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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Primopierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2011 par la société de gestion Praemia REIM France. Son prix de souscription unitaire est de 208€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 2.080€. La valeur de retrait de cette SCPI écologique est de 160€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10,61%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 3800 M€.

Avec un Taux de Distribution de 4,12% pour l’année 2023, Primopierre est identifiée comme une SCPI de bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

  • 98,7% sur des actifs de bureaux,
  • 1,3% sur des actifs à usage mixte.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

  • l'Île-de-France pour 57,3%,
  • Paris pour 29,2%,
  • en Régions pour 13,5%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 148 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Primopierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Praemia REIM France est de 86,3%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de de la SCPI Primopierre, sa valeur de reconstitution au 31/12/2022 est fixée à 203,76€ pour un prix de souscription minimum de 1.680€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Primopierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Primopierre

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
75
Nombre de locataires
387
Taux d'occupation financier
86,30 %

Répartition du patrimoine de Primopierre

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Sensorium - Madeleine - France Bureaux 09/2022 18 300 Supérieur à 50 M€
SCI Nexxt - Paris - France Bureaux 06/2022 18 500 Supérieur à 50 M€
Influence - Saint Ouen - France Bureaux 12/2021 32 700 Supérieur à 50 M€
Window - Puteaux - France Bureaux 12/2021 44 100 Supérieur à 50 M€
Sigma - Saint Ouen - France Bureaux 12/2021 18 100 Supérieur à 50 M€
288 Rue Duguesclin - Lyon - France Bureaux 09/2021 12 900 Supérieur à 50 M€
Hélios - Villeneuve-d'Ascq - France Bureaux 09/2021 9 200 de 5 à 50 M€
UP Gardens - Gennevilliers - France Bureaux 06/2021 15 500 de 5 à 50 M€
Shift - Issy-Les-Moulineaux - France Bureaux 01/2021 47 200 Supérieur à 50 M€
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