SCPI Primopierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Primopierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2011 par la société de Gestion Primonial REIM. Son prix de souscription unitaire est de 208€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 2080€. La valeur de retrait de la SCPI Primopierre est de 185,92€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10,61%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 3800 M€.

Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2022 est de 4,21%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 99,4% sur des actifs de Bureaux,
• 0,6% sur des actifs Autres.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Ile de France pour 58%,
• Paris pour 30%,
• en Régions pour 12%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 84 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Primopierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Primonial REIM est de 89%. Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Primopierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.