SCPI Perial O2

Historique de la SCPI Perial O2

Créée en 2009 par la société de gestion Perial Asset Management, Perial O2 est une SCPI de rendement anciennement appelée PFO2 jusqu'en 2025. SCPI à capital variable (dont la variabilité est temporairement suspendue depuis février 2026, au profit d'un marché secondaire), elle s’est rapidement imposée sur le marché de la pierre papier et fut l’une des premières à adopter une politique d’investissement orientée vers des immeubles dotés de hautes performances énergétiques.

Sa création s'inscrit dans le sillage de la crise des subprimes, une crise financière mondiale déclenchée en 2007 aux États-Unis par l'effondrement de prêts hypothécaires risqués accordés à des ménages insolvables. Ce krach, qui a entraîné la faillite de grandes institutions bancaires et une récession globale, a provoqué une correction brutale des prix de l'immobilier de bureau. C'est précisément ce climat d'incertitude qui a offert à la SCPI des opportunités d'acquisition à des prix décotés, lui permettant de bâtir un patrimoine résilient dès son lancement.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Perial O2

La SCPI Perial O2 se démarque par son engagement précoce en faveur de l’immobilier responsable, avec une stratégie intégrant des critères environnementaux dès sa création, bien avant l’essor du label ISR. Elle s’appuie également sur une capitalisation significative, favorisant une large répartition des risques grâce à un patrimoine étoffé. En revanche, cette envergure implique une gestion plus exigeante, illustrée par un taux d’occupation financier de 84,6%, en retrait par rapport aux niveaux généralement observés.

Au 30 juin 2026, la SCPI Perial O2 affiche une capitalisation de environ 1,1 milliard d'euros. Son patrimoine est composé de 135 immeubles pour 473 locataires. Son taux d'occupation financier au 30 juin 2026 s'élève à 84,6%. Sa typologie d'actifs s'articule autour du :

• Bureaux (84,7%),
• Quatre autres catégories (hôtellerie/tourisme/loisirs, commerces, santé/éducation, logistique/locaux d'activité) représentant chacune entre 0,9% et 6,3% du patrimoine,

Pour l'année 2025, la SCPI Perial O2 affiche un taux de distribution de 4,65%. La SCPI a enregistré un taux de rendement interne (TRI) de 4,39% depuis sa création en 2009. Actuellement, la SCPI compte 28.479 associés.

Depuis le 25 février 2026, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue : les parts s'échangent désormais sur un marché secondaire encadré par la société de gestion, via des ordres d'achat et de vente confrontés chaque dernier jour ouvré du mois. Le prix d'exécution qui en résulte s'est établi à 70 euros par part lors de la dernière confrontation de juin 2026, un prix nettement inférieur à l'ancien prix de souscription de 164 euros et à la valeur de reconstitution de 150,73 euros, et qui reflète l'équilibre entre l'offre et la demande à un instant donné plutôt que la valeur du patrimoine. Pour plus d'informations, Perial O2 publie chaque année, un rapport annuel ainsi qu'un bulletin trimestriel à la fin de chaque trimestre. Ces documents peuvent être téléchargés sur le site de France SCPI.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI à capital variable Perial O2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Perial AM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.