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Peu connue sur le marché de la pierre papier, Unidelta est exclusivement destinée aux clients d’une Caisse Régionale du Crédit Agricole. Elle repose sur trois caractéristiques principales :
Une SCPI à capital fixe : Unidelta fonctionne sur un modèle à capital fixe, ce qui signifie que la souscription de parts n’est possible que lors de périodes spécifiques d’augmentation de capital.
Une stratégie régionale : La SCPI concentre ses investissements immobiliers dans les régions françaises, notamment à Montpellier, Nîmes et Lyon, avec un portefeuille composé de 90 immeubles.
Opportunité sur le marché secondaire : Bien que l’accès à la SCPI soit limité, les phases d’augmentation de capital offrent aux épargnants l’opportunité d’investir à des conditions tarifaires ajustées, généralement bien inférieur à la valeur de reconstitution.
La SCPI Unidelta est un placement à capital fixe, appartenant au groupe international Crédit Agricole. Créée en 1990 par 6 caisses régionales au sein d'une branche de la banque et assurance Crédit Agricole, elles se rassemblent sous l’égide de la société de gestion Deltager. Afin de contrôler son développement, d’arbitrer et de renouveler son portefeuille d’actifs, cette SCPI se présente comme une SCPI à capital fixe. Son développement s'effectue notamment grâce à la fusion de plusieurs régions du sud-est de la France :
Il n'est donc possible d'investir dans cette SCPI qu'à certains moments, puisqu'il s'agit d'un véhicule d'investissement à capital fixe. La crise inflationniste impactant légèrement le marché immobilier, la demande d'achats de parts de SCPI se fait plus rare. L'offre dependant de la demande, son prix a connu une baisse, passant de 1.375 euros à 1.096,49 euros sur le marché secondaire.
Depuis sa création, Unidelta a connu 19 augmentations de capital, la dernière ayant été clôturée le 18 mars 2022. Ces opérations lui permettent de consolider ses capitaux pour développer davantage son patrimoine immobilier. Ce modèle implique que l’investissement n’est possible qu’à certaines périodes, notamment lors des ouvertures de capital ou sur le marché secondaire. À l’instar des SCPI à capital fixe, la SCPI de bureaux ne figure donc pas dans le classement des meilleures SCPI 2024 du marché de la pierre papier.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Comme évoqué précédamment, la SCPI Unidelta déploie une stratégie d’investissement largement axée sur les régions du Sud-Est de la France, où elle concentre l’essentiel de ses acquisitions immobilières. Ce positionnement géographique ciblé lui permet de s’appuyer sur des marchés régionaux solides et dynamiques, tout en limitant les risques liés à une trop forte concentration sur une seule zone.
Sa politique d’implantation privilégie les grandes métropoles régionales, reconnues pour leur attractivité économique et leur bassin d’emplois. Les villes de Montpellier/Nîmes (26%), Lyon (25%), Nice/Cannes (16%), Grenoble (10%), Aix/Marseille (10%), Toulouse (7%), Bordeaux (4%), Chambéry (1%) et Annecy (1%) figurent parmi les principales zones d’investissement de la SCPI.
Cette répartition permet à Unidelta de diversifier ses implantations, de capter des opportunités localisées, et de maintenir un niveau de risque maîtrisé grâce à une présence équilibrée sur plusieurs pôles urbains à fort potentiel.
La SCPI Unidelta fonctionne selon un statut à capital fixe, un modèle historiquement à l’origine de la pierre papier dans les années 1960. Ce format, aujourd’hui devenu minoritaire sur le marché, repose sur un nombre limité de parts disponibles à la souscription. Le capital étant plafonné, cela permet à la SCPI de maîtriser la taille de son encours et donc de préserver une certaine stabilité dans le rendement distribué aux associés.
Cependant, cette maîtrise présente aussi des limites structurelles. En dehors des périodes d’augmentation de capital, les investisseurs ne peuvent acquérir des parts qu’en passant par le marché secondaire, organisé par la société de gestion. Ce mécanisme repose sur la confrontation mensuelle entre l’offre et la demande, ce qui rend l’accès aux parts plus complexe et moins fluide qu’au sein des SCPI à capital variable.
Dans ce contexte, le prix des parts n’est plus directement lié à la valeur d’expertise du patrimoine immobilier, mais dépend essentiellement de l’attractivité de la SCPI sur le marché secondaire. Cela peut entraîner des écarts importants entre la valeur réelle des actifs et le prix auquel les parts s’échangent.
En comparaison, les SCPI à capital variable bénéficient d’une souplesse de fonctionnement qui facilite la collecte, l’entrée des investisseurs, ainsi que la croissance continue du patrimoine. À l’inverse, le modèle fixe, bien qu’ayant l’avantage de la stabilité, peut freiner le développement et la liquidité, et constitue un frein à la performance dans les classements comparatifs, comme ceux établis en 2024.
La SCPI Unidelta est une SCPI à capital fixe spécialisée dans les bureaux, représentant 75,1% de ses 90 immeubles. Elle diversifie son portefeuille avec 8% de commerces, 9,2% de locaux d’activité et d’autres segments minoritaires. Avec une capitalisation de près de 312 M€, Unidelta a affiché un taux de distribution 2024 de 4,99%. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI est de 89,85%, tandis que son nombre de baux est de 248.
Le prix de souscription de Unidelta est de 1.046,90 euros pour une valeur de reconstitution de 1.220, 59 euros par part.
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Unidelta : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Deltager, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
La SCPI Unidelta s’adresse à la fois aux personnes physiques et institutionnelles qui souhaitent réaliser un investissement dans la pierre, autrement dit dans l’immobilier. Elle est toutefois exclusivement réservée aux clients de la caisse régionale Crédit Agricole des régions Alpes Provence, Centre-Est, Languedoc, Provence Alpes Côte d’Azur, Savoie et Sud-Rhône Alpes. Les épargnants peuvent télécharger la proportion de biens immobiliers acquis dans ces régions afin de diluer le risque locatif dans le bulletin trimestriel ou le rapport annuel.