Une stratégie d’arbitrage active
La proportion de demandes de retrait de la SCPI Épargne Foncière reste modérée, représentant 6,1% du nombre total de parts de la SCPI à fin mars 2025. Ce léger repli témoigne d’une certaine stabilité du marché secondaire. Parallèlement, la société de gestion La Française REM a poursuivi le déploiement de son plan d’arbitrage annoncé en début d’année.
Ainsi, six immeubles de bureaux et un local commercial ont été cédés, parmi lesquels un actif entièrement vacant situé à Fontenay-sous-Bois. Ces opérations ont généré un montant de 37,6 millions d’euros, réinvestis en priorité dans des projets en VEFA, des restructurations, ainsi que dans l’entretien du parc existant. Une partie de ces fonds contribue également à la réduction du niveau d’endettement de la SCPI.
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Des investissements ciblés et un taux d’occupation physique stable
Le trimestre a également été marqué par la livraison d’une résidence services seniors à Dijon, le 27 janvier 2025. Cet actif, acquis en VEFA en septembre 2022, appartient à l’OPCI LF Immo Générations, dont Épargne Foncière détient 28,96 % des parts. Avec une superficie de 7 631 m², entièrement louée dès sa livraison, la résidence génère immédiatement des revenus locatifs, contribuant à la performance du portefeuille global.
En parallèle, le trimestre a connu un bilan locatif contrasté, en raison notamment de la réduction de surfaces louées par certains locataires en place. Néanmoins, grâce à la vente d’un actif vacant, le solde net de la vacance est positif avec 712 m² de vacance résorbée. Le taux d’occupation physique s’est maintenu à 88,3%, tandis que le taux d’occupation financier a légèrement reculé à 91,4%, contre 92,2% au trimestre précédent. Cette baisse s’explique principalement par la libération de deux immeubles situés à Issy-les-Moulineaux, intervenue en fin d’année 2024. Par ailleurs, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,52% en 2024 ce qui ne lui permet pas de figurer dans le TOP des meilleures SCPI 2025.
Ainsi, malgré un contexte locatif tendu, la SCPI Épargne Foncière conserve une dynamique de gestion prudente et réactive. Entre arbitrages ciblés, livraison d’actifs générateurs de revenus et maintien d’un taux d’occupation stable, cette SCPI historique continue d’adapter sa stratégie pour répondre aux enjeux du marché immobilier d’entreprise. Elle s’inscrit dans une logique de performance équilibrée à long terme, au service de la solidité de son portefeuille et de la régularité des revenus distribués.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Epargne Foncière.
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