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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.21 %
TD 2022
Souscription minimum
1800 €
Soit 10 parts
Capitalisation
3881.5 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
180 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primopierre ?

Réaliser un investissement en SCPI de rendement en choisissant la SCPI Primopierre peut s'avérer très pertinent. En effet, créée par la société de gestion Primonial REIM en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle compte aujourd'hui parmi les véhicules d'investissement immobilier ayant les plus fortes capitalisations du marché puisqu'elle atteint, au 31/12/2022, les 3,8 milliards d’euros. Elle se démarque donc dans le classement des meilleures SCPI. La stratégie d'acquisition de la cette SCPI bureaux et de sa société de gestion repose exclusivement sur le marché immobilier de bureaux, de préférence récents et de taille importante, en Île-de-France et au cœur de Paris. En 2022, la SCPI à capital variable Primopierre élargit son secteur géographique d’investissement et fait l’acquisition de nouveaux biens sur le marché immobilier en Régions.

Cette forte capitalisation permet donc à la SCPI Primopierre de réaliser un investissement sur des actifs immobiliers de grande taille, et par conséquent d'accueillir des locataires de renom comme la SNCF, PSA, Samsung, etc. Au 31/12/2022, la SCPI de rendement Primopierre compte 75 actifs dans son patrimoine pour plus de 390 locataires, la distribution des loyers s’effectuant tous les trimestres. La SCPI à capital variable compte plus de 34.000 associés pour plus de 18.000.000 de parts détenues, des chiffres variant d'année en année. Au troisième trimestre 2022, la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre fait l’acquisition d’un immeuble de plus de 18.000 m2 en région Hauts-De-France. Cet investissement fait suite à la cession de deux immeubles, un à Paris, l’autre à Charenton-le-Pont, pour un prix total de vente de plus de 106 millions d’euros. La stratégie d’investissement de la SCPI Primopierre la pousse à louer son patrimoine immobilier, majoritairement des bureaux, à des locataires issus de différents secteurs d’activité. Le nombre de baux ainsi que l’hétérogénéité des secteurs d’activité des locataires permettent une dilution du risque locatif.

Primopierre intègre également une démarche environnementale dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier et devient ainsi une SCPI ISR fin 2020. Elle porte une attention particulière aux performances énergétiques des immeubles qu’elle souhaite acquérir.

Les performances des SCPI à capital variable, comme Primonial, se mesurent à l’aide de plusieurs indicateurs dont le Taux de Distribution ou le Taux d’Occupation Financier font partie. Le taux de distribution servi par la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre en 2022 a ainsi été de 4,21%. À la fin de l’année 2022, son TOF (Taux d’Occupation Financier) est de 89%. Témoignant d’une stratégie de gestion correcte pour une SCPI de cette importance. Le montant minimum d’investissement s'élève au prix de 1.800€, soit 10 parts de SCPI au prix de souscription unitaire de 180€.

Le placement de capital dans la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre peut se faire de plusieurs manières :

  • En pleine propriété au comptant ou à crédit,
  • En démembrement de propriété, faisant bénéficier d’une décote sur le prix de part,
  • Via l’enveloppe du contrat d’assurance vie, permettant une fiscalité différente.

Les épargnants sont invités à télécharger le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI et de retrouver toutes les informations et chiffres clés (Taux de distribution, capitalisation, Taux d’Occupation Financier etc.)

Les caractéristiques de Primopierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,61 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Primopierre

Capitalisation
3881.5 M€
Nombre d'associés
34 085
Valeur de reconstitution
203,76 €
Prix de retrait
160,89 €
Ran en % du dividende
41,00 %
Ran en jours
148,00 jours
Pgr en % du dividende
1,16 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Primopierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre

La SCPI à capital variable Primopierre affiche un rendement pour l’année 2022 de 4,21%, correspondant au Taux de Distribution. Rappelons que le montant minimum de souscription s’élève au prix de 2080 euros, soit 10 parts. Témoin d’une gestion correcte de son patrimoine, ce taux de distribution lui permet de se positionner parmi les SCPI dont le rendement est supérieur à la moyenne du marché pour l’année 2022. Il est ensuite nécessaire de déduire la part fiscale des revenus. Il faut néanmoins faire attention au type d’acquisition des parts de Société Civile de Placement Immobilier. Dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, par exemple, l’associé ne doit pas avoir un besoin immédiat de revenus.

La valeur de retrait correspond à la différence entre le prix de souscription et les frais de souscription appliqués au moment de la cession des parts. Pour la SCPI Primopierre, la valeur de retrait au 31/03/2023 le prix s’élève à 185,92€. Nous conseillons alors de maintenir l’investissement des parts de la SCPI Primopierre au minimum 10 ans. Cette contrainte de liquidité, assimilée à un risque, est à prendre en compte lorsque l’investisseur place son capital dans les SCPI.

Il est possible d’acheter des parts de la SCPI Primopierre grâce à France SCPI. Le montant minimum de souscription s’élève au prix de 2080€. Celui-ci correspond à 10 parts de SCPI, au prix de 208€ chacune. France SCPI offre toutes les options possibles de souscription : en pleine propriété, au comptant ou à crédit, en démembrement ou dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Il est nécessaire de prendre rendez-vous avec un conseiller pour bénéficier d’un accompagnement individualisé pour choisir l’investissement le plus adéquat à son objectif.

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