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SCPI Activimmo

Alderan

Rendement annuel
5.5 %
TD 2022
Souscription minimum
6100 €
Soit 10 parts
Capitalisation
812 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
610 €
Prix / part
Notre avis sur Activimmo

Pourquoi investir sur la SCPI Activimmo ?

Vous envisagez de réaliser un investissement dans une SCPI dédiée à la logistique ? Activimmo est la première SCPI logistique créée et gérée par la société de gestion Alderan. Cette SCPI fait partie des meilleures SCPI les plus performantes.

Alderan rassemble 32 professionnels de l'immobilier qui proposent un service haut de gamme aux investisseurs. Sa stratégie de gestion axe ses acquisitions vers une pluridisciplinarité de ses biens immobiliers : son patrimoine immobilier est alors très diversifié. La compétence de cette société de gestion, sur le marché immobilier, se focalise sur des biens de type :

  • logistique,
  • locaux d’activités,
  • bureaux,
  • hôtellerie,
  • tourisme
  • et Loisirs.

De son côté, cette SCPI internationale à capital variable est le premier véhicule à avoir un objectif d’investissement immobilier basé uniquement sur des actifs dédiés à la logistique. En effet, sa stratégie de gestion mise sur l’essor du e-commerce et l’impact positif qu’il engendre sur le marché de la logistique. Ce placement immobilier vise alors les entrepôts du secteur de la logistique du dernier kilomètre. Ainsi, le patrimoine d'Activimmo est composé d'entrepôts logistiques et de locaux d'activités à proximité des grands axes routiers, principalement situés à Paris et en Régions. Ses locataires, des petites entreprises jusqu'aux filiales de grands groupes, peuvent exercer diverses activités de logistique comme l'assemblage, le stockage, etc.

A l’issue de l’année 2022, le portefeuille immobilier de cette SCPI ISR est constitué de 200 immeubles, correspondant à plus de 800 millions d’euros d'actifs sous gestion. Tout au long de cette année, elle a poursuivi sa croissance sur le marché immobilier en faisant un investissement sur 9 locaux d'activités et de logistique à Paris et en régions. Ainsi, elle s'assure à diluer le risque et s'assurer de revenus locatifs. Son taux d'occupation financier, à la fin de l'année 2022, avoisine les 99%, signe d'une excellente gestion locative. Cela contribue à la diminution du risque locatif.

Quant à ses frais de souscription, ils correspondent à 10,6% TTC de la revente des parts de SCPI, se positionnant ainsi au dessus de la moyenne des SCPI de rendement. Le montant minimal d'investissement est de 6.100€ et correspond à une acquisition de 10 parts au prix de souscription unitaire de 610€. Depuis son lancement en 2019, la SCPI enregistre des performances supérieures à 6%, la plaçant sur le podium des meilleures SCPI sur le marché. Pourtant, cette année 2022 et probablement celles à venir marquent le passage du Taux de Distribution d'Activimmo en dessous des 6%. Rappelons évidemment que les performances passées ne présagent pas du futur. Ainsi, au regard des performances encourageantes de la SCPI, rien ne peut garantir pour les prochaines années un Taux de Distribution équivalent ou supérieur. De la même manière, le prix de souscription unitaire peut évoluer à la hausse ou à la baisse.

Toutes les informations et données sont disponibles dans les bulletins trimestriels et le rapport annuel fournis par la société de gestion de la SCPI. Les épargnants peuvent également consulter l'avis sur la SCPI rédigé par France SCPI. Sa valeur de reconstitution, c'est-à-dire la valeur du portefeuille immobilier détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir, est de 612,24€ tandis que son prix de souscription s'élève à 545,34€.

À noter qu’il n’est pas encore possible de souscrire à cette Société Civile de Placement Immobilier dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.

Les caractéristiques de Activimmo ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Logistique
Frais de souscription
10,60 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Activimmo

Capitalisation
812 M€
Nombre d'associés
16 377
Valeur de reconstitution
612,24 €
Prix de retrait
545,34 €
Ran en % du dividende
2,00 %
Ran en jours
7,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible
Le patrimoine de Activimmo La documentation de Activimmo

Évolution de la SCPI Activimmo

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Activimmo

Activimmo cherche à investir une grande partie de son patrimoine dans les immeubles logistiques et les locaux d’activités. Au troisième trimestre 2022, elle investit dans presque 50.000m2 de biens immobiliers, spécialisés dans la logistique à Paris et dans le Sud de la France. Grâce à se stratégie d'investissement, son rendement était de 5,5% pour l'année 2022.

Il est possible d’investir dans cette Société Civile de Placement Immobilier de différentes manières. Pour rappel, le montant minimal de souscription à la SCPI est de 6100€. Il correspond à un total de 10 parts au prix unitaire de 610€. Les différentes formes d’achats sont les suivantes :

  • Pleine propriété : En tant qu’investisseur, vous pouvez acheter des parts d'Activimmo au comptant ou par emprunt et vous recevrez des revenus de façon régulière.
  • Nue propriété : L’achat des parts de cette SCPI de rendement à capital variable peut s’effectuer en nue propriété et vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription. En contrepartie vous ne percevrez pas de revenu durant la durée du démembrement mais bénéficierez d’un effet de levier important sur le prix de part. Elle ne propose pas encore la possibilité de placement en SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. L'investissement dans la pierre papier peut également s'éffectuer à crédit.

Considérés comme des revenus fonciers, les revenus distribués par la SCPI seront taxés à hauteur de la Tranche Marginale d'Imposition (TMI) dépendant des revenus professionnels de chaque associé. À ce taux sera ajouté celui de la CSG, CRDS. La SCPI ne dispose que de biens immobiliers dans l'Hexagone, principalement en Régions. Dès lors, seule la fiscalité française s’appliquera.

En règle générale et depuis de nombreuses années, les SCPI montrent leur résilience et leur aspect défensif. Malgré cela, aucune SCPI ne peut garantir à ses associés le capital investi. À titre de comparaison, aucun Taux de Distribution dans le cadre d’un investissement immobilier (maison, appartement, parking, etc.) ne peut être garanti.

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