La Française REM
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- 1 015 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Activimmo s’affirme progressivement comme l’une des SCPI les plus attractives sur le marché. Elle se démarque par trois points :
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Une spécialisation sectorielle rare : Activimmo investit essentiellement dans des actifs logistiques et des locaux d’activités, en adéquation avec le développement soutenu du e-commerce au cours des dernières années.
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Une démarche éco-responsable reconnue : Activimmo bénéficie du label ISR, attestant de son engagement en faveur de la durabilité environnementale et sociale.
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Une stratégie de diversification européenne : la SCPI élargit son portefeuille au-delà des frontières françaises, permettant à ses associés de bénéficier d’une fiscalité potentiellement plus avantageuse
Pourquoi investir sur la SCPI Activimmo ?
Historique de la SCPI Activimmo
Lancée en septembre 2019 par la société de gestion Alderan, Activimmo s’est rapidement imposée comme l’une des meilleures SCPI, notamment grâce à sa spécialisation dans les locaux d’activités et la logistique. Depuis sa création, la SCPI a su capitaliser sur les mutations profondes du marché immobilier, portées par l’essor du e-commerce et l’évolution des infrastructures logistiques. Bien que ces deux dernières années, le secteur a marqué un ralentissement sous l’effet des tensions économiques et géopolitiques, Activimmo répond présent avec une posture plus prudente.
SCPI pionnière dans ce secteur, elle obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2021. Cette reconnaissance témoigne de son engagement en faveur d’une logistique plus durable et anticipe également les attentes des investisseurs, de plus en plus sensibles à l’impact environnemental et sociétal de leurs placements.
La réussite de cette SCPI s’appuie sur le savoir-faire d’Alderan, société de gestion fondée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2017.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Activimmo
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Logistique
Frais de souscription
10,60 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1309 M€
- Nombre d'associés
- 27 345
- Valeur de reconstitution
- 609,65 €
- Prix de retrait
- 545,34 €
- Ran en % du dividende
- 3,00 %
- Ran en jours
- 10,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Activimmo
Activimmo, spécialisée dans la logistique, affiche un rendement supérieur à la moyenne et bénéficie d’une diversification géographique récente. Cependant, sa concentration sectorielle et l’augmentation rapide des capitaux collectés posent des questions sur la qualité et la prudence de ses acquisitions.
Points positifs
- 1.Une sectorisation très pertinente.
- 2.Une diversification géographique.
- 3.Un rendement supérieur à la moyenne.
Points de vigilance
- 1.Une capitalisation constituée très rapidement.
- 2.Un délai de jouissance long.
Avis détaillé sur Activimmo
Points positifs
-
Une sectorisation très pertinente : Activimmo est la première SCPI de rendement à s’être spécialisée dans la logistique et les locaux d’activité. Elle offre ainsi aux investisseurs une diversification sectorielle encore rare. Cette orientation permet à Activimmo d’afficher une rentabilité supérieure à la moyenne du marché, contribuant ainsi à améliorer le rendement global d’un portefeuille SCPI. On parle alors de SCPI en surpondération. Intégrée à une allocation aux côtés de véhicules plus défensifs, elle permet de capter quelques points de performance supplémentaires tout en équilibrant le niveau de risque.
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Une diversification géographique : La SCPI a élargi depuis peu son périmètre d’investissement à l’international. La SCPI star d’Alderan exporte désormais son savoir-faire en Espagne, en Italie, en Allemagne et en Irlande. Cette ouverture européenne permet de mieux répartir le risque locatif, en évitant une concentration d’activité dans une seule zone géographique.
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Un rendement supérieur à la moyenne : Depuis sa création, Activimmo affiche un taux de distribution régulièrement supérieur à la moyenne du marché. Avec un rendement stable avoisinant les 5,5% chaque année, elle offre aux investisseurs une visibilité rassurante pour se projeter.
Points de vigilance
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Une capitalisation constituée très rapidement : Le niveau de capitaux perçus par la société de gestion Alderan est très important mais c’est surtout le rythme auquel celui s’est constitué qui peut être un peu élevé. En effet, l’afflux rapide de capitaux peut être synonyme d'investissements réalisés de manière trop précipité.
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Un délai de jouissance long : Celui-ci correspond à la période entre la souscription des parts d’une SCPI et le moment où elle commence à générer des revenus pour l’investisseur. Pour Activimmo, ce délai est de 5 mois, ce qui peut être considéré comme relativement long par rapport à d’autres SCPI où cette période est souvent plus courte (parfois autour de 3 mois).
