La Française REM
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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Activimmo, mise sur le marché en 2019, s’est distinguée par un taux de distribution de 5.52% pour l'année 2023, un véritable atout pour les investisseurs.
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Un acteur clé de la logistique et de la durabilité : Créée en 2019, Activimmo investit dans des entrepôts logistiques et locaux d'activités, anticipant l'essor de l'e-commerce tout en étant labellisée ISR pour son engagement en faveur de la durabilité.
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Des performances solides et attractives : Avec un Taux de Distribution de 5,52 % en 2023 et une capitalisation dépassant le milliard d’euros, Activimmo offre des rendements réguliers à ses 320 locataires, répartis sur des baux de longue durée.
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Accessibilité et diversification européenne : Accessible dès 6.100 €, cette SCPI diversifie son portefeuille en France et en Europe (Espagne, Italie, et bientôt Allemagne), bénéficiant ainsi d’une fiscalité avantageuse pour ses associés.
Pourquoi investir sur la SCPI Activimmo ?
Historique de la SCPI Activimmo
Activimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée par la société de gestion Alderan. Lancée durant le mois de septembre 2019, elle fait partie des premiers véhicules d'investissement à se spécialiser essentiellement dans les locaux d’activités et la logistique. En 2023, avec un Taux de Distribution de 5,52%, un rendement supérieur à la moyenne du marché, elle se distingue par sa régularité. Bien qu’elle fasse partie de la deuxième partie de tableau des meilleures SCPI 2023, ses performances sont plus que correctes.
Sa société de gestion rassemble plus de 50 professionnels de l'immobilier. Elle est ainsi capable de proposer un service haut de gamme à ses investisseurs.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Activimmo
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Logistique
Frais de souscription
10,60 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1309 M€
- Nombre d'associés
- 27 345
- Valeur de reconstitution
- 600,88 €
- Prix de retrait
- 545,34 €
- Ran en % du dividende
- 3,00 %
- Ran en jours
- 10,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Activimmo
Activimmo, spécialisée dans la logistique, affiche un rendement supérieur à la moyenne et bénéficie d’une diversification géographique récente. Cependant, sa concentration sectorielle et l’augmentation rapide des capitaux collectés posent des questions sur la qualité et la prudence de ses acquisitions.
Points positifs
- 1.Une sectorisation très pertinente dans une allocation plus défensive.
- 2.Un rendement largement supérieur à la moyenne.
- 3.Une future diversification géographique.
Points de vigilance
- 1.Un risque supérieur à la moyenne due à la classe d’actifs.
- 2.Une capitalisation constituée très rapidement.
- 3.Un délai de jouissance long.
Avis détaillé sur Activimmo
Points positifs
La SCPI Activimmo est la première SCPI de rendement spécialisée dans la logistique et les locaux d’activité. Elle permet aux investisseurs une diversification sectorielle peu présente dans le paysage de l’épargne. Lorsque la SCPI Activimmo s’est lancée, il n’existait effectivement pas d’acteurs déjà positionnés de la sorte. Liée à sa sectorisation, la rentabilité offerte par Activimmo à ses associés est supérieure à la moyenne. C’est un argument fort pour décider d’investir dans cette SCPI. Elle permet de réhausser la rentabilité globale d’une allocation SCPI. C’est ce qu’on appelle une SCPI en surpondération. Alliée à des SCPI identifiées comme plus défensives, ce type de SCPI permet donc de capter quelques points de rentabilité.
Depuis peu, cette SCPI de logistique a compris qu’il était pertinent d’élargir la zone géographique d’investissement. La SCPI star d’Alderan a donc décidé d’exporter son savoir-faire en termes de sélection de biens en Espagne et projette d’investir ailleurs en Europe. Cette diversification géographique permet de diluer un peu plus le risque lié à un seul secteur d’activité dans une seule zone géographique.
Points de vigilance
Les points positifs engendrent également des points de vigilance et c’est exactement le cas de la sectorisation de la SCPI internationale Activimmo. En offrant une rentabilité supérieure à la moyenne, les épargnants doivent avoir conscience que le risque pris en investissant sur Activimmo est également supérieur à la moyenne.
Le niveau de capitaux perçus par la société de gestion Alderan est très important mais c’est surtout le rythme auquel celui s’est constitué qui peut être un peu élevé. En effet, nous attirons toujours l’attention de nos clients au sujet des capitalisations qui grossissent trop rapidement. L’afflux rapide de capitaux peut être synonyme de mauvais investissements.
