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Rendement annuel
4.77 %
TD 2021
Souscription minimum
2080 €
Soit 10 parts
Capitalisation
3600 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
208 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primopierre ?

Réaliser un investissement en SCPI de rendement en choisissant la SCPI Primopierre peut s'avérer très pertinent. En effet, créée par la société de gestion Primonial REIM en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle compte aujourd'hui parmi les véhicules d'investissement immobilier ayant les plus fortes capitalisations du marché puisqu'elle atteint, au 30/09/2022, les 3,8 milliards d’euros. Elle se démarque donc parmi les meilleures SCPI du moment. La stratégie d'acquisition de la la SCPI Primopierre repose exclusivement sur le marché immobilier de bureaux, de préférence récents et de taille importante, en Ile-de-France et au cœur de Paris. En 2022, la SCPI à capital variable Primopierre élargit son secteur géographique d’investissement et fait l’acquisition de nouveaux biens immobiliers en Régions.

Cette forte capitalisation permet donc à la SCPI Primopierre d'investir sur des actifs immobiliers de grande taille, et par conséquent d'accueillir des locataires de renom comme la SNCF, PSA, Samsung, etc. Au 30/09/2012, la SCPI de rendement Primopierre compte 75 actifs dans son patrimoine immobilier pour plus de 380 locataires. Au troisième trimestre 2022, la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre fait l’acquisition d’un immeuble de plus de 18.000 m2 en région Hauts-De-France. Cet investissement fait suite à la cession de deux immeubles, un à Paris, l’autre à Charenton-le-Pont, pour un prix total de vente de plus de 106 millions d’euros. La stratégie d’acquisition de la SCPI Primopierre la pousse à louer ses biens immobiliers, majoritairement des bureaux, à des locataires issus de différents secteurs d’activité. Le nombre de baux ainsi que l’hétérogénéité des secteurs d’activité des locataires permettent une dilution du risque locatif.

La SCPI Primopierre intègre également une démarche environnementale dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier. Elle porte une attention particulière aux performances énergétiques des immeubles qu’elle souhaite acquérir. En fin 2020, cette stratégie d’acquisition lui vaut l’attribution du label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Les performances des SCPI de rendement, comme Primonial, se mesurent à l’aide de plusieurs indicateurs dont le Taux de Distribution ou le Taux d’Occupation Financier font partie. Le taux de distribution servi par la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre en 2021 a ainsi été de 4,77%. À la fin de l’année 2022, son TOF (Taux d’Occupation Financier) est de 90,6%. Témoignant d’une stratégie de gestion correcte pour une SCPI de cette importance. Le montant minimum d’investissement est de 2080€, soit 10 parts de SCPI au prix de souscription unitaire de 208€.

Le placement de capital dans la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre peut se faire de plusieurs manières :

  • En pleine propriété au comptant ou à crédit,
  • En démembrement de propriété, faisant bénéficier d’une décote sur le prix de part,
  • Via l’enveloppe du contrat d’assurance vie, permettant une fiscalité différente.

Les caractéristiques de Primopierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,77 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Primopierre

Capitalisation
3600 M€
Nombre d'associés
31 052
Valeur de reconstitution
219,61 €
Prix de retrait
185,92 €
Ran en % du dividende
23,06 %
Ran en jours
84,00 jours
Pgr en % du dividende
1,16 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Primopierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre

La SCPI de rendement Primopierre affiche un rendement pour l’année 2021 de 4,77%, correspondant au Taux de Distribution, soit un dividende de 9,13€ par part. Rappelons que le montant minimum de souscription s’élève à 2080 euros, soit 10 parts. Témoin d’une gestion correcte de ses biens, ce taux de distribution lui permet de se positionner parmi les SCPI dont le rendement est supérieur à la moyenne du marché. Il est ensuite nécessaire de déduire la part fiscale des revenus. Il faut néanmoins faire attention au type d’acquisition des parts de Société Civile de Placement Immobilier. Dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, par exemple, l’associé ne doit pas avoir un besoin immédiat de revenus.

La valeur de retrait correspond à la différence entre le prix de souscription et les frais de souscription appliqués au moment de la cession des parts. Pour la SCPI Primopierre, la valeur de retrait au 30/09/2022 est de 185,92€. Nous conseillons alors de maintenir l’investissement dans la SCPI Primopierre au minimum 10 ans. Cette contrainte de liquidité, assimilée à un risque, est à prendre en compte lorsque l’investisseur place son capital dans les SCPI.

Il est possible d’acheter des parts de la SCPI Primopierre grâce à France SCPI. Le montant minimum de souscription s’élève à 2080€. Celui-ci correspond à 10 parts de SCPI, au prix de 208€ chacune. France SCPI offre toutes les options possibles de souscription : en pleine propriété, au comptant ou à crédit, en démembrement ou dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.

Il est nécessaire de prendre rendez-vous avec un conseiller pour bénéficier d’un accompagnement individualisé.

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