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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.68 %
TD 2023
Souscription minimum
1375 €
Soit 1 parts
Capitalisation
403.03 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
1375 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Unidelta ?

Lancement et stratégie d’acquisition

La SCPI Unidelta est un placement à capital fixe, appartenant au groupe international Crédit Agricole. Créée en 1990 par 6 caisses régionales au sein d'une branche de la banque et assurance Crédit Agricole, elles se rassemblent sous l’égide de la société de gestion Deltager. Unidelta se développe et dilue le risque locatif, notamment grâce à la fusion de plusieurs régions du sud-est de la France :

  • Alpes Provence,
  • Centre-Est,
  • Provence Alpes Côte d’Azur,
  • Savoie et Sud-Rhône Alpes.

Il n'est donc possible d'investir dans cette SCPI qu'à certains moments, puisqu'il s'agit d'un véhicule d'investissement à capital fixe. La crise inflationniste impactant légèrement le marché immobilier, la demande d'achats de parts de SCPI se fait plus rare. L'offre dependant de la demande, son prix a connu une baisse, passant de 1.375 euros à 1.096,49 euros sur le marché secondaire.

Unidelta procède régulièrement à des augmentations de capital, se rendant ainsi accessible aux épargnants sur le marché secondaire. Ces opérations lui permettent de consolider ses capitaux pour développer davantage son patrimoine immobilier. À l’instar de certaines de ces concurrentes du groupe BNP Paribas REIM, la SCPI de bureaux ne figure donc pas dans le classement des meilleures SCPI 2024 du marché de la pierre papier, notamment dû à son statut de SCPI à capital fixe.

Performance et perspectives

Afin de contrôler son développement, d’arbitrer et de renouveler son portefeuille d’actifs, cette SCPI à capital fixe augmente régulièrement sa collecte. En août 2022, la SCPI Unidelta a procédé à sa 20ème augmentation de capital pour un montant de 25 millions d’euros, soit plus de 18.000 parts. Cette stratégie lui permet de maîtriser parfaitement le rythme de sa collecte et d’acquérir de nouveaux biens progressivement sans impacter le rendement de ses associés. A l'issue de l'année 2023, sa capitalisation s'élève à plus de 325 millions d'euros.

Avec un Taux d’Occupation Financier 2023 de 92,67% en très légère augmentation par rapport à l'année précédente (92,44%), les associés de la SCPI ont perçu un rendement de 4,87% pour l'année 2023. Une performance également à la hausse qui a été réalisée grâce aux 90 immeubles et à la gestion de la SCPI.

Les informations essentielles peuvent être retrouvées dans l’avis sur la SCPI Unidelta. France SCPI rappelle qu’il est d’ailleurs possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement sur son site.

Les caractéristiques de Unidelta ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Fixe
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
10,20 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Unidelta

Capitalisation
403.03 M€
Nombre d'associés
7 274
Valeur de reconstitution
1 381,22 €
Prix de retrait
1 210,00 €
Ran en % du dividende
33,00 %
Ran en jours
122,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
5,31 %

Évolution de la SCPI Unidelta

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Unidelta

La SCPI Unidelta s’adresse à la fois aux personnes physiques et institutionnelles qui souhaitent réaliser un investissement dans la pierre, autrement dit dans l’immobilier. Elle est toutefois exclusivement réservée aux clients de la caisse régionale Crédit Agricole des régions Alpes Provence, Centre-Est, Languedoc, Provence Alpes Côte d’Azur, Savoie et Sud-Rhône Alpes. Les épargnants peuvent télécharger la proportion de biens immobiliers acquis dans ces régions afin de diluer le risque locatif dans le bulletin trimestriel ou le rapport annuel.

Bien qu’il s’agisse d’une SCPI à capital fixe, la SCPI Unidelta procède régulièrement à des augmentations de capital, permettant ainsi à un épargnant d’acquérir de nouvelles parts. Ce fonctionnement lui permet de contrôler étroitement son rythme d’investissement et de se constituer progressivement un patrimoine immobilier, sans affecter les rendements versés à ses associés historiques. Une stratégie qui plaît puisqu’à chaque ouverture de capital, l’enveloppe de souscription maximale est très rapidement atteinte. L’avis SCPI permet de répertorier les points positifs et de vigilance d’Unidelta. Il est par ailleurs possible de télécharger les informations actualisées de la SCPI dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.

La fiscalité appliquée aux revenus locatifs de la SCPI Unidelta est la même que pour toutes les autres SCPI de rendement ou pour un bien immobilier détenu en direct. Les revenus fonciers, c’est-à-dire les revenus issus des loyers d’immeubles détenus dans le portefeuille sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. L’administration fiscale applique ainsi un impôt en fonction de la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) de l’acquéreur des parts à laquelle s'ajoutent les prélèvements sociaux. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel pour retrouver différentes fiscalités appliquées sur les revenus locatifs.

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