La Française REM
- À partir de
- 215 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Société de gestion La Française REM
Qui est La Française REM ?
Histoire et lancement de la société de gestion La Française REM
La Française REM, créée simultanément avec le Groupe La Française en 1975, est une société de gestion dont l’activité principale est la gestion d’actifs. Le Groupe connaît plusieurs transformations au cours de son histoire. Initialement connue sous le nom de La Française des Placements (LFP), il fusionne avec l’Union Française de Gestion (UFG) durant l’année 2009, adoptant alors le nom UFG-LFP. Dans une démarche visant à moderniser et à simplifier son identité sur le marché, le groupe s’est rebaptisé La Française en 2011.
Désormais, son expertise place La Française REM parmi les sociétés de gestion les plus importantes au monde. L’actionnariat solide du groupe repose notamment sur des acteurs importants tels que le Crédit Mutuel Nord Europe, la première banque eurorégionale du nord de la France. Selon les derniers chiffres publiés sur son site en juin 2023, la société de gestion gère un portefeuille de 45 milliards d’euros d'encours, dont 22% se situe à l’international.
Ses investissements transfrontaliers débutent en 2010 lorsque la société de gestion s’exporte en Espagne. Elle vise ainsi à accroître son influence sur le continent européen et développe également une plateforme immobilière européenne en installant, par la suite, 3 centres de gestion en France, en Allemagne et au Royaume-Uni.
Grâce à cette expansion, La Française REM signe de nouveaux partenariats, notamment avec des leaders de l'industrie dont Fred Alger Management et JK Capital Management. Depuis, elle a ouvert des bureaux à Francfort, Genève, Hambourg, Hong-Kong, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, New York et Séoul.
La Française est d’ailleurs pionnière dans la démocratisation de l’investissement immobilier. Elle gère notamment Epargne Foncière, l’une des premières SCPI créée sur le marché de la pierre papier en 1968 par l’UFF, l’Union Financière de France. Celle-ci intégrera, dans un second temps, son portefeuille de fonds immobiliers. En 2021, elle devient la SCPI à capital variable la plus importante du Groupe La Française suite à une fusion entre 2 fonds. Son dernier rapport annuel affiche désormais une capitalisation dépassant les 5 milliards d’euros.
Stratégie d'acquisition de La Française REM
Le Groupe La Française a comme projet et ambition d’élargir sa gamme de produits d’investissement dans le but d'atteindre et de séduire un public plus large. Sa stratégie repose sur 2 piliers :
- Les actifs financiers représentés à 13,5 milliards d’euros à travers sa filiale La Française AM (Asset Management),
- Les actifs immobiliers avec plus 31,8 Mds d’euros à travers sa marque La Française REM (Real Estate Managers) comprenant notamment ses SCPI.
En 2004, elle lance la première SCPI fiscale résidentielle : Multihabitation. Cette SCPI s’est notamment distinguée en adoptant une politique d’investissement rigoureuse en permettant à ses associés de bénéficier d’avantages fiscaux. Lancée pour une période de 15 ans seulement, Multihabitation a fermé ses portes et n’est plus disponible sur le marché. Depuis, la société de gestion La Française REM a lancé sa gamme de SCPI fiscales Multihabitation.
Ainsi, l’activité de La Française REM se déploie autour de 4 pôles d’activités :
- La gestion de valeurs mobilières,
- L’investissement immobilier,
- Les investissements alternatifs comme ceux effectués dans le viticole, notamment à travers sa SCPI LF Les Grands Palais,
- Le financement direct de l’économie dans le domaine des fintech.
Dans le domaine immobilier en particulier celui de l'investissement en SCPI, La Francaise REM met à profit son expertise dans les marchés immobiliers d’entreprises, tels que les bureaux ou les commerces. Elle a notamment déployé une panoplie de Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Elle investit également dans des secteurs plus confidentiels comme ceux de la Santé ou de l’Hôtellerie. Cette connaissance des différentes thématiques immobilières permet donc à La Française AM de créer et gérer notamment ses propres SCPI de rendement.
L’engagement ISR au sein de la stratégie de La Française REM
Engagé dans une démarche d’investissement durable depuis 15 ans, le Groupe La Française a placé les enjeux environnementaux au cœur de sa stratégie d’investissement. Dorénavant, elle compte 4 fonds immobiliers labellisés ISR, Investissement, socialement et responsable.
L’engagement ISR au sein de la stratégie de la société de gestion La Française REM s’articule autour de 4 piliers :
- la centralité, un critère déterminant pour l’attractivité d’un actif,
- l’inclusion qui comprend l’espace de vie où les locataires souhaitent s’établir sur la durée,
- l’évolution pour entrevoir de véritables lieux d’échanges et de vie
- et la durabilité à travers une consommation énergétique des bâtiments maîtrisée, un choix des matériaux et des équipements innovants pour permettre à la ville de répondre aux enjeux environnementaux.
Depuis la fin du mois de septembre 2020, Philippe Depoux est le président de la société de gestion La Française Real Estate Managers.
Quelles sont les SCPI gérées par La Française REM ?
