SCPI Primopierre

Réaliser un investissement en SCPI de rendement en choisissant la SCPI Primopierre peut s'avérer très pertinent. En effet, créée par la société de gestion Primonial REIM en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle compte aujourd'hui parmi les véhicules d'investissement immobilier ayant les plus fortes capitalisations du marché puisqu'elle atteint, au 31/12/2022, les 3,8 milliards d’euros. Elle se démarque donc dans le classement des meilleures SCPI. La stratégie d'acquisition de la cette SCPI bureaux et de sa société de gestion repose exclusivement sur le marché immobilier de bureaux, de préférence récents et de taille importante, en Île-de-France et au cœur de Paris. En 2022, la SCPI à capital variable Primopierre élargit son secteur géographique d’investissement et fait l’acquisition de nouveaux biens sur le marché immobilier en Régions.

Cette forte capitalisation permet donc à la SCPI Primopierre de réaliser un investissement sur des actifs immobiliers de grande taille, et par conséquent d'accueillir des locataires de renom comme la SNCF, PSA, Samsung, etc. Au 31/12/2022, la SCPI de rendement Primopierre compte 75 actifs dans son patrimoine pour plus de 390 locataires, la distribution des loyers s’effectuant tous les trimestres. La SCPI à capital variable compte plus de 34.000 associés pour plus de 18.000.000 de parts détenues, des chiffres variant d'année en année. Au troisième trimestre 2022, la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre fait l’acquisition d’un immeuble de plus de 18.000 m2 en région Hauts-De-France. Cet investissement fait suite à la cession de deux immeubles, un à Paris, l’autre à Charenton-le-Pont, pour un prix total de vente de plus de 106 millions d’euros. La stratégie d’investissement de la SCPI Primopierre la pousse à louer son patrimoine immobilier, majoritairement des bureaux, à des locataires issus de différents secteurs d’activité. Le nombre de baux ainsi que l’hétérogénéité des secteurs d’activité des locataires permettent une dilution du risque locatif.

Primopierre intègre également une démarche environnementale dans la constitution et la gestion de son patrimoine immobilier et devient ainsi une SCPI ISR fin 2020. Elle porte une attention particulière aux performances énergétiques des immeubles qu’elle souhaite acquérir.

Les performances des SCPI à capital variable, comme Primonial, se mesurent à l’aide de plusieurs indicateurs dont le Taux de Distribution ou le Taux d’Occupation Financier font partie. Le taux de distribution servi par la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre en 2022 a ainsi été de 4,21%. À la fin de l’année 2022, son TOF (Taux d’Occupation Financier) est de 89%. Témoignant d’une stratégie de gestion correcte pour une SCPI de cette importance. Le montant minimum d’investissement s'élève au prix de 1.800€, soit 10 parts de SCPI au prix de souscription unitaire de 180€.

Le placement de capital dans la Société Civile de Placement Immobilier Primopierre peut se faire de plusieurs manières :

• En pleine propriété au comptant ou à crédit,
• En démembrement de propriété, faisant bénéficier d’une décote sur le prix de part,
• Via l’enveloppe du contrat d’assurance vie, permettant une fiscalité différente.

Les épargnants sont invités à télécharger le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI et de retrouver toutes les informations et chiffres clés (Taux de distribution, capitalisation, Taux d’Occupation Financier etc.)