Enfin, le délai d’entrée en jouissance correspond à la période entre la souscription des parts d’une SCPI et le moment où elle commence à générer des revenus pour l’investisseur. Pour Activimmo, ce délai est de 5 mois, ce qui peut être considéré comme relativement long par rapport à d’autres SCPI où cette période est souvent plus courte (parfois autour de 3 mois).
Stratégie de la SCPI Activimmo
Une stratégie logistique axée sur la dorsale française et l’Europe
La SCPI Activimmo, gérée par Alderan, concentre ses investissements sur des biens immobiliers logistiques situés principalement le long de la dorsale française, regroupant les régions de Lille, Paris, Lyon et Marseille. Ce choix stratégique repose sur plusieurs avantages :
- Position stratégique : Les biens situés sur cet axe bénéficient d’un accès privilégié aux grands centres urbains et aux réseaux de transport.
- Demande soutenue : La concentration des activités économiques et commerciales le long de cette dorsale stimule la demande pour des entrepôts et centres de distribution bien situés.
- Croissance économique régionale : Les régions desservies par cette dorsale connaissent un dynamisme économique favorisant la valorisation des actifs.
En complément, Activimmo s’ouvre à la zone euro avec des acquisitions en Espagne et en Italie. Ces investissements à l’étranger permettent aux associés de profiter d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’exonération des prélèvements sociaux (17,2%) sur les revenus locatifs. En 2024, la SCPI prévoit d’élargir encore son champ d’action à l’Allemagne, l’Irlande et les Pays-Bas. Une partie de son portefeuille est également localisée en Île-de-France.
En 2023, Activimmo a dépassé le milliard d’euros de capitalisation et renforce sa position sur le marché de la pierre papier. La SCPI compte près de 320 locataires, majoritairement des entreprises de taille intermédiaire (de 250 à 4.999 salariés), et loue ses actifs pour une durée moyenne supérieure à 6 ans. Cette diversification locative contribue à réduire le risque tout en assurant une stabilité des revenus.
Une démarche responsable et labellisée ISR
Labellisée ISR en décembre 2021, Activimmo s’engage dans une démarche d’investissement socialement responsable. Cette SCPI écologique applique des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la gestion de son patrimoine, avec des priorités telles que :
- La réduction de la consommation énergétique et hydrique de ses actifs,
- L’amélioration du confort thermique et visuel des locataires,
- La gestion proactive des risques liés aux changements climatiques.
Résumé
Activimmo, SCPI logistique et écologique, combine des investissements stratégiques en France et en Europe. Avec une capitalisation de plus d’un milliard d’euros, des locataires diversifiés et un label ISR, elle concilie rentabilité et responsabilité. Son ouverture à l’international et ses performances solides en 2023 renforcent son attractivité pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de durabilité.
Le patrimoine de la SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo, lancée en 2019 et gérée par Alderan, se concentre exclusivement sur des actifs logistiques et locaux d’activité (100 % du patrimoine). Avec un taux d’occupation élevé (98,3 %) et un taux de distribution attractif de 5,58 % en 2023, elle offre des performances solides. Le prix de souscription est de 545,34 €, pour une valeur de reconstitution supérieure à 612,24 €. Toutefois, son RAN limité à 7 jours indique une réserve modeste pour garantir la continuité des dividendes. Les investisseurs doivent considérer le risque lié à la spécialisation unique de cette SCPI.
La documentation sur la SCPI Activimmo
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Activimmo : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Alderan, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Activimmo
Retrouvez les interviews de la SCPI Activimmo réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
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Questions fréquentes sur la SCPI Activimmo
Créée par la société de gestion Alderan en 2019, la SCPI Activimmo se spécialise dans des actifs de logistique. Elle investit ainsi dans des entrepôts de stockage, des locaux d’activité, des sites de transport et dans des entrepôts logistiques localisés dans les grandes villes. La SCPI a également l’ambition de diversifier son patrimoine en investissant dans des immeubles de bureaux et de commerces. Ses actifs sont situés en régions, en Ile-de-France et en Europe. Durant l’année 2023, la SCPI Activimmo s’est montrée particulièrement active avec près de 50 acquisitions.
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