SCPI Unidelta

Unidelta est une SCPI de rendement créée en 1990 par 6 caisses régionales du Crédit Agricole localisées dans le sud-est de la France (Alpes Provence, Centre-Est, Languedoc, Provence Alpes Côte d’Azur, Savoie et Sud-Rhône Alpes). Elle est administrée par la société de gestion Deltager, issue du groupe international Crédit Agricole. Il n’est possible de réaliser un investissement dans cette SCPI qu’à certains moment car il s’agit d’un véhicule de placement à capital fixe. Elle procède régulièrement à des augmentations de capital pour lui permettre de développer davantage son patrimoine immobilier. Loin d'avoir la meilleure performance en revanche, la SCPI Unidelta n'est pas positionnée dans le top 5 du classement des meilleures SCPI.

La 19ème augmentation de capital en 2021 a permis à la SCPI Unidelta d’arbitrer et de renouveler son portefeuille d’actifs. Depuis août 2022, elle procède à sa 20ème augmentation de capital pour un montant de 25 millions d’euros, soit 18 182 parts. Cette stratégie lui permet de maîtriser parfaitement le rythme de sa collecte et d’acquérir de nouveaux biens progressivement sans impacter le rendement de ses associés. Actuellement, Il est possible d’acquérir de nouvelles parts à un prix de souscription unitaire de 1375 euros jusqu’au 31 mars 2023.

À la fin du 3ème trimestre de l’année 2022, son patrimoine immobilier se compose donc de 92 immeubles pour une surface locative totale de 183 834 m². La plupart de ses actifs sont des bureaux (81%) mais la SCPI diversifie son parc avec des commerces, des locaux d’activité, des hôtels et des hébergements. Près de 95% de ce patrimoine est occupé par des locataires. Le taux d’occupation financier a permis aux associés de la SCPI de percevoir un taux de distribution de 5,71%, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (4,49% en 2021). En 2022, la SCPI affiche un objectif de distribution de 63 euros par part en pleine jouissance sur l’année.