La SCPI Unidelta poursuit sa diversification à Nice
La SCPI Unidelta continue de déployer sa stratégie de diversification sectorielle. Au cours du mois de mars, la SCPI a conclu l’acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) d’une résidence de tourisme située à Nice. Ce type d’actif, classé hors du secteur des bureaux traditionnels, s’inscrit pleinement dans une volonté affirmée de réduire la part des immeubles tertiaires au sein du portefeuille. Cette orientation permet de mieux répartir les risques locatifs tout en captant de nouvelles sources de rendement.
L’opération niçoise illustre donc parfaitement cette démarche. La résidence de tourisme d’affaires bénéficie d’une localisation stratégique sur la Côte d’Azur, un bassin économique dynamique à forte attractivité touristique et professionnelle. En embrassant d'autres typologies d’actifs, la SCPI de bureaux anticipe également les évolutions de la demande immobilière, marquée par une mutation des usages et des attentes des locataires.
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Dynamique des reventes et évolution du parc locatif
SCPI pilotée par Deltager, Unidelta est structurée sous forme de capital fixe, ce qui ne lui permet pas de faire partie des meilleures SCPI du marché. En dehors des périodes de collecte sur le marché primaire, l’achat de parts s’effectue donc exclusivement sur le marché secondaire. Au 31 mars 2025, 1.943 parts étaient en attente de cession, représentant 0,65% du nombre total de parts en circulation. Sur le seul mois de mars, 484 parts ont été échangées sur le marché secondaire, en baisse par rapport aux mois précédents mais toujours signe d’une fluidité dans les transactions.
Du point de vue locatif, plusieurs évolutions significatives sont à noter. Les relocations récentes ont concerné une surface totale de 534 m² pour un loyer annuel supérieur à 80.000 euros. En parallèle, des libérations de locaux ont été enregistrées, affectant une surface totale de 2.721 m², pour un montant de loyers annuels atteignant plus de 407.000 euros. Ces chiffres traduisent un réajustement du parc immobilier en cours, qui nécessitera une attention continue quant à la gestion des vacances et à la qualité des remplacements.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Unidelta.
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