Pourquoi investir sur la SCPI Unidelta ?
Historique de la SCPI Unidelta
Unidelta est une SCPI à capital fixe issue de l'écosystème Crédit Agricole. Lancée en 1990 par six caisses régionales, elle est administrée par Deltager, la société de gestion créée pour assurer la gestion des investissements immobiliers de ces établissements. Son développement s'appuie notamment sur le regroupement des caisses régionales du sud-est de la France :
- Alpes Provence,
- Centre-Est,
- Provence Alpes Côte d'Azur,
- Savoie et Sud Rhône-Alpes.
Fidèle à son statut de SCPI à capital fixe, Unidelta encadre sa collecte à travers des augmentations de capital ponctuelles. Depuis sa création, elle en a réalisé 19, la dernière ayant été clôturée le 18 mars 2022. Ce sont ces opérations qui lui permettent de renforcer progressivement son patrimoine.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Unidelta
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 313 M€
- Nombre d'associés
- 7 217
- Valeur de reconstitution
- 1 220,59 €
- Prix de retrait
- 1 210,00 €
- Ran en % du dividende
- 30,00 %
- Ran en jours
- 111,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 2,58 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Unidelta
Une stratégie régionale pour diluer le risque locatif
La SCPI Unidelta déploie une stratégie d’investissement largement axée sur les régions du Sud-Est de la France, où elle concentre l’essentiel de ses acquisitions immobilières. Ce positionnement géographique lui permet de s’appuyer sur des marchés régionaux solides et dynamiques, tout en limitant les risques liés à une trop forte concentration sur une seule zone.
Sa politique d’implantation privilégie les grandes métropoles régionales, reconnues pour leur attractivité économique et leur bassin d’emplois. Les villes de Montpellier/Nîmes (26%), Lyon (24%), Nice/Cannes (17%), Grenoble (9%), Aix/Marseille (9%), Toulouse (7%), Bordeaux (4%), Chambéry (1%) et Annecy (1%) figurent parmi les principales zones d’investissement de la SCPI.
Cette répartition permet à Unidelta de diversifier ses implantations, de capter des opportunités localisées, et de maintenir un niveau de risque maîtrisé grâce à une présence équilibrée sur plusieurs pôles urbains à fort potentiel.
Un statut à capital fixe qui lui octroie une maitrise
La SCPI Unidelta fonctionne selon un statut à capital fixe, un modèle historiquement à l’origine de la pierre papier dans les années 1960. Ce format, aujourd’hui devenu minoritaire sur le marché, repose sur un nombre limité de parts disponibles à la souscription. Le capital étant plafonné, cela permet à la SCPI de maîtriser la taille de son encours et donc de préserver une certaine stabilité dans le rendement distribué aux associés.
En dehors des périodes d’augmentation de capital, les investisseurs ne peuvent acquérir des parts qu’en passant par le marché secondaire, organisé par la société de gestion. Ce mécanisme repose sur la confrontation mensuelle entre l’offre et la demande. Le prix des parts n’est donc pas directement lié à la valeur d’expertise du patrimoine immobilier, mais dépend essentiellement de l’attractivité de la SCPI sur le marché secondaire. Cela peut entraîner des écarts importants entre la valeur réelle des actifs et le prix auquel les parts s’échangent.
Le patrimoine de la SCPI Unidelta
La SCPI Unidelta est une SCPI spécialisée dans les bureaux, représentant 74,9% de ses 91 immeubles. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) est d'ailleurs de 87,28%. Elle diversifie son portefeuille avec 11,9% de commerces, 4,9% de locaux d’activité et d’autres segments minoritaires.
Sa capitalisation s'élève à près de 313 millions d'euros, Unidelta a affiché un taux de distribution 2025 de 5,88%. La SCPI Unidelta compte actuellement près de 7.200 associés. La crise inflationniste impactant légèrement le marché immobilier, la demande d'achats de parts de SCPI se fait plus rare. L'offre dependant de la demande, son prix a connu une baisse, passant de 1.375 euros à 1.046,9 euros sur le marché secondaire.
Les caractéristiques du patrimoine de Unidelta
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 91
- Nombre de locataires
- 248
- Taux d'occupation financier
- 87,43 %
Répartition du patrimoine de Unidelta
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Isabelle Eberhardt - Montpellier - France | Bureaux | 07/2022 | 7 400 | de 5 à 50 M€ |
| Neos 2 - Montpellier - France | Bureaux | 01/2022 | 5 900 | de 5 à 50 M€ |
| Saint-Bonnet-de-Mure - France | Locaux Activités | 07/2021 | 11 300 | de 5 à 50 M€ |
| Les 3 Dauphins - Grenoble - France | Commerce | 03/2021 | 16 800 | de 5 à 50 M€ |
| Zephyr - Toulouse - France | Bureaux | 03/2021 | 2 900 | de 5 à 50 M€ |
| Naturae - Valbonne - France | Bureaux | 09/2020 | 6 000 | de 5 à 50 M€ |
| 291 Rue Albert Caquot, 06560 Valbonne, France | Bureaux | 12/2019 | 5 900 | de 5 à 50 M€ |
| Adonis - Toulouse - France | Bureaux | 10/2019 | 1 900 | de 1 à 5 M€ |
| Néos | Bureaux | 09/2019 | 5 600 | de 5 à 50 M€ |
| Coeur Bersol - Pessac - France | Bureaux | 07/2019 | 3 300 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Unidelta
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Unidelta : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Deltager, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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