SCPI Unidelta

Lancement et stratégie d’acquisition

La SCPI Unidelta est un placement à capital fixe, appartenant au groupe international Crédit Agricole. Créée en 1990 par 6 caisses régionales au sein d'une branche de la banque et assurance Crédit Agricole, elles se rassemblent sous l’égide de la société de gestion Deltager. Unidelta se développe et dilue le risque locatif, notamment grâce à la fusion de plusieurs régions du sud-est de la France :

• Alpes Provence,
• Centre-Est,
• Provence Alpes Côte d’Azur,
• Savoie et Sud-Rhône Alpes.

Il n'est donc possible d'investir dans cette SCPI qu'à certains moments, puisqu'il s'agit d'un véhicule d'investissement à capital fixe. La crise inflationniste impactant légèrement le marché immobilier, la demande d'achats de parts de SCPI se fait plus rare. L'offre dependant de la demande, son prix a connu une baisse, passant de 1.375 euros à 1.096,49 euros sur le marché secondaire.

Unidelta procède régulièrement à des augmentations de capital, se rendant ainsi accessible aux épargnants sur le marché secondaire. Ces opérations lui permettent de consolider ses capitaux pour développer davantage son patrimoine immobilier. À l’instar de certaines de ces concurrentes du groupe BNP Paribas REIM, la SCPI de bureaux ne figure donc pas dans le classement des meilleures SCPI 2024 du marché de la pierre papier, notamment dû à son statut de SCPI à capital fixe.

Performance et perspectives

Afin de contrôler son développement, d’arbitrer et de renouveler son portefeuille d’actifs, cette SCPI à capital fixe augmente régulièrement sa collecte. En août 2022, la SCPI Unidelta a procédé à sa 20ème augmentation de capital pour un montant de 25 millions d’euros, soit plus de 18.000 parts. Cette stratégie lui permet de maîtriser parfaitement le rythme de sa collecte et d’acquérir de nouveaux biens progressivement sans impacter le rendement de ses associés. A l'issue de l'année 2023, sa capitalisation s'élève à plus de 325 millions d'euros.

Avec un Taux d’Occupation Financier 2023 de 92,67% en très légère augmentation par rapport à l'année précédente (92,44%), les associés de la SCPI ont perçu un rendement de 4,87% pour l'année 2023. Une performance également à la hausse qui a été réalisée grâce aux 90 immeubles et à la gestion de la SCPI.

Les informations essentielles peuvent être retrouvées dans l’avis sur la SCPI Unidelta. France SCPI rappelle qu’il est d’ailleurs possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement sur son site.