SCPI Activimmo

Lancement de la SCPI Activimmo

Activimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée par la société de gestion Alderan. Lancée durant le mois de septembre 2019, elle fait partie des premiers véhicules d'investissement à se spécialiser essentiellement dans les locaux d’activités et la logistique. En 2023, avec un Taux de Distribution de 5,52%, un rendement supérieur à la moyenne du marché, elle se distingue par sa régularité. Bien qu’elle fasse partie de la deuxième partie de tableau des meilleures SCPI 2023, ses performances sont plus que correctes.

Sa société de gestion rassemble plus de 50 professionnels de l'immobilier. Elle est ainsi capable de proposer un service haut de gamme à ses investisseurs. A travers sa SCPI de rendement, Alderan acquiert principalement des entrepôts du dernier kilomètre situés dans des zones urbaines à proximité des grands axes routiers. Au début de l’année 2024, la SCPI internationale détenait près de 170 immeubles, avec un portefeuille immobilier composé :

• d'entrepôts logistiques situés en périphérie des zones urbaines qui s’occupent de stocker les marchandises.
• de locaux d'activités qui ont pour fonction de multiplier les activités, telles que la fabrication, la réparation, l’extraction et la transformation des produits.
• de plateformes de transport qui mettent en place des services en ligne permettant de mettre en relation un expéditeur avec une société de transport.
• des entrepôts de logistiques urbains situés dans les grandes villes qui servent à transporter dans des conditions optimales les marchandises.

Pour développer ses activités, la SCPI Activimmo dirige ses investissements en anticipant l’évolution des modes de consommation et le développement de l’e-commerce. Afin de diversifier son patrimoine, sa société de gestion Alderan profite de l’hétérogénéité du secteur pour diluer le risque locatif. Elle souhaite également accroître sa diversification en investissant dans des actifs de bureaux et de commerces à hauteur de 30%. Elle cible également des biens immobiliers alternatifs, comme des infrastructures ou des parkings. A titre d’exemple, Activimmo a acquis dernièrement un parking à Rouen dans le cadre d’un BEFA (Bail à L’état Futur d’Achèvement).

Quelle stratégie pour la SCPI Activimmo ?

Dans le cadre du développement de sa SCPI, Alderan renforce davantage ses équipes. Elle a notamment accueilli de nouveaux experts en gestion de fonds immobiliers, parmi lesquels Romain Delval et Priscilla Baruc.

Concernant la répartition géographique de son patrimoine immobilier, la SCPI privilégie principalement les régions françaises. Elle a, à ce titre, choisi d'investir le long de la dorsale logistique qui regroupe les régions de Lille, Paris Lyon et Marseille, et ce pour diverses raisons stratégiques et économiques :

• La dorsale logistique est un axe majeur pour la distribution et la logistique en France. Les biens immobiliers situés le long de cette dorsale bénéficient d'une position stratégique, qui offre un accès privilégié aux grands centres urbains et aux réseaux de transport.
• La demande pour des biens immobiliers logistiques le long de cette dorsale est généralement soutenue en raison de la concentration des activités économiques et commerciales le long de cet axe. Les entreprises cherchent des entrepôts et des centres de distribution bien situés pour servir efficacement leurs clients.
• Les régions desservies par la dorsale logistique bénéficient également d'une croissance économique dynamique, ce qui stimule la demande immobilière.

Depuis peu, elle s’ouvre à la zone euro en élargissant son champ d'acquisition à l'Espagne et à l'Italie. Les actifs, situés à l’étranger, permettent aux associés de la SCPI de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, celle-ci étant plus légère en dehors de l’Hexagone, les revenus locatifs sont moins imposables et sont exonérés des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%. Pour l’année 2024, la SCPI a pour objectif d’étendre sa zone d’investissement à l’Allemagne, l’Irlande et les Pays-Bas. Une partie de son portefeuille se situe également en Île-de-France.

La SCPI européenne a par ailleurs réalisé des performances solides en 2023. Sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euros et montre une présence accrue sur le marché de la pierre papier. Elle compte près de 320 locataires, principalement issus d’entreprises de taille intermédiaire (allant de 250 à 4999 salariés). La SCPI loue ses actifs pour une durée moyenne supérieure à 6 ans et dilue le risque locatif. Outre son patrimoine immobilier, Activimmo souhaite concilier performances financières et développement durable. Labellisée ISR en décembre 2021, la stratégie de cette SCPI écologique repose sur un investissement socialement responsable à travers des critères ESG tels que :

• La limitation de la consommation d’énergie et d’eau de ses actifs,
• L’amélioration du confort de ses locataires (confort thermique et visuel),
• La réduction des risques physiques de ses biens immobiliers dû aux changements climatiques.

Pour les épargnants souhaitant acquérir des parts de la SCPI Activimmo, le montant de souscription minimum s’élève à 6.100 euros, correspondant à 10 parts pour un prix unitaire de 610 euros. Les associés de la SCPI logistique ont la possibilité de céder leurs parts à tout moment pour un prix de retrait fixé à 545,34 euros.

Pour toutes informations complémentaires sur la SCPI d’Alderan, les épargnants peuvent consulter les données clés sur la fiche de ce véhicule de placement et télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel. Ils peuvent également consulter l'avis d’Activimmo rédigé par France SCPI. Les futurs investisseurs ont par ailleurs la possibilité de souscrire à la SCPI Activimmo à crédit, au comptant, en démembrement de propriété (usufruit ou en nue-propriété), en versement programmé ou dans un contrat d’assurance-vie. Néanmoins, France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.