Stratégie de la SCPI Activimmo
Activimmo, une SCPI logistique du dernier kilomètre
La SCPI de rendement concentre sa stratégie d’investissement sur la dorsale française, un axe économique majeur reliant Lille, Paris, Lyon et Marseille. Ce positionnement géographique, au cœur des grands flux commerciaux, permet à la SCPI d’acquérir des entrepôts logistiques et des locaux d’activités idéalement placés à proximité des grands axes de transport.
Activimmo mise également sur la logistique urbaine en investissant dans des entrepôts dits « du dernier kilomètre », c’est-à-dire situés dans les zones urbaines et destinés à assurer la livraison finale des produits. Cette étape de la chaîne logistique, qui couvre le trajet entre le dernier centre de distribution et le client final, revêt une importance stratégique avec l’essor du e-commerce et l’exigence des temps de livraisons.
En capitalisant sur ce besoin ne cessant de grandir, Activimmo séduit les investisseurs. En 2025, la SCPI compte plus 27.000 associés et affiche une capitalisation de 1,3 milliard d’euros, dont une collecte impressionnante en 2024 de 170 millions d’euros.
Ce développement s’inscrit dans un contexte favorable où les régions desservies par la dorsale bénéficient d’un développement économique qui permet de valoriser les actifs d’Activimmo. Celui-ci qui est désormais consolidée par l’ouverture à l’international de ses acquisitions
Expansion internationale récente
Cette expansion à l’échelle européenne permet à la SCPI de logistique de s’implanter dans plusieurs pays de la zone euro : l’Espagne, l’Italie, l’Allemagne, l’Irlande et les Pays-Bas. Cette ouverture géographique répond à un double besoin. D’une part, elle permet de diluer les risques liés à une concentration exclusive sur le marché français, souvent soumis à des fluctuations économiques et réglementaires. D’autre part, elle offre aux associés une optimisation fiscale, notamment en étant exonéré des prélèvements sociaux français de 17,2%.
En 2024, cette politique de diversification géographique se traduit par un volume d’investissement de plus de 150 millions d’euros, dont près de 90% à l’international.
Une démarche responsable et labellisée ISR
Labellisée ISR depuis 2021, la SCPI Activimmo s’affirme comme une solution d’investissement durable. À travers l’obtention du label ISR, elle démontre son engagement à concilier performance financière et impact extra-financier, en intégrant de manière les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la gestion de son patrimoine immobilier. Dans ce cadre, Activimmo met en œuvre une série de mesures concrètes telles que :
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La réduction de la consommation énergétique et hydrique de ses actifs, via des audits réguliers, la modernisation des équipements techniques et l’intégration de dispositifs de suivi des performances environnementales,
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L’amélioration du confort thermique, visuel et acoustique des locataires, afin de renforcer l’attractivité des immeubles tout en répondant aux exigences croissantes des utilisateurs en matière de bien-être au travail,
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La gestion proactive des risques liés aux changements climatiques, par une anticipation des vulnérabilités des bâtiments face aux aléas climatiques, l’adaptation des infrastructures, et la prise en compte des enjeux de résilience dans les décisions d’investissement.
Le patrimoine de la SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo s’est imposée comme une référence dans l’investissement logistique et les locaux d’activités, avec 100% de son patrimoine dédié à ce secteur.
Affichant un taux d’occupation proche de 95% et un taux de distribution de 5,50% en 2024, cette SCPI confirme sa solidité et maintient une dynamique de collecte soutenue. 80% du patrimoine est situé en France, avec une concentration forte (53%) le long de la dorsale logistique reliant Lille, Paris, Lyon et Marseille. Le reste des actifs est réparti dans plusieurs pays européens à fort potentiel logistique : Espagne, Italie, Irlande, Pays-Bas et Allemagne.
La documentation sur la SCPI Activimmo
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Activimmo : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Alderan, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Activimmo
Retrouvez les interviews de la SCPI Activimmo réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
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Questions fréquentes sur la SCPI Activimmo
Créée par la société de gestion Alderan en 2019, la SCPI Activimmo se spécialise dans des actifs de logistique. Elle investit ainsi dans des entrepôts de stockage, des locaux d’activité, des sites de transport et dans des entrepôts logistiques localisés dans les grandes villes. La SCPI a également l’ambition de diversifier son patrimoine en investissant dans des immeubles de bureaux et de commerces. Ses actifs sont situés en régions, en Ile-de-France et en Europe.
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