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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Primopierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2011 par la société de Gestion Primonial REIM. Son prix de souscription unitaire est de 208€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 2080€. La valeur de retrait de la SCPI Primopierre est de 185,92€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10,61%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 3800 M€.

Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2022 est de 4,21%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

  • 99,4% sur des actifs de Bureaux,
  • 0,6% sur des actifs Autres.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

  • l'Ile de France pour 58%,
  • Paris pour 30%,
  • en Régions pour 12%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 84 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Primopierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Primonial REIM est de 89%. Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Primopierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Primopierre

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
75
Nombre de locataires
393
Taux d'occupation financier
89,00 %

Répartition du patrimoine de Primopierre

Répartition sectorielle

Au 31/12/2022

Répartition géographique

Au 31/12/2022

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Sensorium - Madeleine - France Bureaux 09/2022 18 300 Supérieur à 50 M€
SCI Nexxt - Paris - France Bureaux 06/2022 18 500 Supérieur à 50 M€
Influence - Saint Ouen - France Bureaux 12/2021 32 700 Supérieur à 50 M€
Window - Puteaux - France Bureaux 12/2021 44 100 Supérieur à 50 M€
Sigma - Saint Ouen - France Bureaux 12/2021 18 100 Supérieur à 50 M€
288 Rue Duguesclin - Lyon - France Bureaux 09/2021 12 900 Supérieur à 50 M€
Hélios - Villeneuve-d'Ascq - France Bureaux 09/2021 9 200 de 5 à 50 M€
UP Gardens - Gennevilliers - France Bureaux 06/2021 15 500 de 5 à 50 M€
Shift - Issy-Les-Moulineaux - France Bureaux 01/2021 47 200 Supérieur à 50 M€
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