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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.12 %
TD 2023
Souscription minimum
1680 €
Soit 10 parts
Capitalisation
3410 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
168 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primopierre ?

Réaliser un investissement en SCPI de rendement en choisissant la SCPI Primopierre peut s'avérer très pertinent. En effet, créée par la société de gestion Primonial REIM en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle compte aujourd'hui parmi les véhicules d'investissement immobilier ayant les plus fortes capitalisations du marché puisqu'elle atteint, au 31/12/2023, les 3,4 milliards d’euros. Elle se démarque donc dans le classement des meilleures SCPI.

Cette forte capitalisation permet donc à la SCPI Primopierre de réaliser un investissement sur des actifs immobiliers de grande taille, et par conséquent d'accueillir des locataires de renom comme la SNCF, PSA ou Samsung. Au 31/12/2023, la SCPI de rendement Primopierre compte 75 actifs dans son patrimoine pour 387 locataires.

La stratégie d'acquisition de la cette SCPI bureaux et de sa société de gestion repose exclusivement sur le marché immobilier de bureaux, de préférence récents et de taille importante, en Île-de-France et au cœur de Paris. En 2023, la SCPI à capital variable Primopierre continue d'élargir son secteur géographique et fait l’acquisition de nouveaux biens sur le marché immobilier en régions.

La SCPI à capital variable compte près de 35.000 associés. La stratégie d’investissement de la SCPI Primopierre la pousse à louer son patrimoine immobilier, majoritairement des bureaux, à des locataires issus de différents secteurs d’activité. Le nombre de baux ainsi que l’hétérogénéité des secteurs d’activité des locataires permettent une dilution du risque locatif.

Primopierre intègre également une démarche environnementale dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier et devient ainsi une SCPI ISR fin 2020. Elle porte une attention particulière aux performances énergétiques des immeubles qu’elle souhaite acquérir.

Les performances des SCPI à capital variable, comme Primonial, se mesurent à l’aide de plusieurs indicateurs dont le Taux d’Occupation Financier qui s'élève à 86,3%. Le Taux de Distribution affiché par la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre en 2023 a été de 4,12%, témoignant d’une stratégie de gestion correcte pour une SCPI de cette importance. Le montant minimum d’investissement s'élève au prix de 1.680€, soit 10 parts de SCPI au prix de souscription unitaire de 168€.

Le placement de capital dans la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre peut se faire de plusieurs manières :

  • En pleine propriété au comptant ou à crédit,
  • En démembrement de propriété, faisant bénéficier d’une décote sur le prix de part,
  • Via l’enveloppe du contrat d’assurance vie, permettant une fiscalité différente.

Les épargnants sont invités à télécharger le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI et de retrouver toutes les informations et chiffres clés (Taux de distribution, capitalisation, Taux d’Occupation Financier etc.)

Les caractéristiques de Primopierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,61 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Primopierre

Capitalisation
3410 M€
Nombre d'associés
34 836
Valeur de reconstitution
203,76 €
Prix de retrait
160,00 €
Ran en % du dividende
41,00 %
Ran en jours
148,00 jours
Pgr en % du dividende
1,16 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Primopierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre

La SCPI à capital variable Primopierre affiche un rendement de 4,12% pour l’année 2023. Rappelons que le montant minimum de souscription s’élève au prix de 1.680 euros, soit 10 parts. Il est ensuite nécessaire de déduire la part fiscale des revenus. Il faut néanmoins faire attention au type d’acquisition des parts de Société Civile de Placement Immobilier. Dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, par exemple, l’associé ne doit pas avoir un besoin immédiat de revenus.

La valeur de retrait correspond à la différence entre le prix de souscription et les frais de souscription appliqués au moment de la cession des parts. Pour la SCPI Primopierre, la valeur de retrait au 31/12/2023 s’élève à 160€. Nous conseillons alors de maintenir l’investissement des parts de la SCPI Primopierre au minimum 10 ans. Cette contrainte de liquidité, assimilée à un risque, est à prendre en compte lorsque l’investisseur place son capital dans les SCPI.

Il est possible d’acheter des parts de la SCPI Primopierre grâce à France SCPI. Le montant minimum de souscription s’élève au prix de 1.680€. Celui-ci correspond à 10 parts de SCPI, au prix de 168€ chacune. France SCPI offre toutes les options possibles de souscription : en pleine propriété, au comptant ou à crédit, en démembrement ou dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Il est nécessaire de prendre rendez-vous avec un conseiller pour bénéficier d’un accompagnement individualisé pour choisir l’investissement le plus adéquat à son objectif.

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