Pouvez-vous nous présenter la SCPI Altixia Cadence XII ?
La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI Diversifiée, gérée par la société de gestion Altixia REIM, dont les premiers investissements immobiliers datent de mars 2019. A fin avril 2023, la SCPI dont la capitalisation est de 139 millions d’euros, a acquis 20 actifs immobiliers pour plus de 118 millions d’euros. La performance de la SCPI est régulièrement supérieure à 5% depuis sa création, avec des Taux de Distribution de 5,13% en 2020, 5,15% en 2021, 5,51% en 2022 et 5,6% en 2023. Elle tient son engagement d’origine : une performance régulière comprise entre 5% et 6% (cela lui permet de figurer vers le haut du classement des meilleures SCPI 2024). La SCPI Altixia Cadence XII a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié sur toutes les classes d’actifs :
- locaux d’activité,
- bureaux,
- commerces de proximité,
- retail parks
- ou autres.
Les biens acquis sont sélectionnés pour leur qualité et leur situation géographique, avec une prédilection pour les grandes métropoles régionales. La société de gestion privilégie des actifs récents, capables de répondre aux objectifs de consommation d’énergie fixés par le Décret Tertiaire, de petite et moyenne taille, adaptés aux besoins des locataires et situés dans des zones tertiaires reconnues et recherchées, et fortement réversibles. La SCPI bénéficie d’une situation locative solide, avec des taux d’occupation physique et financier tous deux supérieurs à 97%, et d’un faible endettement uniquement constitué de taux fixes. Enfin, comme son nom l’indique, Altixia Cadence XII est une SCPI qui distribue des revenus à ses porteurs de parts tous les mois.
Quelles sont les récentes acquisitions de la SCPI ? Et de laquelle êtes-vous le plus fier ?
Parmi les acquisitions récentes de la SCPI figurent notamment :
- Un actif à usage de bureaux, ateliers et entrepôts à Aubagne développant une surface de 12.363 m². Cet actif est loué à hauteur de 75% à la société Sartorius Stedim Biotech, un leader mondial des biotechnologies.
- Deux sites à usage de bureaux, entrepôts et locaux d’activité, dont le siège français de la société Dana Corp, un équipementier spécialisé dans les systèmes hydrauliques.
Les actifs, récents, sont idéalement situés à Vertou en proche périphérie de Nantes et à Canéjan, une commune proche de Bordeaux.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Quels sont les objectifs d’Altixia Cadence XII pour l’année 2023 ?
L’objectif de la SCPI Altixia Cadence XII pour le reste de l’année 2023 est de poursuivre ses investissements sur des actifs qui répondent à nos convictions, avec un objectif de déployer un volume d’environ 30 M€ de nouvelles acquisitions. Après avoir réalisé ses premiers investissements en France, la société de gestion cherche des opportunités d’investissements dans d’autres pays européens.
Les investissements de la SCPI expriment les convictions d’Altixia REIM sur plusieurs grandes tendances :
- La régionalisation, dans un contexte de rééquilibrage des activités tertiaires et de production sur les territoires, mais également de dé-globalisation.
- Le besoin d’accès à un environnement commercial de proximité, diversifié et de qualité pour les habitants des quartiers de renouvellement urbain.
- Dans un contexte de Zéro Artificialisation Nette des sols, les Retails Parks dominants sur leur zone de chalandise seront en mesure de consolider ces positions ou de développer des activités différenciantes axées sur les loisirs ou le bien être par exemple. Par ailleurs, la période d’inflation actuelle a nettement été en faveur des commerces de Retail Park, qui attirent une clientèle à la recherche de petits prix, mais également qui sont capables d’absorber les indexations sur leurs loyers du fait de valeurs locatives plus faibles que celles des centres ville.
La SCPI a toujours versé un rendement annuel au-dessus des 5%. Pouvez-vous nous parler des perspectives de rendement pour 2023 ?
Les perspectives de rendement de la SCPI Altixia Cadence XII pour 2023 sont très bien orientées : nous envisageons la poursuite d’un rendement supérieur à 5%, avec un taux de distribution compris entre 5,50% et 5,60%, sans prélèvement sur le report à nouveau.
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