SCPI Primopierre

Réaliser un investissement en SCPI de rendement en choisissant la SCPI Primopierre peut s'avérer très pertinent. En effet, créée par la société de gestion Primonial REIM en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle compte aujourd'hui parmi les véhicules d'investissement immobilier ayant les plus fortes capitalisations du marché puisqu'elle atteint, au 31/12/2022, les 3,8 milliards d’euros. Elle se démarque donc parmi les meilleures SCPI du moment. La stratégie d'acquisition de la la SCPI Primopierre repose exclusivement sur le marché immobilier de bureaux, de préférence récents et de taille importante, en Ile-de-France et au cœur de Paris. En 2022, la SCPI à capital variable Primopierre élargit son secteur géographique d’investissement et fait l’acquisition de nouveaux biens immobiliers en Régions.

Cette forte capitalisation permet donc à la SCPI Primopierre d'investir sur des actifs immobiliers de grande taille, et par conséquent d'accueillir des locataires de renom comme la SNCF, PSA, Samsung, etc. Au 31/12/2022, la SCPI de rendement Primopierre compte 75 actifs dans son patrimoine immobilier pour plus de 390 locataires. Au troisième trimestre 2022, la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre fait l’acquisition d’un immeuble de plus de 18.000 m² en région Hauts-De-France. Cet investissement fait suite à la cession de deux immeubles, un à Paris, l’autre à Charenton-le-Pont, pour un prix total de vente de plus de 106 millions d’euros. La stratégie d’acquisition de la SCPI Primopierre la pousse à louer ses biens immobiliers, majoritairement des bureaux, à des locataires issus de différents secteurs d’activité. Le nombre de baux ainsi que l’hétérogénéité des secteurs d’activité des locataires permettent une dilution du risque locatif.

La SCPI Primopierre intègre également une démarche environnementale dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier. Elle porte une attention particulière aux performances énergétiques des immeubles qu’elle souhaite acquérir. En fin 2020, cette stratégie d’acquisition lui vaut l’attribution du label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Les performances des SCPI de rendement, comme Primonial, se mesurent à l’aide de plusieurs indicateurs dont le Taux de Distribution ou le Taux d’Occupation Financier font partie. Le taux de distribution servi par la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre en 2022 a ainsi été de 4,21%. À la fin de l’année 2022, son TOF (Taux d’Occupation Financier) est de 89%. Témoignant d’une stratégie de gestion correcte pour une SCPI de cette importance. Le montant minimum d’investissement est de 2080€, soit 10 parts de SCPI au prix de souscription unitaire de 208€.

Le placement de capital dans la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre peut se faire de plusieurs manières :

• En pleine propriété au comptant ou à crédit,
• En démembrement de propriété, faisant bénéficier d’une décote sur le prix de part,
• Via l’enveloppe du contrat d’assurance vie, permettant une fiscalité différente.