SCPI Altixia Cadence XII

Avis détaillé sur Altixia Cadence XII

Points positifs

1. Un rendement correct : L'un des attraits majeurs d'Altixia Cadence XII réside assurément dans son rendement. Tandis que le Taux de Distribution moyen des SCPI se situe à 4,72% en 2024, ce véhicule d’investissement se distingue en servant un rendement de 5,73% durant son dernier exercice. Depuis son lancement, Altixia Cadence XII a augmenté de manière constante son rendement ainsi que la distribution des dividendes, renforçant la confiance des épargnants en quête de stabilité.

2. Des réserves satisfaisantes : Outre un rendement stable et attractif, la SCPI Altixia Cadence XII a efficacement renforcé ses réserves financières. Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI s’établit dorénavant à 27 jours. Cet indicateur révèle le matelas de sécurité volontairement constitué par chaque SCPI. En cas d'absence de revenus, cette jeune SCPI diversifiée aurait la capacité de verser à ses associés un dividende semblable à l’année précédente pendant une période de près d’un mois. Ceci illustre parfaitement l'ambition de la SCPI à se stabiliser sur le marché de la pierre papier.

3. Un portefeuille immobilier sectoriel judicieusement diversifié : L'un des fondements essentiels de l'investissement consiste à diversifier ses placements. La stratégie d’acquisition de la SCPI illustre parfaitement cela. Altixia Cadence XII a judicieusement réparti son portefeuille immobilier pour ne pas dépendre d'une seule typologie d’actifs. Son patrimoine est ainsi composé d'immeubles de bureaux à 26%, de locaux d'activité et de logistique à 36% et d'actifs de commerces à 38%. Cette répartition lui permet de diluer le risque locatif et de se prémunir des aléas d'un secteur en perte de vitesse. Ainsi, elle diversifie ses ressources et ses efforts sur un large éventail d'opportunités tout en minimisant les risques.

4. Des versements mensuels : Altixia Cadence XII se distingue également par une spécificité remarquable : la distribution mensuelle de ses dividendes. Lorsque la majorité des SCPI opte pour des versements trimestriels, Altixia Cadence XII fait partie des rares véhicules d’investissement à privilégier des versements mensuels de revenu. Ce rythme permet non seulement aux associés de profiter pleinement et rapidement de leur investissement, mais également à la SCPI de se démarquer sur le marché de la pierre papier.

Points de vigilance

1. Un historique encore faible : Altixia Cadence XII a été lancée durant l’année 2019 et cela constitue son premier point de vigilance. En raison de sa jeunesse (moins de 10 ans), cette SCPI affiche un historique relativement limité, ce qui rend sa trajectoire de croissance peu perceptible. Évaluer sa compétence en matière de gestion ainsi que sa capacité à valoriser efficacement son patrimoine immobilier peut s'avérer complexe en raison de cette absence d'expérience. Par ailleurs, les jeunes SCPI sont davantage vulnérables aux risques de liquidité.

2. Un portefeuille immobilier pas assez diversifié géographiquement : Malgré une diversification sectorielle de ses actifs, Altixia Cadence XII possède un portefeuille relativement concentré en régions. Cette surpondération régionale à 59% expose ainsi la SCPI à des risques plus importants que si elle était exposée dans plusieurs zones géographiques. Le reste de son patrimoine, réparti en Île-de-France à 23%, à Paris à 3% et à l'étranger à 15%, ne permet pas de diluer suffisamment le risque locatif. Les SCPI, ayant opté davantage pour une diversification géographique, bénéficient d'une répartition équilibrée des risques.

3. Un délai de jouissance long : Un troisième point d’attention est à souligner au sein de l’investissement Altixia Cadence XII. Son délai de jouissance s’élève en effet à 5 mois. Cet indicateur correspond au délai entre la souscription et le moment auquel l'associé peut prétendre percevoir les premiers revenus. Alors que certaines SCPI se distinguent en offrant un délai minimal, Altixia Cadence XII affiche un délai de jouissance au 1er jour du 6ème mois. France SCPI estime que cette durée est relativement élevée.