cinq fonds diversifiée :

• Groupama Gan Pierre 1, une OPCI Grand Public (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) agréée par l’AMF en 2015
• Groupama Gan Retail : un OPPCI (Organisme de Placement Professionnel Collectif et Immobilier) spécialisé dans les actifs commerciaux agréé par l’AMF en 2015.
• Groupama Gan Logistics : un OPPCI dédié aux actifs logistiques agréé en 2019.
• Un Groupement forestier
• Deux SCPI : Affinités Pierre et Attraits Pierre.

Actuellement, la société de gestion Groupama Gan REIM est dirigée par Jean-François Houdeau, occupant le poste de Directeur Général. Son siège social se situe à Nanterre, près de Paris.

Stratégie d'acquisition de Groupama Gan REIM

La société de gestion Groupama Gan REIM intensifie sa stratégie d'acquisition à travers son fonds d'investissement phare : Affinités Pierre, la SCPI à capital fixe. Celle-ci orchestre ses investissement autour de trois piliers centraux :

• Une sélection rigoureuse de ses investissements via le marché de gré à gré,
• Un examen minutieux de chaque opportunité d'investissement afin d'assurer une cohérence entre chaque immeuble de son portefeuille immobilier,
• Une gestion astucieuse des actifs en vue de générer de la valeur à moyen et long terme.

Groupama Gan REIM, à travers sa SCPI Affinités Pierre, adopte donc une stratégie de diversification et acquiert une diversité d'immeubles appartenant à différentes typologies. Ainsi, son patrimoine est composé de :

• Bureaux,
• Commerces,
• Résidentiel,
• Locaux d’activité et logistique.

Jean-François Houdeau a d’ailleurs annoncé, lors d’une interview accordée à France SCPI, la capacité de la société de gestion à se positionner sur des actifs sécurisés par des baux avec des locataires de longue durée. Elle acquiert notamment un portefeuille immobilier doté de certifications ou de labels environnementaux. Ainsi, la SCPI Affinités Pierre oriente sa stratégie d'acquisition vers des biens immobiliers neufs, récents ou acquis en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Ce type d’immeuble présente un niveau de risque réduit par rapport à d'autres.

Dans le cadre de son expansion, la société de gestion lance en 2024 la SCPI Attraits Pierre, une nouvelle SCPI à capital fixe, avec pour objectif de se diversifier à la fois géographiquement et sectoriellement.