Malgré le caractère confidentiel des SCPI, la société de gestion La Française REM commence à être une référence dans le secteur de la pierre papier. Son portefeuille immobilier est composé de plus de 10 SCPI. Voici les SCPI les plus connues qu’elle gère :
- Crédit Mutuel Pierre 1 créée à la fin des années 1970, fait partie des plus anciennes SCPI. Elle est majoritairement investie en Île-de-France dans des actifs de bureaux. Durant l’année 2023, elle a versé à ses associés un rendement de 4,34%. Son prix de part s’élève à 215 euros.
- Epargne Foncière devient la SCPI la plus importante du Groupe La Française, suite à une fusion en 2021. Sa capitalisation dépasse désormais les 5 milliards d’euros. Cette SCPI spécialisée dans l’investissement de bureaux affiche dans son rapport annuel 2023 un Taux de Distribution de 4,43%. Les épargnants peuvent investir à partir de 670€ soit 1 part.
- LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI spécialisée dans le bureau. Comme son nom l’indique, cette SCPI cible principalement l’Île-de-France en particulier le projet d'avenir qu'incarne le Grand Paris. Durant l’année 2023, son Taux de Distribution était de 4,53%. Ce rendement stable promet des perspectives attractives à long terme. Le montant minimum de cette SCPI est de 2.180€, correspondant à l’investissement de 10 parts au prix de souscription unitaire de 218 euros.
- LF Opportunité Immo est la SCPI destinée aux entreprises de 20 à 50 salariés. Elle décide d’investir sur des actifs de logistique plus modestes. En 2023, la SCPI a affiché un Taux de Distribution intéressant à 5,46%. La souscription au sein de ce véhicule d’investissement logistique s’effectue au prix de 1.015 euros, soit un investissement de 5 parts au prix unitaire de 203 euros.
- LF Avenir Santé est l’une des SCPI les plus récentes du marché de la pierre papier. Lancée en 2021, cette SCPI santé diversifie géographiquement son patrimoine en investissant à l’étranger, à Paris et en Île-de-France. Durant l’année 2023, elle a versé à ses associés un rendement de 4,8%. Le ticket d'entrée pour cette SCPI est fixé à un prix de souscription de 300 euros, correspondant à une part.
- LF Europimmo est une SCPI lancée en 2014 pour investir majoritairement outre-Rhin dans des actifs de bureaux. Son patrimoine à l’étranger s’établit à 90%. En 2023, la SCPI Allemagne affiche TD à 4,64%. Les investisseurs peuvent souscrire à cette SCPI au prix de 4.725 euros, correspondant à l’achat de 5 parts au prix unitaire de 945 euros.
- Selectinvest 1 née de la fusion de toutes les SCPI de la gamme Selectinvest, est l’une des plus anciennes SCPI à capital variable sur le marché. Sa stratégie d’acquisition s’oriente vers des immeubles de bureaux en Île-de-France et à Paris. Pour l'année 2023, elle a servi un rendement de 4,13%. La souscription s’effectue au prix unitaire de 530€.
- LF Les Grands Palais est une pionnière sur le marché de l'investissement immobilier, offrant une solution d'épargne vers les vignobles et les chais. Créée en 2019, elle affiche un Taux de Distribution de 0,95%. Ce rendement est complété par de nombreux avantages, notamment un tarif préférentiel sur l'achat de vin.
Les épargnants peuvent consulter l’ensemble des données et les informations sur ces fonds immobiliers dans leurs rapports annuels ainsi que dans leur dernier bulletin trimestriel publié par la société de gestion La Française Real Estate Managers. France SCPI met également à disposition les statuts de chaque SCPI. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Les chiffres clés de La Française REM
- Actifs sous gestion
-
45 Mds€
- Nombre d’associés
-
150 000
- Nombre de SCPI gérées
-
10
- Année de création
-
1975
- Adresse
-
128 Boulevard Raspail, 75006 Paris
- Groupe principal
-
Crédit Mutuel Nord Europe
Les SCPI de La Française REM
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Les questions relatives à La Française REM
Anciennement connu sous le nom d’UFG-LFP, la société de gestion La Française REM gère une dizaine de SCPI : LF Opportunité Immo, LF Avenir Santé, Epargne Foncière, LF Grand Paris Patrimoine, LF Europimmo, Crédit Mutuel Pierre 1, Selectinvest 1, Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège. Les épargnants ont la possibilité de consulter toutes les données relatives aux SCPI, y compris leurs rapports annuels et statuts, sur le site de France SCPI. Généralement, les SCPI publient chaque trimestre leur bulletin périodique recensant leurs dernières informations.
La société de gestion La Française REM a vu le jour en 1975. Le total de ses actifs représente plus de 45 milliards € en France et à l’international.
La SCPI LF Opportunité Immo acquiert principalement des actifs de logistique répondant aux besoins des PME. La SCPI a l’ambition de servir un rendement supérieur à la moyenne du marché qui s’établit à 4,52% en 2023. Son rapport annuel affiche un Taux de Distribution de 5,46% pour l’année 2023.